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近期，徐州大批二手房房主开始悄悄涨价，其中包括一些看似其貌不扬的老小区，价格却一点不低！
房产君就发现，洪学巷小区上个月卖出了一套建面约30.33平米，总价81万，单价却高达26707元/平米的房子。要知道，这个单价甚至可以和一些徐州改善级产品PK。而且，这套房子也刷新了目前洪学巷小区在该网站上的成交单价天花板！
那么，该小区房龄不低，又为何能卖出这么高的价格呢？房产君近日便前往了洪学巷小区，一探究竟！
1小区楼栋很少，整体比较干净
房产君于早上来到了徐州市中心板块，因为洪学巷就位于彭城壹号旁、永康小区隔壁，顺着永康小区外面的围墙往南走，就到了今天的目的地——洪学巷小区。
一进来，首先看到的就是洪学巷18号楼，小区应该是经过了旧改，外立面看起来还比较新。
出乎意料的是，洪学巷虽然是个比较老旧的小区，但是小区内的道路非常干净，也很平整。并没有见到多少垃圾，在卫生环境上还是很不错的。
小区生活垃圾分类公示牌
继续往小区里面走，就是1、2号楼，两栋楼中间有一些停车位，有不少车辆停在这。
楼栋没有单元门、没有电梯，上到二楼的楼梯还挺长的，对于老年人来说不是很便利。
一层楼有3户居民，门口的公共空间较小，这也是老小区的一个普遍情形。
房产君随机进入了一个单元，发现楼道内还是有点杂乱的，有的堆放了建筑垃圾，有的摆放了一些家具和家电，还有一些废纸盒等。
小区东侧还有一些平房，仍然是有人居住的。
小区北侧有一大排带充电桩的车棚，可以给电动车充电，里面已经停了不少电动车。
在一楼的墙面上，也有一些充电口。
1号楼旁有小区大门，但房产君看到的是上锁的状态，并没有办法打开。
而且，转了一圈下来，房产君发现洪学巷小区里并没有多少绿化，好在环境整洁。
2地段太过优质，周边配套强悍
虽说洪学巷小区体量很小，房龄也比较久，但是该小区的地段和配套确实很强！
洪学巷小区在彭城壹号旁边，可以说是徐州市中心的市中心。而且，在2022年，该小区所在位置还是民主路小学的施教区范围内！（来源：民主路小学2022年招生简章）
配套方面，商业部分除了彭城壹号之外，还有金鹰、金地商都、苏宁广场、古彭大厦，以及建设中的德基广场、规划中的太平洋百货。
交通方面，洪学巷小区离地铁1号线、2号线的换乘站彭城广场站很近。中山路、淮海路等交通要道，公交线路更是非常丰富，出行便利程度太高了。
学校方面，树人中学、第三中学、民主路小学、大马路小学、第一中学、青年路小学、公园巷小学等，教育资源非常丰富。
医疗休闲方面，徐州二院、眼科医院、黄楼公园、回龙窝、快哉亭公园、戏马台等等。
这样的地段和配套，确实是令很多人羡慕的，住在这里，生活便利程度真的非常高。
而且，洪学巷小区这几年价格的跨度确实不小，2019年该网站成交了一套房源，单价为11731元/平米，4年左右，这里的单价就已经上涨了15000元/平米，甚至比很多新小区的均价都高！
这个隐藏在小巷子里，只有3栋楼的小区，却能拥有这么高的价格，真是深藏不露。
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