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这个尴尬的板块就是东区的东湖新城！要知道，东湖新城作为高铁新城的重要组成部分之一，在几年前板块规划图曝光的初始阶段就让众多购房者认为这里会成为东区的又一爆发点，纷纷选择在这里置业！
这也使得这里的房价像窜天猴一样，新房是一个比一个难买，二手房也是涨的特别多！那么这都两三年了，东湖新城的建设到底如何了？
PART.1
上帝视角！东湖新城的建设速度，你满意吗？
如果把东湖新城分为东西两个部分，可以看到目前西边已经高楼林立，新城的规模已经越来越大！
不过相比与西边的建设情况，东边目前只有美的东湖天城一个项目在建，虽然已经拔地而起，但是有些孤独！
如果来到湖中间，会发现目前基本还是与之前一样，只是从水坑变成了待开发的湖泊！
关于东湖的建设，目前来看只有两台挖掘机在奋力“建设”！据说这“哥俩”已经成为了网红，经常有网友来这里打卡，拍一些挖掘机工作的场景！
值得注意的是，其实东湖新城还有着一个“双湖”的概念！那就是在西侧的大坝湖水库，之前官方就对这里有过库改湖治理工程进行招标，并且从规划中看还要在湖中利用的184万方所开挖出来的土方，填筑出两个岛，即中心岛和南部岛。
目前来看，两个岛已经有了规模！
整体来看，东湖的建设速度并没有达到很多网友的预期！另外除了东湖的建设速度，在生活配套方面，房产君感觉这里也有着加速升级的需求！
PART.2
进度不快！东湖新城的配套，急需升级！
东湖新城的建设速度不及预期，这可急坏了很多在这买房的网友！要知道按照之前的规划，这里会成为一个宜居、宜游、宜学、宜业的多元功能融合新城。
那么咱们现在统计一下，看看目前板块内各个工程进度到底如何？
1、交通方面
虽然和平大道东延、彭祖大道、徐贾快速路等城市主干道早就已经建成通车。
但是，很多购房者更期望这里未来能有地铁，并且按照之前的规划，东湖新城板块会有地铁站的规划！但是随着轨道审批的严格审查，关于什么时候能通上地铁，只能等等看了！
2、教育资源
板块内建成并投入使用的只有私立国际学校—嘉治剑桥公学，而让人关注的东湖实验学校已经建的差不多！根据招生计划，该校今年应该就会进行首次招生，计划招生300人。
另外，根据之前的官方消息徐州医科大学新校区也已经确定选址东湖新城，校园占地面积约2200亩左右，不过这还只是规划，目前并没有拿地建设的动作！
3、商业资源
目前，东湖新城的商业配置现状，大都依赖于一些成熟交付的底商，以小型餐饮为主。日常购物、生鲜超市、大型餐饮几乎没有！
所以未来在这里住的居民，想要购物娱乐，只能期待，东湖水街的快速建设！好消息是由于东湖水街的建设速度是跟东湖上璟捆绑在一起的，所以开发商为了抓紧卖房子，进度应该不会拖！
PART.3
新房市场冷却！二手房泡沫大！想买东湖新城，建议「等」！
自从徐州推出限价土拍之后，东湖新城板块的楼市就有些平淡了。
目前板块内有两个新项目，首先是正在建设的东湖上璟，这个项目之前多次传出要开盘的消息，不过从当时的出让条件看，想要首开商业主体工程施工至地面以上一层方可申请！
而根据房产君之前的航拍来看，目前距离达到这个要求应该还会有段时间！
除了东湖上璟，板块内还有之前美的拿下的彭祖大道北、徐贾快速路西地块，楼面价高达9366元/㎡，可以说有这样的成本楼面价，这个项目应该会打造成一座改善大盘！
目前，地块内还没有正式动工，只是有几个机械貌似在勘探！也就是说就算是建设迅速，想要开盘也得等些时间了！因此，目前东湖新城在新房方面，基本没啥可买库存！
一般新房市场出现房荒，那板块内二手房的市场就应该很活跃，或者说价格涨的会变快！而从某二手房网站的上数据看，目前东湖新城板块可以交易的美的时代城和绿地高铁东城，正是这样的走势！
美的时代城目前的挂牌均价为14855元/平米，而在去年8月，挂牌均价只要12200元/平米！而绿地高铁东城的挂牌均价为14777元/平米，而在去年8月，挂牌均价只要11800元/平米！
从挂牌价看，一年的时间差不多涨了20%左右，不过房产君认为这个价格应该是有些水分的！主要原因就是东湖上璟和美的新地块还没上市，价格也没有出炉，如果这两个项目价格高于15000元/平米还好，但只要14000元/平米左右，可能就会有很多购房者觉得新房的性价比更高，市场或将发生逆转！
房产君感觉，由于徐州近日被约谈，再加上限价等政策，所以东湖新城的天花板价格在下次板块内有地块出让时，我们就会知道！不过，房产君发现高铁站附近新地块毛坯均价只要14000元/平米，大家觉得东湖新城未来的毛坯限价会是多少？
欢迎留言讨论！
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