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根据其他媒体的数据，2022年2月徐州市区二手房市场成交特征：成交套数1280套，环比下降2.07%；成交面积11.59万㎡，环比下降5.85%，成交套均面积约90.55㎡，在90-100㎡区间，以刚性需求为主。
但是，房产君刚才逛二手房网站的时候，惊讶的发现，徐州一热门二手房小区成交价开始回升，甚至再次突破了3万/㎡的大关！
彭城房产PART.1
间隔1月，海尔滟澜公馆挂牌6天就卖房！
海尔滟澜公馆，作为徐州的热门小区，去年3月份时成交了多套单价3万+/㎡的房源，热度惊人。
然而，随着市场的降温，购房者更加理性，小区的成交价格也随之下降，售出的大部分房源单价降到了2.2-2.4万/㎡左右，成交的数量也开始减少，在某二手房网站上，近一年来平均每月不足1套。
但是，就在上月26日，该小区终于再次又房源售出，而且价格不低，单价31680元/㎡，总价高达500万元！单价相比1月份单价23239元/㎡成交的那套，要高出近8000元/㎡。
关键是，该套房源仅带看了2次，挂牌仅6天就降价20万火速成交，实在是快。不过，该套房源是低密多层项目，价格比高层产品要高也算是正常现象。
彭城房产PART.2
小区地段热门，环境不错！
海尔滟澜公馆近几年一直是徐州比较热门的二手房小区，位于二环西路东侧，矿山路北侧，刚好在少华街小学的施教范围内。
房产君之前实探过该小区，小区的环境确实不错，地段又好，所以价格也是随着市场水涨船高，多次出现过高于周边在售新房的现象。
除此之外，海尔滟澜公馆周边还有金鹰二店、儿童医院和人民广场商圈，交通也很方便，周围有段庄广场、人民广场、六院等多个公交站点，还可以乘坐地铁1号线，与人民广场站直线距离约733米（数据来自百度地图）。
彭城房产PART.3
周边2大新盘在售，价格均不到3万！
海尔滟澜公馆周边目前有2大新盘在售，一个是限价盘万科淮海隐秀，一个是颐和源璟。
万科淮海隐秀毛坯均价23000元/㎡，基础装修包1200元/㎡，升级装修包3100元/㎡。项目仅规划2栋住宅，一栋17层小高层，一栋26层高层，只有168套房源。
颐和源璟二批次房源已开盘在售，涉及楼栋为9、10、13、15#四栋楼，共132套房源，精装均价27600元/m2，基本都是大户型，建面约148、182㎡。
此外，项目首批房源还在持续销售中，涉及楼栋为2、3、7、8、12#，均为2梯2户，2、3、7、8#均为2个单元，12#为1个单元；2、7、12#建面约148㎡，3#建面约122㎡、148㎡，8#建面约122㎡；2、3、7、12#总高为17层，8#总高为15层。
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