在徐州楼市，我发现了一个真正的品质坚守者！

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党的二十大报告提出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

“房住不炒”这个词近年来可谓是深入人心。对于普通老百姓而言，经历楼市调整期，重塑了很多人的买房观念。大家已经达成共识：房住不炒，要买就买头部板块，要选就选品牌房企。

对于开发商而言：房地产行业伴随中国经济腾飞，经历了20多年的高速发展。房地产行业回归居住需求本源，为人民提供优质的产品和服务，是高质量发展的必由之路。

NO. 1｜壹

房产行业

正在向“品质时代”过渡

 那么，作为宏观经济的中流砥柱，房地产业如何转换思路，适应行业重大变革，挖掘新时代的发展机遇，践行高质量发展？

对此，保利发展的刘平董事长有着自己独特的见解：“房地产行业发展至今，市场对房企的专业能力提出更高、更全面的要求，对城市的深耕、市场的理解、项目的运营管理成为企业的基本功。”

刘董表示，今年以来，受宏观政策优化、购房者预期边际改善、积压需求集中释放等多重作用，销售市场出现回暖，但市场复苏情况仍需进一步观察，行业正处在由规模扩张转向高质量发展的关键时期。

保利发展控股 来源：保利发展官微

刘平认为，当下，商品房开发将由“峰值时代”向“品质时代”过渡，品质居住需求的供需矛盾带来巨大的结构性机会。

而在“品质时代”，房地产市场将进入买方时代，客户在房屋品质、功能、环境、配套和服务等方面都还存在诸多改善诉求。如何更好地发现并满足这些需求，将是房企接下来要解决的重大课题。

而从保利发展自身的情况来看，近年来，在许多项目中，公司对于产品品质的追求不断提升，对于居住空间、社区环境、配套服务等都提出了更高的标准和要求。正因为对品质的坚守，也让保利的市场地位，得到了进一步的提升。

我们从实际的房企榜单排名的变化，就能够看到品质的力量！根据《每经头条》报道：2023年，稳定多年的行业座次从“碧万恒”（碧桂园、万科、恒大）改写到如今的“保万碧”（保利、万科、碧桂园）。

自今年1月以来，保利发展就一举超过碧桂园，稳坐行业全口径销售榜、操盘金额榜双料冠军。克而瑞统计显示，2023年1-4月，保利发展全口径销售金额、操盘金额金额均突破千亿元，牢牢守住“榜一大哥”位置。

通过上述数据的变化，我们也能够进一步理解房住不炒的用意，房子回归居住属性，打“产品力”的房子才是更具价值的。 

NO. 2｜贰

靠谱房企的众多基因中

深耕才是重要的品质

在如今这个行业多变的年代，相信对于每一位徐州购房者而言，更为关心的莫过于房子的工程进度，整个小区品质怎么样，未来住进去的氛围如何…由此可见，开发商的实力、用心程度格外重要。

过去因为房地产行业的高速发展，我们看到来徐州的大牌房企有很多，但是这些房企在徐州的表现却不尽相同，有的房企名气很大，但是在徐州其实项目不多，一个项目卖完之后，很难再看到第二个；甚至还有些房企，也来徐州了，但是相比较其在一二线城市的作品，总感觉还是有些差距.......

所以，渐渐地对于徐州想要买到高品质房源的购房者而言：在选择房企的时候，不单单只看名气，更看重这个房企是否在徐州甚至整个淮海地区，具有深耕的决心。

相比较浅浅开发一个项目随即撤出不同的是，深耕必然和品质的坚守是如影相随的，你只有先做出了好产品，提供了好服务，才能实现好效益。

这一点在保利淮海身上表现的尤为明显。

水沐玖悦府实景图

在国家政策的指引和保利发展对于行业大方向的判断下，淮海保利深耕徐州7载，先后打造了13座楼盘，稳步发展的同时，也装载了更多的社会责任，立志带领大家实践更美好的生活。

全维度探索美好人居，助力“住有宜居”，近年来，淮海保利通过不断对客户和市场的调研深挖，并将其渗透到了细枝末节处，通过精益求精的产品研发精神，来满足当下主流客户的居住需求，“房住不炒 ”时代，品质就是房企的生命线，多一点用心，买房人会感受到的，保利淮海旗下众多项目的热销就是证明。

在徐州一提到保利就会伴随着一句话：房子有点难买！如保利合景·珑湾、保利水利水沐堂悦、保利和府，都是徐州当年名噪一时的红盘，不少购房人甚至不惜全款也要拿下。门槛不低，购房者却仍然趋之若鹜，这就是保利的魅力所在，也是购房者对保利品质的认可。

 尤其是保利合景·珑湾作为保利淮海非常具有代表性的项目，从2017年10月开始，珑湾每一次的开盘都是人声鼎沸、座无虚席。2018年，珑湾则斩获了23亿的好成绩，平均每月销售业绩近2亿，在徐州房市销售排行榜一度位列前三甲。（数据来源：保利合景·珑湾）

珑湾开盘现场图片

而保利在徐州的另一个热销项目——水沐堂悦自亮相起便被市场高度受关注，开盘后便缔造了三开三罄的“热销奇绩”。尤其在2021上半年中，网签套数更是位列云龙区商品房网签NO.1。

数据来源：徐州市房地产信息网

这几年，我们能切身感受着「徐州崛起」的加速度，而淮海保利也是置身其中、身体力行，为城市带来一个个不断迭代突破的新盘，用行动打动大批徐州购房者！

作为央企，保利的每一步发力都是紧跟着国家战略走的！而这就是央企的使命，既对重点区域提前布局，又对城市的发展脉络提前卡位！

所以保利在择址上，会长期占位城市优质区域、具备板块发展引擎、紧邻罕见自然资源的地块，致力于发挥出更多的土地价值，力求打造令人向往的人居生活。

在这样的资源占位和发展前景之下，目前保利在徐州的四大在售项目，足以让不少购房者们心动：

①水沐玖悦府

如果想要生活进阶，拥有更高阶的圈层，更美好、丰富的生活方式，新城区销售火爆且公开实景示范区的豪宅水沐玖悦府再适合不过！在这个项目身上，保利发展拿出的不仅是超越之前产品体系的超高豪宅产品力，更是站在城市发展的角度，带来了一个超前的城市豪宅，助力整个板块的新生和升级！

水沐玖悦府实景图

保利对于产品的坚守有多严苛？

在保利旗下水沐玖悦府的实景示范区内，有棵不同寻常的乌桕树。不寻常的地方不仅是在于它是一棵百年老树，更是因为这棵乌桕树并非种植，而是在一个状元老宅里原生生长出来的，一直由一口灵泉滋养，项目则沟通了数十次，花费30多万才把这棵树移植过来。

水沐玖悦府实景图

更别提后面的运输，又花费了许多人力、物力和财力！

并且为了使这棵老乌桕婀娜的一面在每个角度都能良好展示，还反复用起重机旋转角度，才有了现在美妙的呈现。这种不惜成本的做法，只为给业主呈现更好的景观效果，试问当下还有哪家房企能够有如此匠心？

不仅仅是在水沐玖悦府一个项目，保利淮海旗下的众多项目，似乎都力求尽量早地给客户呈现出实景。这么做，不仅让客户对于未来的家能够有一个较为清晰的感知，也更是减轻大家对于品质不确定性的担忧。

②保利悦府

如果想住在名校旁，享受低密臻洋房的宽阔舒适，那么由纯6层洋房构成的保利碧桂园悦府就特别适合你，这里也已经公开实景示范区，所见即所得！单价只需8000元+/㎡，即可以拥有一套名校旁的品质臻洋房，这样的性价比，不用过多赘述，就可以深深打动买房人！（本文不做任何施教区承诺） 

保利碧桂园悦府效果图

③保利云上

如果想追求贴近诗意的生活方式，就把家安在公园旁。享受开窗即是美景，出门就是公园的悠闲，还靠近徐州5A级景区云龙湖，那得来看看单日成交额3000W+的保利云上，目前建面约142㎡6F臻洋房，也即将卖完，这可能是你低价入手云龙湖附近的品质房源，为数不多的机会了。

保利云上效果图

④梧桐公馆

如果想要拥有背山面水，低密宜人的湖居住宅，位于城南的梧桐公馆是个好选择，附近不光有凤凰山景区和娇山湖景区，同时，这里还有地铁3号线，便利出行！选择这里可以不用承担过高的购房成本，即可以实现改善居住的梦想！

梧桐公馆实景图

 综上，我们可以看到保利淮海，无论在已经交付的、亦或者是在售的楼盘，都是备受购房者关注，在市场上存在感十足，这或许就是保利强大实力的重要体现。不过我也相信，这一切都源于保利对于品质的坚守。

 NO. 3｜叁

不单是潮流商品

更是时代作品

保利带给我们的惊喜，远远不止于此！就在今年上半年，保利再一次轰动全徐州城！兔年春节后，徐州首场重量级土拍，结果出炉！央企保利以总地价18.67亿，楼面价15542元/㎡成功拿下云龙湖畔的二毛地块！

图片来源：住在徐州

此次土拍，之所以能够引起大家关注的原因如下：

1、二毛地块位于云龙湖正北岸，所在板块已经多年未有土地出让，很多买房人纷纷表示，一旦该地块入市，将拼尽全力拿下一套房！

 2、此次土拍，在业内引起了巨大轰动，因为位置实在太好，很多人都难以预测未来该地块的房价会达到多少，这也难怪在二毛地块刚刚挂出之时，就有业内人士称其为：徐州土地储备中“压箱底”的存在！

除了对于想要在真正的云龙湖正北岸的置业的朋友来说，是一大幸运的消息之外，保利此次拿地对于市场信心的提振作用也是不同小可！

面对从2021年持续至今的楼市冷却期，3月29日的土拍，央企保利以总价18.67亿元，高价勇夺二毛厂地块，“央企保利对于真正提振徐州市场信心，做出了真诚表率。”

我们也期待，保利将为徐州带来不一样的作品。不同于之前的项目，此次二毛地块的成功拿下，保利也将进行再一次的产品迭代升级，力求打造徐州新一代的城市豪宅名片级的作品。

不夸张地说，今年3月土拍的原二毛厂地块，备受市场、开发商、客户的多方关注，保利有幸获得，深感责任重大，必然践行央企担当。

坚持产品主义，致敬城市的历史文化，云龙湖的城市地位和价值对于徐州来说，就像西湖对于杭州，作为徐州市的一张旅游名片，除了可以欣赏到山清水秀、风光如画的自然美景，也可以感受到悠久厚重的历史文化底蕴，保利坚持尊重历史文化，保利本次也将充分把握好湖山资源，坚持工匠精神，以全新的产品致敬彭城。

通过保利淮海过往的成功经验来看，我们相信这一次的“二毛地块”这次呈现的不仅仅是潮流商品，更是时代作品！

NO. 4｜肆

以央企高度的责任感

做好房子和服务

对于业主们来说，今年是格外重要的一年，因为马上保利旗下又有不少小区，要进行交付了！ 

通常我们判断一个二手小区的交付情况，很简单粗暴的手段：就是看其在二手房市场的表现怎样？下面，我们来看一下保利当年全款都很难买到，目前已经交付的珑湾小区的行情如何？

根据贝壳找房的数据，保利合景珑湾小区，以单价17458元/㎡，总价151万，在2022年5月12日成交了一套建面为86.21㎡的房源，仅用了2天时间！

数据来源：贝壳找房

综上，我们可以看到这个小区，不仅是成交周期短，而且这个成交价格也远远高出了其开盘时的价格，即使在当下楼市转冷的一个情况下，个别房源的成交周期也只要2天或者是1天！

数据来源：贝壳找房

市场的受欢迎，足以证明保利旗下交付小区的品质力，而就在刚刚，我们得到内部消息，对于马上要交付的水沐堂悦，保利不仅能够做到“承诺的品质”兑现，另外，还将在此基础上为业主们进行“社区增配”。

1、进一步优化景观布局，提升品质感

首先在现有社区景观规制下，进一步合理利用规划布局，打造社区景观精品轴线，为业主们呈现更美的园区风景。

而且在绿植方面，也将进一步加大投入，力求呈现品类繁多、千姿百态的绿植种类，对于洋房业主而言，也将通过丰富灌木层次等举措，不仅提升了组团品质，而且将会拥有更私密的空间。

2、移步异景，营造文化主题社区

为了打造丰富的社区景观内涵，水沐堂悦不惜一苗一选，来为业主呈现出可遇不可求的景色“故事” ——包括 一“榉”成名、共生三十载、儿时门前的大乌桕…让整个社区充满了文化气息。

另外，为了增加业主归家的仪式感，社区还打造了银杏景观大道，不仅针对成年人，针对小朋友，水沐堂悦也是花费了大心思，通过每个 楼栋边丰富品种的果树栽培，让小朋友们在不同的季节，都能够有不一样的感受，试想以后在园区的生活：春日赏花、夏日享叶、秋日结果...美好生活就是这么随手可得！

在目前国内地产行业特别复杂的环境之下，能够像保利这样，还大力追求品质，不断思考如何给项目提质增配、为业主制造惊喜的开发企业，已经非常少见了。这不仅体现了保利稳健发展的实力，更体现了保利努力为业主建好房的初心。

另外，一个优秀的居住环境，也离不开一个好的物业对于小区的细心呵护，众所周知，保利旗下的小区通常都会采用保利物业。

而保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。截至2022年底，公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的210个城市，在管面积达5.76亿平方米，品牌价值逾200亿元，已成为了物业行业规模和品质的头部示范企业。

来自保利物业官网

 “买房一阵子，住房一辈子”。家，不只是钢筋水泥围合而成的房子，从拿到钥匙打开家门的那一刻起，家就变成了生活。房子承载生活的空间，物业则让生活以更美好的姿态呈现。

漫步在保利的园区内，我们经常能看到物业人的身影，他们穿梭在楼道中，忙碌在各种机房设备中，奔波在园区里，他们除了眼观六路，观察园区情况，确保社区安全之外，他们还留了很多“小心眼”，无论大事小事，只要是业主的事，他们就能随时变身为“护送员”、“护工“、“搬运工”……

试想一下，住上保利的房子，享受保利物业贴心服务…你会发现，保利确实是自己定位的那样，是业主们的美好生活同行者。这样有担当的房企，当然值得徐州人信赖。

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