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最近房产君来到东区的某个商业综合体，发现这里的人气真的不大行！
尤其是之前宣传的商业街区一直没开起来，甚至有的业主，因为拖欠物业费，店铺的门口被贴上了律师函！
PART.1
越往里，人越少！东区大商场，人气不足！
这个地方，就是东区的世茂广场！
房产君发现这里稍微人有点多的地方就只有大润发超市和一楼的美食街！
而在来到广场西侧的商业街区时，可以发现越往里人越少，荒废的店铺也是开始变多了，室外的电梯也早已经不再运转！
尤其是在进入世茂广场的摩登商业街之后，这种情况更是明显！不仅是大批商铺空置，房产君也是在这里找到律师函的！
值得注意的是，房产君查到摩登商业街在2013年时一层均价25000元/平米，二层均价15000元/平米，而在那一年徐州的房子比现在可要便宜很多！
所以说，徐州人买房，一定要看准！现在楼市调控越发严格，房子买错了，代价真的很大！那么现在应该在哪买房？买什么样子的房子呢？
10月23日我们将会现场答疑！
徐州淘房“秋季”大型看房团，即将开始！我们这次要去东湖新城的美的云与湖和九里湖板块的鱼先生的城。
想要参加的赶紧
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成功参与的网友还有食用油相赠
活动时间：10月23日下午1：30出发
集合地点：泉山区财富广场A座门口
（大巴接送）
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PART.2
到底啥原因，造成这个局面！世茂广场，未来怎么走？
都说东区好，人气旺！那为什么世茂广场却没有达到大家的理想高度呢？房产君感觉主要是三点原因！
1、云龙万达的崛起。东区虽然发展较早，但是真正进入大家视野的时刻，还是2013年万达广场开业之后！
新地标的出现，让很多徐州人的眼光聚焦在东区，在和平路上！还记得当时很多人约饭，除了市中心，基本都会选择云龙万达，这也使得这里几乎成为了东区的代名词，让两者相互成就！
2、周边人气不足。东区的主轴是和平路，临近郭庄路的世茂广场，相对来说位置并不占优势！
而且从上帝视角看，广场的北边是公园，南边是铁路，东边和西边虽然是住宅小区，但是数量并不多，并且距离世茂广场也都有些距离，满足不了步行就可以购物休闲的需求！
3、附近没地铁规划。随着地铁的开通，不仅是徐州人交通的便捷度提高了，而且在地铁旁边的商业体也有了更多的优势！
东区算上预计11月份开业的万科新淮中心，目已经有了世茂广场、云龙万达广场、淮海环球港四大商业体！比较尴尬的是，这里面只有世茂广场附近没有地铁规划！
大家认为应该如何运营，或者引入什么品牌才能让世茂广场变的更好呢？欢迎留言讨论！
PART.3
山姆会员店、Costco也要来？东区商业版图越来越大！
世茂广场只是东区多个商圈的其中之一，并不是说整个区域的商业都有类似的问题！相反，通过最近的一些消息，房产君感觉未来东区的商业还会迎来更大的发展！
比如，就在前段时间有网友咨询了能否在翠屏山板块引进山姆会员店、开市客（Costco）超市等国际知名商业品牌？
对此云龙区招商服务中心表示已与山姆会员店、开市客等企业建立联系并积极开展招商洽谈！
来源：徐州市云龙区人民政府官网
不光如此，在9月底，云龙区领导还会见了王府井公司的相关人员，双方就翠屏山地块和元和路文旅商业地块进行了深入交流。
要知道不管是山姆会员店、开市客（Costco）超市这样分店遍布世界的国际品牌，还是王府井这样的国内上市商业公司，假如他们未来真的进驻东区，会让东区的商业等级再次提升！
另外，除了上面这些，东区还有万科尚都会2049和爱琴海国际广场两大商业体正在建设，未来的成熟商圈，将会越来越多！
万科尚都会2049
万科尚都会是万科在东区布局的第二个商业，是万科在徐州打造的首个TOD商业体。该项目总体量约4万㎡，内部包含万科办公、跃层复式文化商业街区等在内的新零售、餐饮、娱乐、服务等业态，接驳地铁1号线铜山路站。
项目效果图
根据规划，万科尚都会2049上下打造共5层。其中B1层为美食广场、网红打开小店、超市便利；1F为杂品趣物、潮流零售、咖啡甜品、24小时快餐、酒吧；2F-4F为休闲体验、品质餐饮店铺等。
据了解，万科尚都会同样预计在今年建成开业（具体以官方消息为准）！
爱琴海国际广场
徐州爱琴海购物公园是爱琴海集团进驻徐州的商业综合体，项目规划总建筑面积约13万方，停车位1300个。
项目效果图
该项目集精品、潮牌、婚庆会所、空中花园、餐饮娱乐、智能家居于一体，倡导年轻生活方式，构建现代商业中心互动模式，为消费者提供休闲、社交的舒适新场景，打造都市潮流新体验场，具体开业时间待定。
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