365博鳌对话|樊纲：中国楼市目前和日本无可比性
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加杠杆下的一二线城市房价暴涨，正逐渐成为一种货币现象，泡沫究竟有多大，90年代的日本房地产崩盘是否会成为中国楼市的明天？8月10日晚间，365淘房对话著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲，在他看来，货币超发是一二线城市房价上涨原因之一，但政府的防范意识和机制，令中国楼市和日本楼市并无可比性。
日前有数据显示，中国的房贷余额/GDP，2015年底达到20.7%，2016年底将超过25%，已达到上世纪日本90年代地产泡沫顶峰时的水平。有专家警示，中国房贷高增不可持续，边际杠杆已近极限！但在樊纲看来，其实中国的房贷杠杆并不高，“房贷是所有居民贷款的基本部分，其他国家居民的消费贷款基本能占到GDP的百分之七八十，所以中国居民的贷款占比其实是不高的。总体来说，中国的消费者是比较谨慎的，投机的人有，但并不普遍。”另外，90年代日本房地产爆棚的信心，也是和当下中国房地产市场不一样的地方，“日本当时的情况是大家都觉得我们这不是泡沫，认为房地产应该是这样，那种不承认泡沫的心态导致了最终失控。而我们这些年，总得来说防范风险的意识和机制还是存在的。每次房地产政策收紧，无论是首付比例还是贷款资格的调整，都是从信贷方面下手。这和90年代的日本房地产市场有根本的不同。”
8月3日上午，发改委官方网站发表政策研究室文章《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，其中提到“择机进一步实施降息、降准政策”，引发市场关注。当天下午，发改委重新发文，将这一句话删除。降息、降准，一个是对降低买房成本有直接利好作用，一个可解决流动性资金吃紧问题，隔一段时间就会被拿出来讨论，那么作为央行货币政策委员会委员的樊纲，又是如何看待这一问题的呢？
“问我下半年是否还会降准降息，这个我真不知道”，樊纲笑答，“但关于这方面，倒是可以多说一些。现在我们都用一个词，回归中性，回归中性的意思的是不扩张、不收缩。有时为了不收缩，可能会降准，比如外汇储备少了，基础货币少了，国家为了保持基础货币不变，也许会降准，放出一点货币出来，但这不等同于扩张，只是为了防止收缩。所以不能简单的说降息降准就是扩张性政策，有时降准或者降息，只是为了防止收缩。”
8月11日，樊纲等更多经济学家、房地产业内专家将会在博鳌畅谈结构化改革和房地产之变，365淘房也会第一时间带来现场报道，更多精彩观点敬请期待。返回徐州365淘房>>
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