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徐州的二手房成交量虽然正在回温。但是房产君却发现，在各大银行对二手房的贷款略有放松后，徐州的二手房小区买卖之路依旧很艰难。特别是从一些二手房小区的成交量和带看量的数据上，简直可以用“扎心”来形容！
从成百上千个小区中，房产君根据某网站上的二手房人气榜单和热搜榜单中，特意选取了徐州热度较高的15个二手房小区来进行重点对比。
PS：此成交数据仅为某二手房网站数据
根据以上数据来看，天山绿洲三期A区/B区和万科城的表现尤为突出，近90天内都成交了7套房源。
可是再看这两个小区的近30天内带看次数，前者是188组客户，后者是269组客户，平均下来每个月差不多只成交2套，也就是说百组客户才能成交1套！
而像保利鑫城、荣盛香榭兰庭这样的红盘，其实表现的只能说是还可以，一个90天成交了3套，30天带看150组，一个90天成交了5次，30天带看117组。
在这15个小区中，房产君发现有个小区的数据很“显眼”——荣盛城一期，近30天带看了407次，却仅有1次成交！
这么大的带看量，这么多组客户，三个月的时间内就只卖出去一套，真的是有点惨。
还有一些小区是90内一套成交都没有的，比如华润橡树湾，雍景新城二期，永康小区。
其中华润橡树湾一直都是东区价格较高的高价盘，目前小区挂牌均价也是22588元/㎡，比东区目前大部分项目的价格都要高，所以在30内带看了97次的情况下，依然没有成交。
永康小区作为“老破小”二手房小区，之前的价格一直都不低，而且相较于11月份，现在小区的均价不仅低了，带看次数也在减少，之前是38组，到了12月就仅有12组了，不变的是，小区仍然没有房源成交。
永康小区11月份数据
永康小区12月份数据
整体来看，挂牌和看房的人其实都有，但双方都在反复试探和博弈，就是不太容易走到成交环节。
不过，也不要因为二手房表现不佳，就彻底抛弃这个选项。
那些供应量比较充足的板块，在市场低迷时往往都是“淘宝”的好时机，时不时就会有零星的特价房蹦出来。
有明显价格优势的房源，还是该把握住，要珍惜每一个楼市平静期！不仅二手房是这样，新房也是如此！在当下，徐州楼市还可以选择什么房子？在哪里置业合适呢？1月8日，彭城房产“新春”看房团，给你答案！
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