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今年6月25日的首次集中土拍，20宗地块19宗触顶摇号，徐州土地市场迎来了大爆发。很多人都在期待下一次的集中土拍是在什么时候？有消息称，9月徐州还会集中出让一批地块。
未来徐州还有哪些优质地块将会拍卖？2021年中国（宁波）城市土地展上，徐州携33宗地块亮相，涉及到各个区域，其中能引起房产君关注的便是烟厂北地块！因为它位于市中心板块，周围配套很硬核。
PART.1
今天实探：2公里内地铁、商业、学校都有！在这生活，真方便！
近年来，徐州房价上涨的压力过大，很多购房者不得不选择一些远离市中心的板块去买房，主要就是考虑房价能便宜一些，但是现在事实上就是，很多远离市中心的板块房价也是越来越高，有的甚至超过了市中心。
如果可以，谁不想住在市中心呢？因为方便，还因为优质的教育资源，大多集中在市中心。所以，位于市中心的烟厂北地块一旦挂牌上市，或将成为板块内的香饽饽。
烟厂北地块位于环城路以北，沿着环城路往西走，不远处就是福源广场。往东大概几百米就是苏宁广场复兴店。商业综合体丰富，地块还紧邻朝阳市场、和信广场等。
另外，烟厂北地块距离市中心金鹰、苏宁商圈也不远，直线距离约1.2公里。（数据来源于百度地图）
烟厂北地块周边的学校还是很多的，直线距离约500米左右就是鼓楼小学（数据来源于百度地图），周边还汇聚了鼓楼区实验幼儿园、民主路小学、中山外国语实验学校、第三十三中学、第十中学等资源配套。（本文不做施教区承诺）
民主路小学实拍
医疗方面的话，烟厂北地块斜对面就是徐州市第三人民医院，该医院是淮海经济区一所三级肿瘤医院。此外，地块距离爱牙口腔医院也不远。
烟厂北地块距离地铁3号线和1号线换乘站徐州火车站站不远，大约1千米左右。门口就是烟厂公交站台，路线有2W、55W、73W、76W、610W等，坐公交也很方便。地块距离徐州火车站也很近，所以如果住在这里，无论你是在市内出行，还是要乘坐火车去外地，都能较快抵达目的地，出行更加便捷。
综上所述，这里商业、医疗、教育配套成熟，地理位置优越。住在这里，衣食住行都很方便。
PART.2
现场实景曝光！目前已经开始清理，不久或将挂牌上市！
房产君来到位于环城路边上的烟厂北地块，发现大门口烟厂的标志已经没有了，不过内部楼栋还没有拆。
实拍图
地块位置：环城路北侧、东华小区南
规划出让面积：136.18亩
规划性质：住宅、商办、幼儿园
容积率：1.8-2.0
建筑密度：≤22%
烟厂北地块限高54米，容积率为1.8-2.0，未来有可能打造为多层和小高层的楼盘，地价和房价可能都不会低。
实拍图
PART.3
目前地块周边新房短缺，二手房多为老旧小区，房价不高！
1、从新房市场来看：附近仅有一家楼盘在售，板块内已经进入房荒！
要知道，徐州火车站附近已经很久没有土地挂出了，待该地块出让，或将大幅补仓板块新房市场。
目前地块周边新房不多，距离地块较近的楼盘就是佳泰雅园，据了解，目前佳泰雅园正在卖的是二期房源4、5、9#，建筑面积约113-142㎡，毛坯均价17000元/㎡，预计今年10月份交付。
佳泰雅园效果图
2、从二手房市场来看：周边多以老旧小区为主，挂牌价10000-19076元/㎡不等！
目前烟厂北地块周边的二手房小区有丰财小区、地藏里小区、东华小区等。多是老旧小区，价格虽然不高，但是居住环境不佳。
数据来源于某二手房网站
其中，房价较高的是和信香榭丽花园，据某二手房网站显示，小区均价为19076元/㎡。该小区大概是2012年上房，算是次新房，小区环境相对来说要比老旧小区好一些，想在附近买二手房的可以去看看。
总的来说，烟厂北地块无论是位置还是配套，都是非常优质的，可以说是鼓楼区的一块宝藏地块，值得期待！就是不知道未来这里地价和房价会是多少呢？
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