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本月25日，徐州将集体出让20余块土地，其中有17块是在主城区。而在云龙区中，有一个“新晋”片区的势头很猛，那就是翠屏山片区。
据悉，本次土拍翠屏山片区会有3块土地出让，翠屏山H地块、翠屏山A地块和翠屏山I地块，且这三块地的毛坯限价均是1.9万/㎡！
如果后续还有装修包，地块的均价可能将会超过2万/㎡，跻身进高价盘的行列了！那么，这三块地毛坯1.9万/㎡的毛坯价格到底值不值，房产君决定火速实探一番，为大家一探究竟！
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PART.1
地块面积非常大，已经设置了围挡！
翠屏山片区，位于汉源大道东侧，和平路南侧。房产君沿着民富路一直往东走，就看到了一个大大的牌子，上面写着云龙区翠屏山片区城市更新项目。
穿过马路，发现在地块的西侧还有一条河，所以地块并不是紧挨着汉源大道的。
回到地块之间的民富路，由于前几天下雨的缘故，地面比较泥泞，整个翠屏山片区非常的大，一眼望过去都是土地。
地块的外侧现在已经被绿色的围挡挡起来了，地块南侧耸立了几栋正在建设中的楼房，应该是安置房。
中间还有一条南北走向的路，房产君本来想进去看一下的，结果由于积的泥水有点深，只好作罢。
沿着民富路往东也都是被围挡拦起来的地块，一直延伸到翠屏山山体旁。
有些地块上面还有凸起的小山，以及一些土坡之类的，地面还没有整平。
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PART.2
周边配套还不错，交通优势明显！
根据规划来看，未来这三块地都会建设住宅，限高54米，基本上就是小高层项目了，而且A地块的西南角还有一所要规划的长山南路北幼儿园。
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从地块规划图中可以看到，该地块周边有一个地铁4号线的站点土山寺站（规划中），于是，房产君决定先去看看情况。
沿着汉源大道往南去，发现靠近西侧的路边都是下面图中这样的绿化带，有大量的树木栽种，一路过去，并没有发现和地铁4号线站点相关的标识或者其他东西。
而且，绿化带中还立着不少某燃气的标志，这种情况下，如果要施工的话，可能要更加谨慎一些了。
再往南有一条小路，名为幸福路，从幸福路往西一直走，就能到达碧桂园云樾外滩。
而在碧桂园云樾外滩旁，又有着规划中的幼儿园以及云飞小学，再往西就是树人中学云龙校区和建设中的三十中了。
这些教育资源离翠屏山这三块地还是比较近的，再加上项目自建的幼儿园，非常丰富。
围着道路转了一下，在汉源大道和和平路的交叉口就是地铁1号线的乔家湖站，相对于4号线的站点还是远了不少的。
至于商业方面，较近的也就是宜家和正在建设中的万科新淮中心了。目前万科新淮中心主体部分建设的差不多了，北边的楼和写字楼还没有完全建好，估计近期很难开业。
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PART.3
项目周边新盘不多，二手房小区价格相差较大！
该地块周边的新盘不多，除了均价22800元/㎡碧桂园云樾外滩外，近距离内基本上没有其他的在售项目。
二手房小区，离地块较近的是和平壹号和云龙紫荆园。
和平壹号小区有四期，目前的二手房均价约19301-20350元/㎡，且90天内的成交套数都在1-2套，不算多。
云龙紫荆园的小区价格却非常便宜，只要12890元/㎡。这两个小区也就一条民富路的距离，可价格差距真不是一点半点。
不过和平壹号的房龄还算短，配套什么的也比云龙紫荆园要好，又是大开发商，所以价格稍微高一些好像也没毛病。
这三块地从位置和周边的配套上来看其实还不错，且配套基本都集中在地块的西侧，至于19000元/㎡的限价，对于周边新盘来说价格不高。
然而，这只是毛坯限价，如果加了装修包之后，价格又会是多少呢？按2000元/㎡的装修包算的话，价格就要在2.1万/㎡了，想买的话还是挺“肉疼”的。
但如果还想在东区购房的话，随着现在合适的项目越来越少，若是抢不到其他红盘，那这三块地也是个不错的选择。
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