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最近，徐州楼市降温，很多购房者都在观望中，生怕又会有新出的政策影响楼市！
而且市场多少有些不确定，比如限价地块的出让，二手房挂牌套数的增加等！
最近看到小区的门口和马路的十字路口，又出现了不少中介拿着传单分发的身影，可见最近中介们的日子，也不太好过...
种种迹象看上去：目前徐州二手房楼市场，似乎有些停滞了！
那么现在中介门店的真实情况如何，尤其大家比较关注的高价二手房的降价问题，买家和卖家各自心态如何，观望情绪浓不浓？
为了了解前真实情况，房产君选取了几家中介门店，偷偷去蹲守了下...
彭城房产
PART.1
中介观点一：二手房降温明显！一批房东担心政策再变，正在降价卖房！
房产君来到北区九龙湖板块、东区云龙万达板块的几个门店蹲守！
这几个地方，附近配套挺多，新旧小区都有，聚集了大量的人口，都是二手房交易较为频繁的区域！
房产君发现，登门买卖房子的客户来访量，确实变少了！
客户变少的原因，大概率是因为限价地块上市，二手房贷款周期变成造成的！
我们都知道，因为受到限贷政策的影响，这几个月徐州的二手房成交周期变成，造成挂牌数量增长明显，很多小区内的二手房主由原来的抬价帮手，变成了竞争对手，为了快速卖房，开始有梯度的降价！
而且这不仅仅是一个小区的问题，徐州多个热门板块的小区，都有类似的情况发生！
就比如近日，徐州2021年涨幅较快的网红小区海尔滟澜公馆，有一套房源在3月6号挂牌价338万，结果这几天成交价仅263万，比最初挂牌价降了75万，成交均价23274元/㎡。
值得注意的是这并不是第一次出现这个情况，在上个月人才家园也是如此！
房产君也咨询了一位中介朋友，他表示：虽然现在市场行情不好！不过，现在房东心态普遍比较稳定，想要再观望一段时间！
想要降价卖房的房东虽然有，但数量不多！主要集中为刚刚结束限售的外地买房人和急于回笼资金进行改善购房者，他们害怕再出新政策，让自己的房子更难交易！
彭城房产
PART.2
中介观点二：全款客户从哪来？假如二手房交易困难成常态，很多热门高价盘都会遇到大问题！
值得注意的是，被众多网友吐槽的二手房贷款周期变长的问题，甚至已经对新房市场有了影响！
关于这个问题中介表示：银行贷款问题不光影响了二手房，之前很多不愁卖的新房这段时间也开始入市加推！就是因为他们害怕，由于置换困难，让市场上的有钱的客户越来越少！所以提早出手，抢夺这部分客户资源！
看到了中介和卖家对市场的态度，那买家又是如何？
对于二手房买家来说，大部分也是持观望态度！房产君和一些网友稍微聊了后发现：买家心态同样比较稳，认为未来可能会有新政策出台，新盘也都进行了限价，除非特别合适，所以不打算出手！
总结一下，因为挂牌的房源量变多，客观上买家人群有了更多的选择，主观上买家也进入到了观望状态，认为二手房还会继续跌，现在并不着急购买！
所以从最近的楼市行情可以看出，现在已经到了卖方市场到买方市场的强势逆转期，买卖双方正在进行激烈的博弈！
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