最近，房产君逛二手房网站的时候，惊奇的发现，徐州有一批二手房的单价已经超过4万/㎡！除了别墅项目外，竟然还有不少“老破小”赫然在列。
其中，湖滨花园、永康小区、青年小区这三个小区的高单价房源有不少。至于价格为何这么高，湖滨花园从刚上市就被列入高端住宅，但永康小区和青年小区恐怕不是这个原因，而是因为它们都在学校周边！
那么，徐州现在这类房子的价格如何？房产君特地整理了徐州6个区一些热门学校周边的房价，看看现在的市场是什么样子！
NO. 1｜壹
“老破小”也能卖高价
名校周边房价再次拔高！
云龙区、新城区是置业的热门，区域内的好学校还是有不少的，主要是集中在市中心。
其中，又属青年路小学和公园巷小学较好。
最新青年路小学本部施教区：东到解放路、民生巷、市政府大院宿舍，南到建国路，西到彭城路，北到淮海路。
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最新青年路小学（新城区分校）施教范围：东到明正路，南到昆仑大道，西到汉源大道，北到峨眉路。（美的翰城小区一期、二期业主子女一年级新生入学可在青年路小学新城区分校和青年路小学教育集团太行路小学两所同质学校中自主选择。）
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所以，作为徐州市名声较响的学校之一，其周边的房源无论是市中心的本部还是新城区的分校，小区均价都超过了2万+。
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其中，本部周边的小区均价更是达到了2.7万+，而且基本上都是“老破小”，青年小区涨幅更是高达18.96%，均价破3万/㎡。而且，无论是云龙区还是新城区校区，其周边购房门槛真的不低。
2020年公园巷小学（本部）施教范围：东到原警备司令部，南为公园小区，西到民生巷，北到淮海东路。
公园巷小学周边房源不太多，公园小区是其中之一，均价22905元/㎡，涨幅2.01%。
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NO. 2｜贰
鼓楼区内还有漏可捡
均价不到2万/㎡！
作为徐州老城区之一的鼓楼区，名校仍然是集中在此，其中，民主路小学周边小区价格还是比较高的，比如前文提到的永康小区，最新挂牌的一套二手房单价都破4万/㎡。
最新民主路小学施教范围：南至淮海路、中学街及财贸医院门前路，北到黄河南路，西到中山北路，东至黄河西路。
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由于在市中心，所以周边小区确实不多，民主小区还跌了9%，可均价仍然达到了21941元/㎡。
鼓楼区还有一个不错的小学是大马路小学。
最新大马路小学施教范围：东至黄河西路，西至解放北路，南至淮海东路，北至镇河街和中学街。
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大马路小学周边小区也不多，不过还有捡漏的机会！镇河小区，哪怕是上涨了0.36%的情况下，均价才17708元/㎡，对比其他两个小区已经算便宜的了。
这两个学校的周边房源中，均价最高的永康小区卖的最好，90天成交了8套！另外就是民主小区，90天成交7套。
NO. 3｜叁
房价“滑坡”
竟然才1万出头！
泉山区除了有光荣巷小学外，还有徐州很不错的公办初中——十三中。
最新光荣巷小学施教范围：淮海西路以北，西安北路以东，黄河南路以南，中山北路以西范围内所有小区。(原少华街小学施教区学生可选择在我校或少华街小学报名)。
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房产君整理了区域内的4个小区，然而它们的价格却没有想象中高，有3个小区的均价甚至都没有到1.5万/㎡！
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可以看到，除了新一点的万宁华府小区外，福水井小区、醒狮小区、锦绣园（泉山区）的均价都不高！而且醒狮小区就在富国街上，地理位置十分优越，这个价格还挺让人意想不到的。
NO. 4｜肆
铜山区名校房源
均呈上涨趋势！
铜山区的好学校，南师大附属大学路实验学校应被提名。
2020年南师大附校的施教范围：在大学路以东，珠江路以北，黄河路以南，洞山、龙腰山以西（不含后周窝村）；大学路以西，高速公路以东，徐州市第一人民医院以北，中国矿业大学以南。
一般来说，期房都是不会先划分学校范围的，但是浅山风华却和南师大附属大学路实验学校签约了。
另外，二手房小区也有不少，比如枫林学府、加州玫瑰园、枫林天下、泉山森林海等。
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均价最低是加州玫瑰园13051元/㎡，最高枫林天下16543元/㎡，除了枫林学府是持平外，其他小区较上月都呈现涨幅。
另外，也可以关注一下北京路小学，因为北京路小学今年就会招生！学校位于徐州市铜山区商业中心地段，南邻海河东路，北邻运河东路，西邻北京北路，东邻天津路，并且西侧紧邻地铁三号线，交通便捷。
目前北京路小学的施教范围还未公布，不知道哪些小区会幸运的被涵盖在内。
NO. 5｜伍
经开区名校周边
新房集聚
经开区中，开发区中学附小、侯集实验小学、大庙中学都不错。
最新开区发中学附属小学施教范围：长安大道以西、金水路以东、运河以南、驮蓝山路以北（含小赵庄）。
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施教范围内的小区有陶楼花园、东王新居等，目前均无二手房房源出售。
最新侯集实验小学施教范围：大庙办事处街道、侯集村、官庄村。
最新大庙中学施教范围：徐海路以东，高速铁路以东，东至大庙办事处东界，南至大庙办事处南届。
这两所学校相距不远，大庙中学就是侯集中学分出去的初中部。根据施教范围，房亭家园和凤荟园在两所学校周边，价格都不高。
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在售的二手房虽然不多，但是周边的新房不少，汇川府、通银旭辉和平云璟、未来之宸、和平公馆块等等。
整体来看，还是青年路小学本部和民主路小学周边的小区价格高。但十三中和光荣巷小学，以及经开区的几个学校，周边房价都不高，一方面可能是因为靠近名校的原因，一方面可能是地段的原因，你们对这类房子有什么看法呢？欢迎留言！
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