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徐州这里的房子值4W，你别不相信，先看看是哪！
就在昨天，徐州再次挂地，其中二毛纺织厂地块作为徐州压箱底的地块震撼登场，而该地块，包含洋房和小高层产品，起始楼面价是15525元/m2，当楼面价到17848元/m2将会进行摇号！
值得注意的是附近的东方润园部分房源的挂牌价已经超过3.6W/㎡，而更靠近云龙湖，视野更好的二毛纺织厂地块的二手房如果进入市场卖个3W，甚至是4W，应该不是问题！
可以说，随着二毛纺织厂地块的出现，云龙湖板块的房子更值钱了！
那么，这块黄金地块为什么这么备受关注呢？房产君马不停蹄地实地感受了一番。
01
地块周边配套完善
生活在这里太幸福了
今天上午，房产君来到了原二毛厂地块周边。
该地块位于湖北路以北，万达兴路以东，整体出让面积65600㎡，容积率1.76-1.83，分为A、B两区，其中A区限高54米，预计未来会打造小高层产品，B区限高30米，预计会打造洋房产品，西北侧还包含一块幼儿园用地。
房产君航拍了一圈，感觉如果从A地块的小高层向云龙湖方向眺望，应该是可以看到湖景的，视野非常好。
地块周边有围墙遮挡，从外面就可以看到地块上还有一些剩余的建筑物，正在边喷水边进行拆除。
场地内已经有带着安全帽的和其他相关人员进入其中，查看地块的情况。
目前地块上还有不少垃圾堆积，需要好好地清理一番。
原二毛厂地块周边配套基本上都是建好的，南边一路之隔就是徐州艺术馆，东侧是新盛弘阳广场，目前仍在招商中，今年有可能会开业。
新盛弘阳广场实景图
除此之外，地块离星光小学（不做施教区承诺）、云龙公园、徐州市体育中心、恒盛广场、大福源都不远，更关键的是，规划中的地铁5号线煤建路站，就在地块旁的路口处，距离非常的近，该条线路预计2028年建成。
而且，湖北路临街有非常多的商铺，许多知名的徐州老菜馆就在这条路上，还有一些徐州的经典美食。
比如说地块旁边的周记把子肉，住在周边的人应该都听说过或者吃过，名气挺大。
原二毛厂地块北边是外余窑小区，建设的也有不少年头了。
小区旁边的路上也有不少生活化配套，比如小超市、浴池、理发店等等，能满足居民的基本生活。
可以见得，原二毛厂地块确实是一块“肥肉”，地铁、商场、5A级景区、学校，各类配套基本上都有，且云龙湖板块本就是黄金位置，加之不低的起拍楼面价，预计未来售价或超过3万/㎡。
而且，目前云龙湖北的在售项目基本上都是小高层或高层，等原二毛厂地块出让后，将填补区域内洋房产品的空白，徐州的富豪们，又有新选择了！
02
还有3幅地块待拍
刚需、改善都有了
除了原二毛厂地块，本次即将拍卖的剩下3块地分别是新二中东地块、时代大道南A地块和时代大道南B地块。
1、2023-1号新二中东地块
地块位置：鼓楼区文体路南、学府路东。
出让面积：32742.1㎡
容积率：1.91-2.1
限高：54米
起拍楼面地价：6806元/㎡
上限楼面地价：7824元/㎡
出让条件：竞得人须在地块外濒临指定位置无偿代建一处12班幼儿园，且应设置3岁以下幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成经验收合格后无偿移交鼓楼区政府。
该地块就在二中、马场湖公园隔壁，周边还有大马路小学九龙湖分校、第二十六中、君盛广场、地铁2号线奔腾大道站等配套，位置也很不错了，从奔腾大道地铁站到彭城广场只需要乘坐3站地铁。
而且，地块周边也没有项目在售，此次竞拍算是填补了周边的房荒。
2、时代大道南A地块
地块位置：时代大道南、拾屯河北
出让面积：62076.9㎡
容积率：2-2.2
限高：54米
起拍楼面价：2182元/㎡
上限楼面价：2504元/㎡
3、时代大道南B地块
地块位置：时代大道南、拾屯河北
出让面积：45575.8㎡
容积率：2-2.3
限高：54米
起拍楼面价：2089元/㎡
上限楼面价：2394元/㎡
时代大道南A/B地块位于城北九里湖板块，北侧不远处就是九里湖国家湿地公园，附近还有泉山经济开发区实验学校、拾屯中心小学、法治文化广场。
距离这两块地直线距离2公里左右（数据来自百度地图），还有两家楼盘在售，一个是保利碧桂园悦府，洋房房价8000多元/㎡；另一个是中天九里时光，洋房9800元/㎡起。
而时代大道南这两块地，楼面价都不高，又是限高54米的小高层项目，估计未来的售价会更低一些，对于预算并不多的刚需来说，又多了一个可以考虑的楼盘了。
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