3月16日，东湖新城挂出了2021-2号地块，起始楼面价5347.74元/㎡，起拍总价高达19.88亿元，4月19日拍卖！
这块地一经面世就备受关注，被大家冠以城东“准地王”的称号！那这块地到底具体在什么位置，附近又有什么配套呢？房产君来到东湖新城，对这块即将引爆徐州土拍市场的2021-2号地块进行了最新的实探！
该地块位于彭祖大道北、徐贾快速路西，与东湖新城的徐州嘉治剑桥公学相隔一条马路！目前周边最近的在售楼盘只有东湖上璟一家，所以说这块地未来拍卖成功后，东湖新城或将进入双强争霸的格局！
NO. 1｜壹
格局大变！
住在东湖新城，越来越有牌面了！
东湖新城的2021-2号地块为什么如此受到大家的关注？首先就是因为这里的新房太少了！随着公元九里的收官，东湖新城目前已经无新房可买，只有一家纯新盘东湖上璟等待上市，从现场的图片看，目前地块已经整理完毕，根据最新的消息东湖上璟首开最快也要到四五月份才会开始！
除了新房少，供应紧张外，自从最近几年东湖新城规划曝光以来，这里也是一天一个变化，迎来了不少的利好！
东湖新城规划总用地面积1078.5公顷，规划形成“一横、三纵、多点”的空间结构，依照“产城融合”的原则进行分区，提升规划区域内未来城市空间品质，打造淮海经济区一流的现代城市新区。
未来板块将依托东湖，形成东湖商务商业圈，向东南西北，布局生态研发园区及居住组团、综合服务中心及研发组团、生态研发中心区、生态宜居居住区！
房产君来到东湖，发现这里的景观已经逐渐开始成形，比之前强上不少，而且湖西侧已经布满了高层住宅！
除了生态宜居新城的发展宗旨，东湖新城也是徐州产业发展高地。据悉，复星集团将在东湖总投资300亿元，建设具有全球竞争力的医药产业园，即复兴医药产业园。
另外，从交通出行来说，彭祖大道、和平路东延、昆仑大道、高新路、徐贾快速通道南延等城市主干道构筑了“三横两纵”的路网，城东大道建成通车后，也将快速促进东湖新城的发展，实现与徐州高铁东站、高速公路的城东出口高效对接的愿望。
此外，东湖新城规划将有2条地铁交汇，分别是地铁2号线延长线和地铁7号线，未来建成通车后，将会畅通徐州多个地方。
从教育资源来说，东湖新城也不差，徐州医科大学新校区、徐州医药高等职业学校新校区都将选址在东湖新城，
另外，除了已经建成投入使用的国际学校—嘉治剑桥公学，东湖实验学校也在紧张建设中，据官方消息称，学校建筑面积33015㎡，可解决2100多名学生就学！
除了以上的利好，今年东湖新城的配套或将迎来新一轮升级，在3月24日徐州市经开区管委会官网发布了关于《徐州经济技术开发区土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告！
文件中的12大片区迎来“历史级别”的重大新规划，而东湖新城所在的2021-08号片区，开发总面积235.85公顷，是这12个片区中征收成片开发面积最大的区域！
NO. 2｜贰
新房太少！二手房涨价！
想在东湖新城买房，有点纠结...
这样多的优质规划，自然吸引了不少购房者的关注！所以这两年像美的东湖天城、东湖悦府、公元九里从首开到收官，销售的成绩一直都很不错！
不光如此，东湖新城板块内的二手房也是涨的特别厉害，目前这里只有美的时代城和绿地高铁东城可以交易，这两个小区的挂牌均价在12400元/㎡左右！
其中，在贝壳找房上可以看到目前绿地高铁东城的最新成交已经达到12000-14000元/㎡左右！要知道，当时该楼盘在2013年首开的时候，均价还只要三四千元，这才过去8年，业主的身价就已经涨了三四倍！
从二手房的高价成交中我们可以看到这主要还是由于供需不平衡导致，由于越来越多的购房者想要在东湖新城买房，但是新房少，选择小，所以他们不得不去选择购买二手房！造成二手房越来越吃香，逐渐形成了卖方市场！
不过，随着2021-2号地块的挂牌出让，房产君认为这一情况会得到一定的缓解！但是，虽然有了新地块，新项目，但是这块地的起拍楼面价就达到5347.74元/㎡，按照现在徐州的土拍热度，成交楼面价达到七八千似乎并不是很难！
如果真的是如此，东湖新城的新房天花板或将再次登上一个台阶，达到17000-18000元/㎡左右！
所以说2021-2号地块的土拍结果对东湖新城楼市，会产生很大的影响！那这块地会卖的如何？能否继续引领一路看涨的东湖新城板块呢？让我们4月19日土拍直播见。
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