最近西区火了！
近期淮海新城挂出了淮海壹号南地块（6265元/㎡）和卧牛A-8-1地块（5642元/㎡）两宗高价地块，房产君预计在4月23日拍卖后，这两块地或将把区域内的楼面价再次被推升一个等级！
与此同时，这里的二手房市场也是卖的火热！房产君刚刚发现西区雨润新城玉兰苑的90㎡三室两厅房源，竟然在贝壳找房上显示以总价144万元、单价16000元/㎡成交！
来源：贝壳找房
而房产君，通过了解发现这不是偶然！
雨润新城玉兰苑在贝壳找房上已经成为火花热搜小区榜第一名，可以说这里已经受到了不少买房人的关注！要知道在当年雨润新城的销售情况很一般，并且在建造的过程中还经历了不少坎坷，想不到现在却成了香饽饽...
来源：贝壳找房
除了雨润新城玉兰苑外，房产君发现淮海新城周边的不少二手房小区，最近一年也是涨的不错！
NO. 1｜壹
萧县打造徐州都市圈副中心城市！
西区成为徐州人口流入要地！
西区的部分二手房小区最近一年涨的很好，这除了楼市的普涨行情外，房产君认为，主要是西区临近萧县等几个县区，这里吸引了不少人口流入，这些外地人在西区的买房行为，成为这里房子好卖的很大原因！
比如，在今年公布的百度春运人口迁徙地图中，我们可以看到，在2月19日，迁入徐州人口主要来源地为：宿州市，占徐州迁入人口总量的23.78% ！房产君认为其中有不少都是来自萧县！
而作为徐州曾经的老八县之一，无论民间还是官方，萧县和徐州的联系都一直非常紧密。在江苏提出打造徐州都市圈、建设淮海经济区中心城市后，萧县更是向徐州积极靠拢，成为淮海经济区中徐州铁杆的兄弟城市。
从一些发展规划也能看出，其实萧县一直和徐州走的很近！在今年初，泉山区政府与萧县政府，签订《深化合作协议》。未来两地将探索打破省际行政壁垒和交通瓶颈，将通过更加紧密地开展科技交流、共享医疗资源、开发人力资源、推动商贸流通、推进教育互助、加强文旅交流、协同社会治理等！
徐州西三环
而且，作为距离徐州最近的县城，萧县到徐州西三环仅15公里，与大庙到达东三环的距离相差不大。
除了政策方面的支持外，在城建规划上也并不含糊之前官方还报道公布了最新的“萧徐一体化”发展规划，官宣了“4+N”交通路网”，并且提到徐州2条地铁列入徐萧交通一体化，计划地铁1号线西延（即S4号线）和徐州地铁7号线西延到萧县！
NO. 2｜贰
板块崛起迅速
徐州西区正在追赶东区
除了萧县正在抓紧融入西区，大量人口涌入外，西区的发展速度也是日新月异！在很长一段时间内，西区以及西北区的发展较其他区域很弱，但是最近2年，伴随淮海国际陆港、桃花源湿地公园等规划利好相继落地，徐州西区强势崛起！
尤其是交通方面，利好不断！目前，地铁1号线已经运行，第一站就是西区汉王镇路窝村，可以说西区是徐州首批享受到地铁红利的区域！
此外，西三环高架、杏山子大道、徐萧城际公交、新淮海西路、徐商公路、徐淮快速通道等区域、城市主干道也经过西区，西区的交通路网越来越成熟发达，居民出行也更加方便快捷。
其他生活方面配套也是紧随快速发展的步伐，这里有35万㎡的荣盛广场、规划中的韩山商业街和妇幼保健院新院、以及少华街三小与正在建设的三十七中学新校区（桃花源高级中学）等，可以满足周边居民的大部分需求！
而且，这里已经形成泉润公园、桃花源湿地公园、卧牛山公园三园鼎力的生态局面！
泉润公园
另外，备受关注的淮海国际陆港一期工程传来最新进展。目前，总部产业园项目工地，6座高层商业楼已拔地而起。西侧陆港大厦的桩基工程已完工，计划在2022年底竣工！
淮海国际陆港位于淮海国际港务区位于徐州主城西部，东侧衔接西三环，通过三环路，可以直达城北、城东、城南等多个板块。这里未来将打造成集跨境贸易、专业市场、电子商务、金融服务、生态宜居、绿色办公、总部经济于一体的新区。
NO. 3｜叁
品牌房企扎堆！
西区楼市库存急剧减少！
在如此多的利好之下，西区自然也迎来了众多品牌房企的争相抢驻！除了已经收官的万科翡翠湖山、雲珑府、中海熙岸华府等项目外，目前这里还有美的工润云澜天境、中国中铁陆港城、中海淮海世家、都会星宸、融创工润淮海壹号六樟台这5家楼盘在售！
其中，中海淮海世家、融创工润淮海壹号六樟台、都会星宸都已经进入项目开发的中后期，所剩房源已经不多！板块内仅有美的工润云澜天境和中国中铁陆港城这两家纯新盘，可以说这里的新房快要卖完了...
所以，未来解决“新房库存问题”，按照计划淮海新城今年或将有9块土地出让！
其中淮海壹号南侧地块和卧牛A-8-1已经挂出，楼面价分别是6265.32元/㎡和5641.58元/㎡，可以发现与之前板块内的其他地块相比，土拍起拍价高出不少，按照徐州现在的土拍行情看，或许仅需拍卖一分钟，区域内的地价天花板就将会打破！
因此，想要在淮海新城置业的购房者，最好抓紧时间，否则下半年可能会面临新房难买或者纯新盘价格上涨的情况...
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