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近日，房产君逛二手房网站的时候，发现徐州又有一些业主貌似顶不住了，开始降价卖房！
1、海尔滟澜公馆一业主，挂牌房源单价创近8个月新低!
2、华润绿地凯旋门，一成交房源比在售均价低近5000元/㎡！
3、中锐星尚城一套房源，刚挂牌2天就降价30万！
7月底，房产君去过市中心板块、少华街小学旁的海尔滟澜公馆进行实探，当时，该小区的均价还在3万元上下，比周边的新盘颐和源璟精装房都要贵一些，不少网友都留言称，小区价格有些虚高！
今天，房产君又看了一下，发现该小区的二手房均价仍然不低，达到了28896元/㎡，而且出售的房源也比之前更多了，目前是77套左右。
虽然挂牌的房源不少，但是近90天内也只成交了一套高层，单价23346元/㎡，总价264万，这个价格对于该小区来说已经算是便宜的了。
然而，今天房产君却在海尔滟澜公馆挂牌的房源中发现了一套可以捡漏的房源，单价22808元/㎡，总价195万，建面约85.5㎡的精装小两室。
近8个月以来，小区的成交房源单价在23346元/㎡-30561元/㎡之间，所以要是按照22808元/㎡的单价成交，也能算上是捡漏了，毕竟小区目前其他房源的挂牌价都不低于2.5万/㎡。
而且，房产君在其他网站上查到，该房源已经多次调价，从258万，降到了195万，总价降了63万，单价降了近8000元/㎡！
另外，位于庆云桥周边的华润绿地凯旋门的一套成交房源也引起了房产君的注意，该房源已经于9月份成交，成交单价22317元/㎡，总价189万元。
但看价格，貌似作为一套高层二手房，价格不低了。但是华润绿地凯旋门小区的二手房均价约26648元/㎡，也就是说，此次成交的房源，单价已经低了4331元/㎡，降了不少。
而且，小区近几个月的房源成交价都不低，甚至有套接近2.8万/㎡了！
还有一套位于新城区中锐星尚城的房源，刚挂牌两天就降价，房产君从别的网站上搜到记录，应该是降了30万！
目前该套房源单价约15504元/㎡，总价140万，小区均价约19102元/㎡，价格不低，近30天还带看了84次，但是却没有成交。
其实这三个二手房小区，地段都不错，特别是海尔滟澜公馆和华润绿地凯旋门都位于老城区，配套很丰富。
但是小区的价格却让很多人望而却步，毕竟有的房源比新房还贵，所以也有不少人说二手房的价格虚高。
值得注意的是，徐州目前二手房贷款仍然不是很好办理，甚至大部分银行是暂不接单的状态。如果价格合适，说不定还能好卖点，如果价格仍然虚高，谁会来接这个盘呢？
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