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6月25日，经过了一整天激烈战况，徐州集中拍卖的20块土地，除了1块被碧桂园当场拍下外，其他19块地基本上都是迅速触顶，需要摇号确定花落谁家。
可见，开发商对于这些地块还是非常有信心的，其中，成交速度前三的分别是翠屏山I地块、一中南A地块和高铁站区J地块。
前两个地块前已经实探过了，那么，高铁站区J地块，又是凭借什么优势，引得21家房企竞争，仅1分半的时间就触顶摇号，被金地商置拿下了呢？带着疑问，房产君决定去实探一番！
PART.1
地块已经整平，距离高铁站很近！
高铁站区J地块位于鲲鹏路东，城东大道西，从地图上看，就在徐州东站附近。
于是，房产君先来到了徐州东站，从徐州东站中央广场旁边的鲲鹏路，一直往北走，很快就看到了高铁站区J地块，根据百度地图显示，两地之间的距离才约639米左右。
地块现在已经被围起来了，周边的道路非常平整，由于不是高峰时间，过往的车辆并不算多。
房产君转的时候发现还有个入口，并没有被锁起来，可以直接进去。门口处有一条被压出来的土路，直达地块深处。
进入到地块内，房产君看到地块基本上已经被整平，某些地方有少量的垃圾，还有的地方被绿网罩着。
地块上的树还有几颗，房产君恰好看到，里面有机器正在把为数不多的树木弄出来。
PART.2
地块离高架有点近，交通很方便！
地块的面积将近5.4万平，中间还有一条规划的道路，结合实探的位置来看，房产君认为这条规划道路应该就会建在现在地块的大门处。
地块分为3个区域，J-1、J-2、J-3，其中J-1为限高80米的住宅用地，J-2为限高54米的住宅用地，J-3为居住区服务设施用地。
从地块的规划图上来看，J-1就在城东大道南侧，房产君实探的时候就感觉，地块北侧也就是J-1区域离高架的距离好像有点近了，不过到时候规划的话应该是会留够间距的。
地块东侧是个上坡路，道路很干净，车也不多。从规划图上看，地块的东边未来是有地铁7号线（规划中）经过的，正好和地铁1号线交汇于徐州东站站！
而且，从这个位置已经能看到徐州东站了，以后住在这里，交通方面是非常便捷的，不仅有城东大道快速路，还有3条地铁线路，包括已经开通很久的地铁1号线和地铁6号线（在建）和7号线（规划中）。
还有高铁，如果工作上经常需要出差，或者经常需要去外地的话，住这就更加方便了。
况且，徐州东站这里的公交车线路也很多，10路、70路、72路等等，高达13条线。
至于其他配套方面，地块旁就是已经建设好的徐州城际空间站的绿地缤果街，外侧有几家店铺，但目前是关门的状态，不知道是否还在继续营业。
高铁西侧还有一部分也是城际空间站的地块，目前正在建设中，从当时的效果图上来看，这块地应该是用于建设写字楼之类的。
另外，还有正在建设的高铁站东广场上盖项目，效果图还是很漂亮的。
不过，周边目前的商业其实都还没开起来，只有一些周边小区楼下的饭店、超市之类的，有些人气。
教育方面，周边比较近的学校有徐州树恩中学。根据百度地图显示，两者距离不到1公里。
PART.3
周边无新项目在售，二手房小区价格差得多！
高铁J地块毛坯限价为1.4万/㎡，周边近距离内没有项目在售了，所以现在还没有竞品。
但二手房小区还是不少，绿地之窗三期，目前均价16083元/㎡。
叶景华庭，目前二手房均价15361元/㎡。
金色年华一期均价14460元/㎡，二期均价13954元/㎡，在售的房源不少，价格也不高。
地块周边的小区像金色年华的房龄稍微长一些，绿地之窗3期要新一些，而叶景华庭貌似是铁路职工的房子，所以这些小区的价格相差的还是有点多的。
至于高铁站区J地块的价格，不知道加上装修后会达到多少钱，但是性价比目前来看还可以，不然又怎么会引得这么多开发商争抢呢？
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