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刚刚，徐州2022年第四场土拍结束，结果可以说既在情理之中，又在意料之外！
本次徐州主城区共计推出17块土地，其中徐矿大院地块（商务金融用地）未成交，其他地块均为底价成交，而且，拿地的企业为新盛、泉山国资、徐州国资、艾博信、高新区城投、贾汪国资。
其中，新城区拍出5块地，泉山区拍出4块地，近1年多没供地的东湖新城，这次拍出了5块地。
PART01
新城区5块地成交，1块地楼面价过万
此次新城区挂出的5块地全部成交，徐州产城竞得3块，新盛竞得2块。
镜泊东路北、新元大道东A/B地块：
这两块地均被徐州产城底价竞得，其中A地块为住宅+居住服务用地，楼面价8921.4元/㎡。B地块为纯住宅用地，楼面价9696.6元/㎡。
两块地住宅部分容积均为2-2.2，限高54米，未来预计会打造小高层产品。
两块地位置紧邻，位于地铁2号线和地铁5号线（规划中）的换乘站——新元大道站旁边，而且，该地块近处就是美的广场，未来交通、商业方面会非常方便。B地块南侧还有一块规划的镜泊东路北幼儿园。
临近地块的有美的新希望昆仑一品和万科昆吾，其中万科昆吾预计年底首开。
美的新希望昆仑一品目前在售1、3、13#，建面约110、123、142、175㎡，均价约17500-18500元/㎡。且，该项目楼栋即将全部封顶！
峨嵋路南、新元大道东地块：
该地块同样为徐州产城竞得，9697.3元/㎡，容积率2-2.2，限高54米，地块右下角需配件一所12班幼儿园。西北侧是新元中学，离徐州中心医院新院分院和奥体中心很近，周边配套较为丰富。
地块周边水沐玖悦府和万科翠湾中城目前均在售。
水沐玖悦府1、9、13#在售，房源层4户，共计72套房源，建面约115㎡和129㎡。项目自带商业mall，临近故黄河畔，是个不错的景观住宅。
万科翠湾中城目前在售建筑面积约115-172㎡，一梯一户房源，实景示范区已经开放。
新元大道东、丽水路南A/B地块：
新元大道东、丽水路南A和B地块均被新盛竞得，容积均为1.91-2.1，限高均为54米。
其中A地块的楼面价过万，为10005.1元/㎡，西侧是规划的地铁5号线二期站点，北侧是徐州工程学院。B地块与之临近，起始楼面价也高达9716.6元/㎡。
PART02
泉山区拍卖4块地，1块未成交
泉山区此次共出让4块地，其中徐矿大院地块（商务金融用地）无人出价未成交。
夹河街B地块：
夹河街B地块被新盛竞得，虽然也是底价成交，但楼面价却高达11134.1元/㎡！该地是一块商办住混合用地，容积率1.91-2.1。
位于徐州市中心地铁1号线苏堤路站北侧，紧邻地铁口！周边有儿童医院、华美商厦、金鹰二店、徐州市十三中等多方位配套，自身还有相应商办产品。
目前，该地块周边有颐和源璟、云湖明庐在售。
颐和源璟目前在售12栋楼，建面约122、148、182、200㎡。精装修均价约27600元/㎡。
云湖明庐高层毛坯价不到2万/㎡，建面约95-143㎡。
七里沟片区东南A地块：
地块被新盛竞得，楼面价8798.1元/㎡，限高54米。该地紧邻地铁2号线和建设中的4号线，地块附近有徐州汽车客运南站、国际会展中心、淮海文博园等，周边金地商置梨园东地块待入市。
卧牛A12-1地块：
该地块被泉山国资竞得，楼面价5559.4元/㎡，容积率1.74-1.94，A1为住宅用地，A2为商服用地。
地块位于淮海新城泉润湖附近，距离人民广场商圈比较近，目前区域内有湖城大境、保利云上、融创壹号汇等楼盘在卖，竞争激烈，房价1.1-1.9万/㎡。
九里湖北A地块：
该地块被徐州陆港建设拿下，楼面地价4499.7元/㎡。
位于北区，距离九里湖比较近，周边在售楼盘房价9000多元/㎡-1.1万/㎡。
PART03
经开区5块地，均为东湖新城板块
本次土拍经开区共出让了5块地，均在东湖新城板块。其中，彭祖大道北、高新路东A/B地块被艾博信竞得。彭祖大道北、官庄引河东A/B/C地块被金桥国际竞得。
周边有嘉治剑桥公学、东湖等配套，目前区域配套正在完善中，周边有美的云与湖和东湖上璟2家楼盘在售，毛坯价1.3万/㎡起。
PART04
铜山区、贾汪区各有1块地出让
拖龙山南路西侧、欣丰路南地块：
该地块是今天铜山区拍卖的唯一地块，楼面价4130元/㎡成交。容积率1.91-1.95，限高45米！
该地块位于城南，周边有拖龙山安置小区、恒大滨河左岸，周边安置房房价8000-9000多元/㎡，商品二手房挂牌价1.2-1.6万/㎡。
融创凤鸣桃源北侧地块：
该地被贾汪国资竞得，楼面价仅1500元/㎡，靠近凤鸣海、墨上集，周边有新盘融创风雅颂在卖。
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