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一般到了年中，会是徐州楼市的交付潮。
就在最近，位于西三环的万科淮海天地八街区迎来交付！在现场，看到已经精装好，稍微添置点家具就能入住的房子，业主们表示：和毛坯房相比，真的太方便了！
万科淮海天地八街区实拍图
淋着小雨，房产君来到万科淮海天地八街区交付现场，和不少业主沟通了解到他们对新房的整体交付质量感觉还可以，并且，现场也有很多业主表示：看到现在的徐州房价，幸亏当时买了。
PART.1
实探万科淮海天地八街区！小区亮点有很多，但是...
那么现场交付情况怎么样呢？我们一起往下看！万科在小区入口区域放置了展架，上面写着“恭迎回家”的字样，简单明了又很富诚意。
万科淮海天地八街区实拍图
另外小区的大堂采用了新古典风格组合式的造型，将门体与周边的建筑合为一体，给予业主更高的仪式感。
万科淮海天地八街区实拍图
交付楼栋前的树木，万科还贴心的挂上了“你好邻居”、“欢迎回家”等欢迎语。并配上灯笼和中国节点缀，打扮的十分喜庆。
万科淮海天地八街区实拍图
小区内的绿化设计的很有层次感，高低分明，错落有致。不同的花朵颜色搭配的恰到好处，丰富了视觉体验。
万科淮海天地八街区实拍图
在小区内部还设有活动区，既有儿童游乐设施还有防滑的塑胶彩虹跑道。
万科淮海天地八街区实拍图
另外，7号楼的一层大厅还设有健身器材，可以满足业主日常锻炼的基本需求。
万科淮海天地八街区实拍图
作为一个建面约90㎡的户型，整体的空间感设计还是相当不错的。酒店式入户门厅、水晶吊灯、实木地板、厨房设备都很齐整。
万科淮海天地八街区实拍图
但一楼这位业主家的卧室有着很明显的遮挡，未来光照条件很可能会受到影响。
万科淮海天地八街区实拍图
不过，小区内也存在一些扎眼的地方，比如房产君发现在消防楼梯的大门开关处，墙面处理的不够平整，已经出现了开裂的情况。
万科淮海天地八街区的内部实探就到这里！
近期，有哪些网友的房子也上房了！
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PART.2
有地铁、学校、商业，宜居属性浓厚！
万科淮海天地八街区小区内部整体中规中矩，在外部配套也还算不错。
首先是交通，小区门口就是新淮海西路，西侧为西三环快速路！距离一号线韩山站的步行距离差不多为800米左右，另外周边还有一些公交站点，出行特别方便。
万科淮海天地八街区实拍图
小区东面几百米就是锦绣中学和徐州矿山路小学，其中按照徐州矿山路小学2020年的招生简章，万科淮海天地八街区正好处于施教区范围内（2021年暂未公布，本文不做施教区承诺），假如孩子能在这上学，对业主来说步行就能接送孩子上下学。
商业配套方面，近点的就是万科的商业底商配套、远一点的可以通过地铁一号线或者新淮海西路到达人民广场商圈，也很方便。
万科淮海天地八街区实拍图
房产君还记得在2019年的9月，来到过万科淮海天地八街区的收官开盘现场，结果136套房子，在线上很快就被秒完，甚至有购房者在现场久久不愿离去，可见当时的西三环板块的楼市就很火爆！
2019年9月现场实拍图
在这次，交付现场，房产君也随机采访了一位业主，他说自己在2018年买下的这套房子，当时单价大约一万出头，现在听说西三环外面的地，都过万了，现在看来，当时买房，真没错！
万科淮海天地八街区实拍图
PART.3
新房不好买，二手房有点贵！徐州这里的楼市，挺火！
现在看来，当时能买到万科淮海天地八街区的房子的确很值！
不仅是因为附近的融创淮海壹号南地块已经涨到11328元/㎡，主要还是因为新房的供应量很少，周边可供开发的地块也不多，这样就造成附近的新房难求，次新房价格贵的情况！
1、从新房市场来看：附近仅有2家楼盘在售，而且还在西三环外！
目前万科淮海天地八街区附近只有2家楼盘，一个是刚才说的融创淮海壹号南地块，目前还没有消息，还有一个就是已经进入尾盘阶段的中海淮海世家！
值得注意的是这两个项目都在西三环外，而西三环内沿着新淮海西路到人民广场商圈，已经看不到新盘了！
中海淮海世家鸟瞰图
中海淮海世家预计7月底加推最后一栋5#，均价13700元/㎡左右，共计72套房源。2梯2户，2个单元，建面约125㎡，总高为17层。
2、从二手房市场来看：周边次新房不便宜，房龄大的二手房...
目前万科淮海天地八街区周边二手房的小区比较新的有荣盛城一期、万科淮海二街区、万科翡翠天地等，价格已经不便宜挂牌均价在14000-22000元/㎡之间。
比较旧的小区为中北小区、雁东小区等，虽然价格只要10000元/㎡左右，但是由于房龄较大，再加上近期徐州的二手房贷款收紧，像这样的大房龄小区贷款也会越发困难！
因此，综合板块的新房和二手房的楼市情况，假如想在这买新房可以着重看下中海淮海世家，性价比很高，如果想看二手房，建议还是以次新房为主，不管是居住舒适度，还是买卖，都会方便一些！
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