越卖越火！徐州定制款豪宅，狂飙出圈！在这买房是身份的象征……

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OMG！！！万万没想到，在这样一个不少人喊着收入减少，消费降级的当下，徐州的豪宅市场竟然掀起了一股巨浪！

就在刚刚，位于云龙湖东的一套别墅法拍房源，竟然在11个人的激烈竞拍下，争夺整整71轮后，才以总价高达约2597万元，单价32973元/㎡的惊人价格成交！

这个消息一经爆出，整个徐州楼市都沸腾了！引起了业内外人士的热烈讨论：

“不是说现在行情不好吗？这么贵的房子竟然还要抢？？？”

“徐州富豪是真多啊，看来贫穷限制了我们的想象力”

“看来好房子，无论在什么行情下，都会比较受欢迎啊！”

“哈哈哈，徐州的富豪们，也是缺房子住啊！要不然抢得这么激烈？”

.......

不管怎么说，通过此次法拍房源拍出高价的事件，再次印证了一点：当下的徐州不缺购买力，但是真正能满足富豪需求的豪宅却不多！要不然，这11位富豪也不会对一套法拍房如此，趋之若鹜！

那么，什么样的房子才算是真正能够匹配富豪圈层需求的房子呢？我们一起来揭秘！

01.徐州富豪

真的什么都不缺？

说出来你别不信，在徐州，可能很多富豪的烦恼，就是不太容易买到心仪的豪宅。当然，不是因为缺money，是因为真缺豪宅。尤其是，缺一套匹配圈层需求、彰显成功身份的豪宅。

现在徐州豪宅项目有很多，但能够成为城市峯层人物“定制款”的，却屈指可数。什么是定制款？简单说，就是要求项目不仅要精心研磨品质，另外还能够同频精英人士的超前眼界；洞悉高净值人群的圈层追求，满足高阶人居的精神追求。

| 昆吾 实景示范区

综上，我们可以看到，新时代对于豪宅的定义，已经不仅仅停留在物理空间，更要聚焦豪宅业主的内心需求，进行量身定制，让居者在这样的空间内不仅身心能够愉悦，精神层面也能够得到进一步的满足。

所以，结合层峰人士实际需求出发的定制款豪宅，率先出现在北上广等一线城市，而这样的豪宅，在徐州，似乎也是可遇不可求。

幸运的是，在徐州新城区的繁荣沃土上——还有万科·昆吾的存在，TA就是一款力求与城市同频共振、同心共鸣的定制款大平层！自从面世以来，万科·昆吾堪称徐州高改的另一档存在，不夸张地说，想在徐州实现居住的进阶，对于不少人来说或只有两个选择：昆吾和其他。

| 昆吾 实景示范区

02.非定制，不豪宅

万科·昆吾的大宅生活

下面，我们就来看一下，万科·昆吾的定制款豪宅，真不是随便说说！

“豪宅定制”一词，近年来频频出现在人们的视线中。自从定制概念于1970年在美国被提出后，全球大师们对高档豪宅设计和生活方式的探索从未停止。然而何为真正的“豪宅定制”？

万科·昆吾，有着不一样的答案！过去我们来评判一个豪宅产品，往往要等到交付之后才能够真正的感受到其魅力，但是在万科·昆吾，虽然还没交付，业主们目前已经开始享受豪宅式的定制服务了。

当项目有了第一批业主后，万科就开始组织专属的高端定制社群活动，涵盖了游泳、潜水、帆船、赛艇、高尔夫、马术、露营、冰雪运动、文化艺术等。

单单拿刚刚过去的6月初来讲，项目举办吾·Lounge&嘉格纳高端私享酒会，邀请米其林星级厨师Louise、葡萄酒品鉴师刘灵伶，为业主带来一场味蕾的饕餮盛宴。

紧接着在6月中旬，项目举办「昆吾珠宝赏鉴」，有业主现场花100多万买下珠宝；端午节，项目举办「龙舟争渡」活动，带业主体验传统节日的快乐。

综上，有业主直言：这样高频次、精致的圈层活动，是需要花费大量人力物力来进行定制的，要是没有昆吾，估计再难找到第二个组织者。也正是昆吾搭建了这样一个平台，让这么多志同道合的朋友，可以齐聚一堂。

但是万科·昆吾带给我们的定制化豪宅服务，远远不止这些！

项目以吾·ENJOY万科定制化服务为载体打造的吾.Lounge全新美学空间（约2500㎡），布局展、宴、趣、话四大内容模块，从运动、亲子、社交的基础社区会所配套，到满足私享化的茶室、酒吧与私宴厅；服务洽谈的红酒雪茄吧以及私董室，让不同年龄段、不同趣味的业主找到彼此的投契知交，让昆吾圈层更具品质与活力。

吾·Lounge实景图 

综上，我们可以看到：万科·昆吾所呈现的不仅仅是一种大宅生活理想，更是一种精神追求，是深入高净值客户圈层洞察后，打造出一个颠覆常规的全新品质会所，并通过吾·Lounge生活服务，带来更新的高阶礼遇。

万科·昆吾实景图

03.如果给我一次豪宅机会

毫无疑问选TA 

一座豪宅的价值，不止是居住，更是要让懂生活的人，在此找到有共鸣的社交尺度。

有人会觉得，品质卓越的豪宅才算是真正的豪宅；有人会觉得对地段和资源有着优良占位的豪宅才是真正的豪宅；有人认为要有大师级建筑设计、契合城市文脉的豪宅才是真正的豪宅......

然而，之前徐州市场上的豪宅产品中，似乎还没有同时具备以上这几点指标的。可以说当下的徐州，真正的富豪很多，但是真正的豪宅却不多。

不然，我们从近几年徐州的豪宅二手房市场就可以一窥究竟：

云龙观邸，2014年均价约9800元/㎡，目前二手房挂牌均价3.15万/㎡，涨了近2.17万/㎡。

玺悦龙城，2017年均价1.4万/㎡，目前二手房挂牌均价2.67万/㎡，涨了1.27万/㎡。

包括还有本文开头提到的法拍别墅房源，竟然拍到了约2597万的惊人价格，依然有人不惜高价拿下。

综上我们看到这些，在徐州具有代表性的二手豪宅，有一个共同的特点：那就是建设年代相对比较久远了，像云龙观邸都可以追溯到2014年，至今已经接近10年的时间，当时的设计理念，以及所匹配的服务，真的能够满足层峰人士的豪宅需求吗？

这再一次说明，徐州不缺购买力，但是缺少真正的豪宅，于徐州豪宅市场而言，这确实是一种遗憾。

不过，真正的转机来了！一座具备着高配标准，让不少徐州高改人群为之沸腾的豪宅出现了，TA就是——万科·昆吾，也是大师团队为徐州定制的豪宅。

在万科·昆吾身上，万科不惜重金邀请8位大师联合设计，更夸张的是，这些大师，可都是国际豪宅的缔造者。

打造深圳湾一号的世界知名设计大师李玮珉、参与设计汤臣一品和上海檀宫的香港CCD郑忠、亚洲十大豪宅中原壹号院的主设计师任治国、奥雅设计李宝章、上海半亿豪宅设计师吴滨等大师。

正因为如此，大师们打造出的万科·昆吾，景观出众、审美在线、品质超群、会所高端。所以，昆吾有底气，叫板全国！

首先，万科·昆吾在理解土地的基础上，以高标准兑现园林品质。以“屋在院中，院在园里，园在坊间”为设计肌理，串联当地文化及东方生活美学的历史记忆，塑造适合当下并满足未来想象的生活体验。

| 万科·昆吾示范区实景

在万科·昆吾，归家第一步遇见的铜制精工门，采用大屋檐造型+照壁设计，再搭配两旁的丹桂，既宁静，又隐奢。园区环宇苑，采用四水归堂理念打造，仿佛就是一幅自然雕琢而成的艺术品映入眼帘。

| 万科·昆吾示范区实景

不仅园林景观让人感到非常惊艳，在精装设计上，万科·昆吾更是追求完美，最高约6000元/㎡的装标，颠覆不少人对于豪装的认知。

举几个细节的点：约14米宽的单元入户门，归家仪式感满满；入户门牌号底部铺设皮革，隐藏式的智能锁设计，处处彰显品质。

| 昆吾示范区 实景

建面约233㎡的户型，层高约3.15米（远超国家标准），酒店式总统套房式的设计，客厅公区交付吊顶、实木墙面、大理石的电视墙。

更豪华的是，项目厨房交付德国嘉格纳（部分楼栋）三件套，市场价超十几万，即使在省会南京或只有少数顶豪楼盘才会用。

让人振奋的是，万科·昆吾在不太容易注意到的地下车库上，也花费了大量的心思！

| 昆吾示范区 实景

在这样一个专为豪车和豪宅业主定制的超感车库里——尺度升级版的汽车坡道及主行车道、司机休息室、汽车展厅式地库配色、酒店式仪式落客......这种Pro MAX级别的车位，使得豪宅气场大开。

| 昆吾示范区 实景

综上，有业主表示：万科·昆吾打造的1万㎡实景示范区、2500㎡的会所、高品质的圈层服务，放在一线城市，恐怕房价得要10万+、20万+，而现在昆吾诞生于高速发展的徐州，这样的房子随着城市能级的不断提升，相对应的价值，或许也会进一步凸显。

04.择新城贵脉，执掌优渥资源

徐州豪宅的划界者

凭借“定制化豪宅”的身份，不只是在徐州，即使是放眼整个江浙沪，万科·昆吾依然收获了不少忠实的粉丝。

据金刚石数据显示，今年2-6月份，万科昆吾卖出4.11亿货值，是徐州2.2万/㎡+改善市场的领先者。据克尔瑞数据显示，仅仅是端午节期间，万科·昆吾建面约180㎡以上成交额，也是位列徐州TOP1。

热销的背后，离不开成功人士的认可！与传统的豪宅产品相比，万科·昆吾大平层产品的“人情味”要更浓一些，它将一家人的生活、居住的场所放置在一个平面上，一家人一起生活和交流的机会更多，也让一家人更加亲近，更有利于培养感情。

另外，有人说，对于天际大宅而言，景观也是非常重要的一环，万科·昆吾部分滨水大平层户型，除了让阳光与风景成为业主眼中的主角之外，再加上窗外的古黄河自然景观，可以说，这才是徐州住宅中真正的「稀罕物」。

而在择址方面，万科·昆吾位于徐州的繁荣沃土新城区之上，作为徐州双心之一的新城区，可以说是徐州当前更具入手价值与生活价值的板块。

徐州新城区实拍图

“千载汉兴地，百里山水城”，近年来，徐州大刀阔斧大步前行，开始东进南扩，其中受益更多的便是新城区！目前，随着城市空间进一步拓展，新城区的区位优势则进一步凸现，成为了新一轮发展的 重要“引擎。

当下的徐州，正阔步迈向国际都市，而万科·昆吾又有了新的思考——

它在思考怎么进一步融入城市更新，伏脉未来社区的种种场景；它立足于超前审美，在时间的流转里历久弥新；它还努力思考确保品质兑现，为更好的生活保驾护航。

项目目前在售建面约193㎡、233㎡，预计下个月，将公开建面约490㎡咬合复式产品的样板间，届时私宴厅、大区景观、中轴景观也会随之开放，产品力在不断兑现中。

趁着6.30即将到来，目前项目活动力度比较大，感兴趣的朋友，尽快来现场品鉴吧~项目地址：中国·徐州·昆仑大道·万科昆吾

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