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5月，徐州20宗出让地块集中挂出，并且根据要求将会采取“限地价、限房价”的方式在6月25日进行出让，楼面价达到限价后进行摇号！
这20宗商品住宅地块，主要分布在全市9大板块：客运北站板块2宗、五山公园板块1宗、新城区板块5宗、翠屏山板块3宗、云龙湖北板块1宗、市中心板块1宗、翟山板块2宗、九里湖板块2宗、高铁站板块1宗、杏山子板块2宗。
其中房产君特别感兴趣的就是新城区板块！因为这5宗的限制楼面价仅为11000元/㎡，毛坯销售均价为19000元/㎡！但是在2020年以来，该区域诞生了两宗楼面价16000+元/㎡的地块！尤其是要出让的昆仑大道南A-2地块，该地块的限制楼面价比北面一路之隔某房企拿下的昆仑大道北地块足足便宜了五千多！
所以，房产君感觉这里未来或将是徐州这批出让的限价地中，房价倒挂很严重的板块！
1、新城区昆仑大道北地块，已经开工！周边配套齐！但是...
房产君来到昆仑大道北地块，发现这里已经有大批工人正在施工，有不少车辆进进出出，在近处还能看到很多正在工作的机械！
该地块是今年2月，以总价28.85亿元被拍出，当时的成交楼面价为16109.14元/㎡，溢价率136.09%！
值得注意的是这块地距离6月25日拍卖的新城区5大限价地块之一的昆仑大道南A-2地块仅相隔一条昆仑大道！
而目前昆仑大道南A-2地块，已经修缮平整，除了杂草，并没有其他太多的附着物！
为什么这里的地价这么贵？除了位于新城区外，这里也是整个新城区为数不多的人气旺，配套齐的区域！商业上比较近的美的广场、绿地缤纷城！
交通上除了紧邻昆仑大道和新元大道外，还有已经通车的地铁二号线新元大道站！
学校的话，比较近的有青年路小学教育集团太行路小学以及新元中学！
除了上面这些配套，附近还有徐州中心医院新城分院、奥体中心、徐州工程学院等！再加上大龙湖景区，可以说在这里居住，基本的衣食住行，以及教育、医疗配套都能让周边的百姓有着不错的居住体验！
2、不好选！新盘集中来袭！新城区已经不缺房子！
在经历过一段时间的房荒，新城区从2020年开始，持续出让多宗地块！现在在售楼盘+纯新盘已有7家，再加上6月底要出让的5宗地块，下半年这里的出售楼盘或将达到12家！
不过，楼盘虽然多了，但是所面对的境遇却又特别不同！下面房产君就来介绍下，目前新城区的三大楼盘梯队！
第一梯队主要是目前已经在售，经历过市场考验，让购房者不惜定存百万，或者以全款加车位的方式买房的楼盘：时代艺境、招商雍华府、绿地淮海国博城！
时代艺境预计6月份加推二期房源22、23、25、28、50、51、52、53、55#，目前蓄客中。招商雍华府下批次加推预计在四季度，具体加推楼栋、户型等待定。绿地淮海国博城三期房源15、17、21、23、25#蓄客中，具体加推时间待定。
可以看到，除了时代艺境近期有开盘的消息外，招商雍华府和绿地国博城的销售时间还不能确定，而根据之前的开盘价，这几个项目的价格区间大约在1.65-1.9W之间！虽然个别楼盘传出要涨价的消息，但是考虑到现在徐州的限价政策，房产君感觉涨幅应该很有限，这也意味着，这三个项目的性价比仍然会很高！
所以，之前难买的现在还是难买！
第二梯队就是6月25日要土拍的新城区5大限价地块！
可以说这五块地直接改变了新城区的楼市，虽然毛坯限价是高于第一梯队的三个楼盘，都是毛坯限价1.9W！但是有很购房者其实并不喜欢开发商的装修风格，更愿意接受毛坯房！
按照目前新城区楼市的热度看，对比下来一中南A地块和一中南B地块应该会更加抢手！毕竟旁边的时代艺境的难买程度有目共睹，就算是未来这两块地升级个装修包，或者要求购买车位，应该也不乏购房者！
第三梯队主要是这两年的拿地项目，比如大龙湖壹号、璞樾御珑湖、以及万科昆仑大道北地块！
这三个纯新盘各有特点！大龙湖壹号周边生活氛围浓厚，交通方便；璞樾御珑湖靠近大龙湖，生态资源更好；万科昆仑大道北地块距离新城区的政务区更近，附近就有建成的地铁站!
虽然受到新城区的5块限价地块影响，这三个项目在性价比上可能优势不会很明显，但是房产君感觉正是因为这样，才会更加的注重产品的品质以及设计，所以这三个纯新盘说不定会给大家带来不小的惊喜！
3、二手房降温！新城区的房价，或将迎来大洗牌！
新城区的二手房市场，由于前期的土拍以及新房难买的情况从2020年以来涨幅很高！但自从徐州出台了一系列的调控政策以及公布了6月25日要拍卖的5宗限价地块后，新城区的二手房有了很明显的降温趋势！
这一点，在某二手房平台的成交价上就特别明显！比如在5月的数据中，截至5月17日，仅有一套房源的单价高于2.5/㎡，而这个数字远远低于3月和4月的成交数据！
详情可看《扎心！或将全面2W+！徐州这里，楼市火热！当年看不上，现在买不起！》
而且不光是价格出现波动，徐州近期对于二手房的房贷审批也越发严格出现了额度收紧，贷款周期长，甚至的停贷的情况！
这也将对新城区的楼市造成很大影响。因为，现在不少购买新城区楼盘的购房者，很多是打算卖二手房后再买的，所以如果二手房销售周期变长，新城区的楼市还会这么火热吗？
那么问题来了，面对现在这样的新城区楼市行情，你会怎么选择？是等等限价盘，还是抓紧上车呢？欢迎大家进行投票！
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