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近日，徐州发布了《徐州市“十四五”文化旅游发展规划》的通知，亮点很多！
尤其是去年年底提到的“徐州大剧院”，位置及建设年限终于确定，就在有着徐州CAZ之称的大郭庄板块！
据悉该项目的投资主体为招商，投资规模为15亿元，建设年限为2024-2026年！建设内容为：位于大郭庄机场原址内，占地面积200亩，大剧场、小剧场、操练场、音乐厅等设施。
从建设周期城建君似乎已经看到在未来这几年，徐州大郭庄板块或将迎来强势爆发期！
PART.1
时间表已经确定！徐州CAZ真的来了！大批购房者，看中这里发展！
“要想富，先修路”这句谚语已经流传多年，可见交通对一个区域发展的重要性！
不过，考虑到现在时代的发展潮流，似乎光修路已经是不够的了，地铁成为了主打牌！所以说，现在哪个板块的地铁线路多，交汇站多，就容易成为购房者关注的焦点！
去年开始，受到徐州第二批地铁审批通过消息的影响，很多购房群对板块内拥有四号线和五号线站点的大郭庄板块有着强烈的兴趣，认为这里或将成为徐州又一个新城区的存在！而根据官方的消息，地铁4号线会在2026年开通，而5号线开通时间安排在2027年！
大郭庄航拍图
这个时间段正好与徐州大剧院的建成时间重合，不难发现，官方对大郭庄板块似乎已经有了一份详细的开发时间表！
除了地铁规划、重点项目的落地，大郭庄板块受到买房人追捧的原因就是因为这里被徐州人称为CAZ！
大郭庄规划示意图
CAZ也称为「中央活力区」，是以商务、商业、办公功能为主，复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能的宜居、宜业、宜商的生活区！
那么，官方为什么把大郭庄板块规划为徐州的CAZ呢？
主要还是因为地理原因，大郭庄板块位于主城区、新城区、铜山区以及城东新城的金融聚集区的中间，四区交界之处的地理位置，可以满足“具有城市特色精品片区”的发展定位。
徐州发展规划示意图
值得注意的是，在2020年-2035年的徐州国土空间总体规划中，老城中心+CAZ（大郭庄）+新城中心组成了徐州新格局，这也让大郭庄板块成为徐州未来发展的三大重心之一。
不过，由于板块现在还都是大片空地，也没有拍卖住宅地块的计划，这也让很多想要在大郭庄板块（CAZ）买房的购房者无从下手！
大郭庄航拍图
PART.2
地铁、学校、医院...徐州这里，配套亮眼！
房产君感觉，如果想要在这里置业，或者享受这里的配套其实不如考虑临近这里，本身板块已经发展成熟的项目，因为这样不仅可以减少等待时间，而且一个板块的大范围开发初始阶段，可能会面对很多尘土、噪音等方面的骚扰！
那么附近有没有哪个项目可以达到这样要求的呢？房产君感觉与大郭庄板块一路之隔的碧桂园·云樾外滩就很不错！
碧桂园·云樾外滩航拍图
碧桂园·云樾外滩就在大郭庄路和云苑路交汇处！
目前云苑路南延已经列入了2021年重点工程。根据招标公告，道路长约1100米，下穿陇海铁路，向南直达中央活力区核心，至金山东路东延。也就是说，从碧桂园·云樾外滩未来南下中央活力区仅要1公里左右！
示意图
而除了近享“CAZ”的板块配套外！从碧桂园·云樾外滩也有很多肉眼可见、触手可及的实质性生活设施！
3条地铁+快速路环绕
北侧有地铁1号线医科大学站、乔家湖站，与规划中的地铁4号线土山寺站、地铁5号线郭庄路站距离也比较近；项目周边有城东大道、和平路、汉源大道等，另外，郭庄路东延的工程，近日也已经发布招标公告！
所以说在未来，碧桂园·云樾外滩的业主不管是去市中心还是新城区，或者全城其他地方，都很方便。
地铁一号线
学校一墙之隔，临近2大医院
据悉，项目自带一所12班的幼儿园，东侧一墙之隔是在建的云飞小学，北面有云龙区重点小学云兴小学，西侧一路之隔就是树人中学。（本文不做施教区承诺）
医院方面，近享新二院、徐州和平妇产医院优质医疗资源，项目西侧不远还有在建的2020-32号医疗地块。
碧桂园·云樾外滩&云飞小学航拍图
7大商业体云集
周边有云龙万达广场、万科新淮中心（在建）、绿地广场、宜家，还有在建的爱琴海购物广场、百悦城商业、地铁大厦时尚生活广场，居住于此生活很方便。
云龙万达
临近多个公园
有三八河带状公园、法治公园，还有金龙湖风景区，以及即将建设的郭庄路带状公园，环境也很宜居。
金龙湖
由于徐州这些年一直处于快速发展状态，很多新兴板块的配套还只是在建或者停留在纸上阶段！因此，碧桂园·云樾外滩既拥有东区成熟的配套体系，还能享受大郭庄板块的发展宏图！这样的搭配，在徐州的楼市当中也并不多见！
PART.3
优质的改善环境！超强的兑现力！
与最近徐州流行的合作开发不同，碧桂园·云樾外滩是由碧桂园独立开发，产品设计、建设过程更加贯通！而作为世界500强、中国地产三强企业，自2014年进驻徐州，7年间合作开发项目共计19个。
可以说他们深知徐州人对生活品质的要求，也更关心工程品质、居住舒适度、自持物业等问题。
对产品的打造上，碧桂园·云樾外滩也是特别用心！为了让业主享受到优质的居住环境，碧桂园·云樾外滩在之前规划通过的情况下，专门砍掉了一栋楼，由12栋变为11栋，房源总数由938套减为872套，变更后社区整体呈【围合式】布局，更有利于楼栋间共享中央景观资源，改善的属性就很明显了！
项目效果图
另外，房产君发现单从碧桂园·云樾外滩示范区就能看出这个项目的不同。国风大宅门设计，彰显中国传统居住文化精髓。
据了解项目将采用双精装大堂、中央会客厅、架空层泛会所等，以大气敞亮的空间设计迎接归家的你和你的亲友。
项目效果图
而小区整体采用新亚洲风格，楼栋建筑以中式住宅的中轴对称分布，营造一个让业主能感觉到生活品质感的沉稳、雅致的生活空间。
在园林景观的设计上，经过多次琢磨，沿着小区主大门景观轴，打造约10000㎡中央景观园林做主题式绿化景观。同时，以五进园林礼序，使得居民实现多景观的生活场景。
项目效果图
项目还是多元化社区空间，规划有云朵乐园、活力乐园、康体乐园、健康跑道等满足各年龄段人群的运动需求。动静结合，为儿童提供欢乐的游玩天地，再加上多个健身区域，年轻人、老人也享有自己的一方同龄天地。
项目效果图
回归到房子本身，碧桂园·云樾外滩是无连廊设计，且一梯一户，设专属电梯厅。更贴心的智能呼梯系统，出门无需等待，快速便捷！另外，在业主回家时不仅享有四重入户指纹密码锁，而且新风系统、中央空调、地暖......这些优质的配套都会配置！不难发现碧桂园·云樾外滩在产品细节方面做的很到位！
可以说这种改善项目，对于徐州的改善购房者来说，是个不错的选择。据悉！碧桂园·云樾外滩目前3、6、8、9、11#还剩少量房源在售，均价为22800元/㎡，想买的可以抓紧来看看。
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