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8月22日，五年期LPR宣布降至4.3%，这是今年的第三次降息。
本次降息也意味着，新一轮的买房机会已经到来，房产君在联系多家银行后得知：徐州可按4.1%执行。（具体按照银行执行）
那么，4.1%的利率到底有多香？
我们按照去年徐州6%的利率来计算，如贷款30年利息总额231万；按照4.1%计算，贷款30年利息总额147万，相差84万，轻松省下一套房子的首付。
对于有自住需求购房者来说，现在买房门槛大幅下降，首付和月供都在降低，无论是首套购房还是二套房，正是自住买家入场的黄金窗口期。
但在诸多不确定性的因素下，怎么买，还是个技术活。
房产君给大家提三个建议“靠谱房企、丰富地段、顶配产品”，当一家楼盘有了这三个硬性指标，就足以让购房者安心买房。
而在徐州这座城市中，大平层已经有了席卷全城之势，不单单因为它是高净值人群的优选项，更能具有较高的资产附加值。
▲效果图
对比普通住宅，大平层有着视野更好、产品更好、景观更好、物业更好等多方面的优势。
就比如今天要为大家介绍的——万科淮海隐秀。
NO. 1｜壹
看完沦陷的感觉
真正意义上的好产品
大平层重要的是什么？答案当然是户型。
俗话说好看的户型千篇一律，有趣的生活万里挑一。在看到万科淮海隐秀的样板间时，房产君脑海里闪现的话是“这才是真正的大平层范儿！”
①、三开间朝南、约6米的超大客厅
建面约150㎡户型，做成三室两厅的设计，即便是三代同堂，家庭的日常生活空间感也宽敞阔绰。
房产君认为万科淮海隐秀这款户型，独具一格的便是这个约6m开间的超大客厅，沙发区和餐厅即便是高朋满座、亲友会聚都不会显得局促。
②、约12.9米大面宽+宽景落地阳台
全屋约12.9米大面宽的开间格局，再加上南向落地阳台，非常通透开阔，可以让城市景象很好的融入室内。
让房产君心动的，当属宽景落地阳台设计，未来可以赏景，也可以品茶读书，亦或者摆上运动器材健身休闲，岂不美哉？
▲样板间实拍图
③、奢阔改善三房空间，真正懂得家的含义
作为改善产品，卧室才是一套房子的灵魂所在，而建面约150㎡户型的大三房功能性更强，很好地满足当下改善人群多元化、个性化的需求，对于有孩子的家庭来说，既实用，又省心。
其恰到好处的空间布局，在包容多重居住需求的同时，也能带来好的舒适人居体验。尤其是细节部分，更能彰显高级改善的档次和品味。
主卧：在提高户型舒适度的同时，对空间利用率、居住便捷度等更加苛刻，自带飘窗和大面积独立卫生间。
飘窗的尺度非常适合坐卧，铺上坐垫，摆上靠背，飘窗台就能变身小型卧榻，相当功能型改善。
南向次卧：面积约18.8㎡的舒适度不必多说，改善设计不仅让次卧显得宽敞通透，更配置了南向飘窗，让午后的生活充满阳光。
同时，南向次卧拥有多样变化，它可以是专属儿童的独立空间，也可以打造成长辈的双床房设计，可塑性非常强。
北向次卧：在这个二胎时代，北向次卧保证了功能性，在生活上实现了多功能性以及该有的舒适度。
如果家庭成员少，可以将北向次卧和卫生间改造成套房设计，可以实现更好的居住效率，改善效果更好。
④、知名精装品牌
在精装品牌方面，万科淮海隐秀选用飞利浦电子锁、西蒙全屋智能、日立中央空调、松下新风系统、汉斯格雅、方太、高仪、简一、杜拉维特等知名品牌。
其他精装细节，真的建议去售楼处考察，这样能知道万科此次品质升级的用心和实力！确实让人有当天拿下的决心！
总体来看，以房产君多年的房产经验，目前徐州在售楼盘中，能把建面约150㎡户型打造成如此地步的，少之又少。
超大的餐客厅，整体空间动线通透，尺度拉满。三个房间各自独立、互不打扰，私密性、尊贵感、实用性全都有了，即使是三代同堂，需求也能完全满足。
可以说，万科淮海隐秀的这套大平层，放眼整个徐州也难找竞品！
NO. 2｜贰
不辜负地块价值
住市府心！配大平层，显贵！
都说徐州遍地是房子，唯独缺少真正意义上的好房子。
这句话的后面，房产君想再加一句：
徐州不缺大平层，也不缺豪宅大平层，但万科淮海隐秀这样适合生活的大平层，位居市区府心，彰显独特身份！
▲效果图
①、自带稀缺土地属性
对徐州而言，可以有很多豪宅，也能有很多大平层，但万科淮海隐秀这样的很难找！
近几年无论是城市发展，还是生活配套，作为徐州市区板块都是宜居的优选。但随着地块珍贵、住宅区的饱和，现在每一张入住的房票都值得珍惜！
②、丰富生活圈层氛围
论交通、论地段、论商业……市中心的圈层氛围已非常成熟！且配套非常好！
周边有地铁1号线苏堤路站、金鹰二店、恒盛广场、大润发、儿童医院、市二院等各种丰富配套！
③、难以忘记的城市印记
没错，拿下万科淮海隐秀大平层，就能拥有园林景观视野，把周围几公里，有着几千年历史的徐州挂在你的窗前。
同行想模仿？户型和精装品牌或许可以复制，但是地段、圈层、万科产品力是很难复制的！
特别提醒大家注意，作为上海豪宅，多少人以上车汤臣一品为傲，毕竟汤臣一品能体现地位与身份。
我认为在徐州，上车万科淮海隐秀亦是如此。
NO. 3｜叁
不复制 只定制
藏品级大平层值得拥有
时代在变，买房人的需求也在变。
万科淮海隐秀自身品质过硬，具备很难复制的地段优势，万科这是在市区板块中，打出了非常漂亮的一张差异牌。
众所周知，徐州市区一直缺少豪宅产品，而此次万科的入驻，给了购房者更好的选择。
可以说，万科淮海隐秀不是一个普通的项目，是一个徐州值得珍惜的藏品级住宅。
但是，这样的资源只能成为少数人所拥有的。若未来市区再有新地块入市，价格很可能会创下新高，也不一定会有万科的品质。
所以，想买万科淮海隐秀的，要抓紧了！
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