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6月28日，随着徐州地铁3号线正式开通，徐州正式进入三轨并行时代，到现在，一个月的时间过去了。3号线沿线的一些楼盘的价格或多或少都受到了一定的影响，但大部分涨跌的幅度并不是很大，然而在小区比较扎堆的老矿大板块，房产君在某房产平台上看到这两个小区很奇怪！
特别说明
1、本文数据均来源于某二手房网站，挂牌价而非成交价！
2、数据均以二手房挂牌价格作参考，具体实地价格，请以实际情况为准！
3、房价数据变化波动比较快，文中数据仅供参考！
PART.1
一路之隔！一涨一降！反差竟然这么大！
在老矿大板块，解放南路西侧扎堆了许多小区，随着地铁3号线运行，由于临近矿大文昌校区站，让不少人的出行方便了不少。
而在学府路的南北两侧，仅一路之隔，相对的两个小区，享受着几近相同的配套，价格上竟然出现了一个涨一个降！
（底图来自高德地图）
位于路北的泰山嘉园：2021年4月份挂牌均价18005元/㎡，2021年7月份挂牌均价为15143元/㎡，三个月的时间小区下跌2862元/㎡。而与2021年6月份挂牌均价16344元/㎡相比，环比下降7.34%。
位于路南的翠湖新语：2021年4月份挂牌均价13001元/㎡，2021年7月份挂牌均价为14482元/㎡，三个月的时间小区上涨1481元/㎡。而与2021年6月份挂牌均价12934元/㎡相比，环比上涨11.97%。
（单位：元/㎡）
PART.2
实探！物业到期退出，翠湖新语还会涨吗？
一个上涨一个下降，反差如此大！为了寻找为何会出现这种情况，房产君决定实地探访下这两个小区。
从地铁3号线矿大文昌校区站2号口出站，旁边便是卜蜂莲花超市，而路对面就是三胞国际广场。
而从地铁口，房产君步行了大约900多米，来到了小区所在的位置。两个小区面积都不算大，楼栋也不多，其中泰山嘉园有几栋带电梯的小高层，而翠湖新语的层高则多在6层左右。
小区西侧不远就是三十四中和三十四中附小，而泰山社区卫生服务站就在小区门口。
翠湖新语
房产君先来到价格上涨的翠湖新语，进入不太明显的北门，一条主道，将小区一分为二。一个面积不大的池塘，也让小区显得不那么单调。
不大的小区，整体给人的感觉还是可以的，空间利用上挺细心，楼前楼后，甚至楼侧，都规划了车位，还标明了租主的车牌。
然而，正当房产君准备离开的时候，发现了墙上的一则告知，上面写道：现合同于2021年5月30日到期，因未能续签物业合同，公司决定退出小区！而后面落款的时间写的是7月22日，也就是前几天的事。
同时，告知中也提到由于小区属老旧小区又有几栋安置房，加上物业收费标准低，物业服务人员配置上不去，让小区的管理和服务还存有不足！
而房产君通过查询，查到该小区物业费是0.4元/平米/月。费用是不高，但是否是物业公司根本收不上来，于是有了退出的决定呢？房产君也只能是猜测一下。
泰山嘉园
随后，房产君又来到了路对过的泰山嘉园，经过一番观察，感觉泰山嘉园的小区氛围其实并不差，甚至还好过翠湖新语。
绿荫郁葱的亭廊、整齐划一的停车位，甚至部分楼下面还有车库。
休憩健身的空间也足够，一些楼层较高的住户，也有电梯可以搭乘，当然，该小区的物业费也相对较高，达到了2.2元/平米/月。
不过，值得注意的是，虽然这两个小区一个上涨一个下降，幅度上造成了一定的反差，但从价格上，7月份的挂牌均价二者相差的并不大，仅有664元/㎡。然而，目前物业缺失的翠湖新语，接下来还会不会上涨，甚至超过泰山嘉园，似乎让人有点小期待。
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