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近日，徐州楼市调控升级，很多购房者发现并没有类似限购这种爆炸性的政策出现，仅仅是推出刚需能优先买房的政策！
房产君认为这主要是因为，徐州这几个月的楼市已经有了很明显的降温，尤其是二手房由于额度紧张，被限贷之后，交易量大幅减少！近日，徐州房地产信息网也发布了8月徐州二手房的网签情况：8月份徐州市二手房网签3276套，同比下降36%，环比下降17%；其中住宅网签2909套，同比下降37%，环比下降18%!
而在某二手房网站上，截至到8月15日，均价高于2W的房源，仅仅成交了9套！与之前一个月大几十套相比，少了很多！
另外，之前楼市很火的新城区在这个网站上，8月上半月仅有4套成交数据！尤其是之前很火的人才家园、绿地商务城等小区，不光是成交量少了，买卖双方也更好议价了！
云龙区的成交房源主要是云龙万达板块，价格也不便宜，基本都会在两万上下！不过，翠屏山板块的限价盘毛坯均价只卖1.9W，如果不着急的话，房产君感觉买新房会比买二手房更好些！
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从这个二手房网站上的数据看，鼓楼区在8月上半月的交易量很多！可以说是徐州存量房市场的主力，不过这里的高价小区比较少！基本上1.5W左右的单价就能在鼓楼区买到像万科城这样环境不错的小区了！
所以，从性价比的角度看，房产君更建议大家在鼓楼区挑挑，这里的房子更合适一些！
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作为徐州老牌的改善区域，泉山区一直被很多人追捧！尤其是喜欢云龙湖板块的，差不多只能在这个区域内选择配套不错的房子了！目前来看几个2W+的高价房源，正好大多是属于这个板块！
而之前很火的海尔滟澜公馆价格也有所下降，记得之前出现过3W左右的成交均价，现在2.3W就能买到了....
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经开区之前的成交量也不是很多，目前来看价格还是比较稳定！一些改善小区的成交价与挂牌价相差不大！换个角度看可以理解为这里的二手房与其他部分区域相比，水份要小很多！
铜山区的成交量也不多，不过有套590平米的别墅竟然以总价610万成交！按照现在的贷款政策，不知道会不会是全款购买，徐州的有钱人还是多！
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可以看出目前徐州二手房的成交真的已经少了很多！
不过，现在还不能确定这会不会是底部，因为随着年底的临近，银行额度可能会比现在还紧张，再加上这次调控已经明确指出要优先给无房的家庭优先提供贷款，因此房产君猜测随后的几个月想要卖二手房，可能会变的更难！！
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