在徐州买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-580，咨询房博士。
关注这两年徐州楼市的购房者应该知道，这两年的地价可以说是一天一个变化，在2020年都曾出现过一个月一地王的场面！也正是因为这种原因，很多购房者对于房价有着很大的上涨预期！
所以徐州出台了新政策，对地价和房价进行了封顶！这不仅让很多购房者拍手称快，也让翟山片区的地价直接回到了4年前！
就比如这次6月25日要出让的十里村南A、B两宗地块，楼面价限制在7000元/㎡左右而这个价格和2017年5月华润拍下的欣欣路地块几乎差不多！
并且，十里村的这两块地距离南区主干道北京路和铜山万达都不远，人口都已经达到了一定的规模，地铁，商场，学校等配套也都很齐全，房产君个人感觉这里的地段很好，假如1.42万/㎡买在这里，还是挺合适的！
而目前，附近仅有一家在售楼盘，那就是万科中梁潮鸣，该项目是去年10月份万科以成交楼面价8260元/㎡的价格拿下的！
你觉得1.42万/㎡的十里村A、B两宗地块价格合适吗？
PART.1
今天实探：2公里内地铁、商业、学校都有！在这生活，挺方便！
对于大多数购房者来说，买房时更多的会考虑东区、新城区，或者在徐州临近景区，生态资源好的地方！所以，很少关注像翟山十里村板块这样，什么都不错，但却都不是很突出的板块！
翟山片区的十里村板块，位于泉山区欣欣路北侧，通过欣欣路可以到达北京路或者迎宾大道，通往徐州的各个板块都很方便。
迎宾大道航拍
两宗地块的东侧，隔着一条奎河，就是曾经的地王项目华润置地崑崙御，这个项目目前已经开始部分上房，再加上马路斜对面的恒大滨河左岸，可以说附近的人气，未来还是不错的！
华润崑崙御
地块北面不到一公里，就是个大型小区澳东印象城，这里自带社区商业街，可以满足基本的日常生活需求。
澳东印象城商业街
综合商业体的话，远一些的地方还有南区大润发，铜山万达广场，距离地块两公里差不多就能到！另外，大润发旁边就是地铁三号线翟山站，月底就能开通运营了！
南区大润发
并且十里村南地块周边还汇聚江苏师范大学、三十六中、徐州培栋实验学校等资源配套，与此同时今年姚庄第一小学也将建成投入使用！
徐州培栋实验学校
除了上面所说的商业、交通、教育配套之外！根据新的规划，十里村南地块附近还要规划建设徐州儿童医院新院、奎河改造工程以及江苏淮海科技城二期！
所以，不难发现，这里的确是一个可以提供衣食住行，满足很多购房者需求的生活板块！
PART.2
现场实景曝光！目前地块已经平整完毕，拿地之后就能动工！
房产君来到位于欣欣路边上的十里村南A、B地块，发现这里已经相对平整，开发商拿地后应该就能直接动工了！
其一：十里村南A地块
实拍图
地块位置：十里奎河西路西、欣欣路北
达到高价时摇号时间：6月26日 10时
用地性质：住宅用地
容积率：2.7-2.9
总价不超过：7.6亿
商品房毛坯限价：14200元/平
十里村南A地块的容积率为2.7-2.9，限高80米，大概率会建成一个二十多层的高层项目！而同样毛坯限价为1.42元/平，十里村南B地块的容积率要比A地块低！所以说，同样的价格，买房者可以选择得房率更高的房子，但是...
其二：十里村南B地块
实拍图
地块位置：十里奎山西路西、欣欣路北
达到高价时摇号时间：6月26日 10时
用地性质：住宅用地
容积率：2-2.2
总价不超过：2.1亿
商品房毛坯限价：14200元/平
十里村南B地块限高54米，容积率为2-2.2，未来有可能会打造为多层和小高层的楼盘！虽然，这两块地有着同样的限价，但是却是不同的产品类型！可是在十里村南B地块的北侧就是七里沟变电站，有这样的一个建筑处在这，可能会让购房者纠结一下！
PART.3
旁边地价拍到8000+！二手房挂牌价1.5万元/㎡！这里的房子，到底怎么买？
翟山片区的十里村板块，是目前徐州楼市中比较低调的区域，很少有购房者在买房时会把这里当做优选项！
所以此前这里的楼市，可以说是不温不火，虽然房子不难卖，但是很少能看到这里刷屏式的楼市新闻！
其实，从目前的地价市场、新房市场、以及二手房市场，房产君感觉：这里的房子还是值得购买的，尤其是对一些预算有限又想要生活配套的购房者来说，性价比很高。
铜山万达广场
1、从新房市场来看：附近仅有一家楼盘在售，板块内已经进入房荒！
目前这一板块只有1家纯新盘等待开盘，那就是万科中梁潮鸣，该项目是去年10月份万科以成交楼面价8260元/㎡的价格拿下的！假如徐州的土拍没有“双限”政策，这个价格现在看来还是很合适的！
不过，虽然与十里村南的两块地可能在价格上没有优势，但房产君感觉万科的品牌还是值得信赖的，尤其是未来限价地块到底好不好买，会不会因为限价影响质量的情况下，选择万科中梁潮鸣还是可以的！
该项目预计6月底首开1、2、5、8#，共计388套房源；目前正在定存中，高层定存10万，小高层定存15万！
万科中梁潮鸣鸟瞰图
2、从二手房市场来看：周边二手房小区的挂牌价并不贵，15000元/㎡左右，就能买到不错的小区！
目前十里村南这两宗地块周边的二手房小区有澳东印象城、欣欣家园、汉府雅园、恒大滨河左岸等。
房产君之前实探过澳东印象城和欣欣家园，个人感觉澳东印象城的环境还是不错的，另外考虑到恒大滨河左岸上房时间短，并且也是个品牌房企，所以大概率也会是个不错的小区！因此，想在这附近买二手房的，可以去这两个小区转转！
房产君统计完这几个小区在某二手房网上的房价数据后，突然很纠结，有点拿不准是买1.42万元/㎡的限价毛坯地块，还是看看15000元/㎡左右的二手房小区呢？大家有什么好的建议，可以在留言区评论交流。
返回徐州365淘房>>
在徐州买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-580，咨询房博士。
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。