朱中一：下半年房地产销售和开发投资会创历史新高
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中国房地产业协会原副会长朱中一作主题开幕演讲 |
365淘房 陈秋野 2016博鳌房地产论坛现场直击 高库存与短缺同时并存的中国房地产，根源在于结构性问题仍然没有解决。供给侧改革新节奏下，这一次调整将和以往完全不同，中国房地产的全新时代会是何种景象？8月11日，2016博鳌房地产论坛一开始，中国房地产业协会原副会长朱中一带来了名为《下半年房地产市场走势》主题开幕演讲。>>>365直击博鳌:改变的力量 2016博鳌房地产论坛
2016年上半年，在稳增长、去库存的背景下，一二线城市成交与房价不断上涨、地王频繁出现，但三四线仍然没有根本性的改善。分化市场中不仅城市在分化，区域在分化，楼市也在分化。楼市下半场走势究竟会如何？朱中一认为分析下半年的市场走势，一要分析市场本身的供求关系，二要分析政策走向，因为我国房地产市场还是由政策主导的市场。
对下半年的市场走势，朱中一归纳为这样四点：一是政策保持相对稳定，市场发展总体平稳。一些引导良好发展预期的组合政策，虽然它们的出台还有一个过程，但我们必须关注；二是销售和开发投资会创历史新高，行业集中度也将继续提高；三是去库存效果进一步显现；四是城市之间的差异依然明显，分类指导，因城施策依然是今年下半年调控的主基调之一。
从更长一些时间，或者在2020年前看，尽管我们还面临着不少的困难和挑战，但促进房地产健康发展的最基本条件没有变，那就是城镇化的持续推进和城镇人口的增加。到2020年全面建成小康社会目标的实现和居民收入的稳步提高，新兴产业的发展和百姓消费升级的需要，及重大改革措施的落地和法律法规制度的更加完善和配套，这些都将为住宅产业、产业园区地产、旅游地产、养老地产等发展提供了新的空间。更何况，我们的一些优秀企业已经过了一二十年、二三十年的磨练，积累了丰富的经验和较强的实力，完全可以走出去开拓市场。所以本人相信，我们的行业和我们的优秀企业，一定能在"创新、协调、绿色、开放、共享"五大发展理念的指导下，在2020年前，在发展的质量、效益与专业化等方面迈上一个新的台阶。返回徐州365淘房>>
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