春节过后的徐州楼市，又开始热闹起来。
今年除了土地市场热度尚可，住宅市场的几宗高价地块特别引人关注。尤其是南区的翟山十里村板块，由于这里靠近地铁三号线，附近还有铜山万达，大润发，三胞广场等商业配套，已经成为很多徐州改善购房者的关注焦点！
可是，房产君统计发现这里快要没有新房可以买了！除了刚刚在本周末，公开城市展厅的万科·潮鸣外，附近的新盘要么已经卖完，要么已经进入收官阶段！
这里的房子就这么好卖？周边的真实情况如何？今天，房产君来到这里帮大家考察了一下，看看这里到底适不适合购买！
NO. 1｜壹
地块不好找
周边环境急需整治
万科潮鸣是2020年7月，经过134轮竞拍，万科争夺到的2020-36十里村南地块，楼面地价8260元/㎡，成为十里村板块的新地王。
该地块位于欣欣路上，在地图上看，这一板块位于徐州市泉山区城市管理局和九如城泉山养老综合体中间。目前这一板块周边距离公交车站较远，房产君骑着小电驴走到许多曲折小路，来到这里。
项目的东侧是一条不算特别宽敞的小路，道路还是坑坑洼洼的，后期等这边建好了，道路是要重新改建的。
沿着道路向北走去，可以看到一片空地。根据房产君在网上了解到，这里的两宗地块将变成定销房地块。
房产君沿着小路向项目的中心走去，房产君看到这一地块周边已经被围起来了，里面有嘈杂声。走近一瞧，这里已经开始动工了。
在现场，打桩机、挖掘机还有吊车都在进行准备工作。这一地块刚刚启动，目前还在做基础的工作，清理一些地面上的杂草等。
项目的南侧是定销房姚庄三期，目前已经建设完成。据小道消息称，今年万科十里村地块附近将有住宅地块进行出让。
项目共计规划9栋楼，其中4栋18层小高层、5栋26层高层，共计916套房源。
配建一所12班幼儿园，以及一个五分钟生活圈居住区配套设施，包括社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、社区居家养老服务用房等。
NO. 2｜贰
位置不错
可是周边配套体系很一般
作为身处在徐州比较老牌生活区的万科十里村板块，在一般人看来这里是具备一定的地王潜质。经过房产君的一番考察，房产君认为，这里配套基本齐全但是周边环境一般。
万科十里村南项目所在的欣欣路板块供地稀缺，在售的新房不多。在欣欣路板块的小区都是比较成熟的老牌小区，周边发展相对成熟，基本生活配套也是很完美。
但是，因为回收站、垃圾处理站、铁路等因素的存在，周边的环境不是特别舒适。
从商业方面来看，在这一项目附近三公里范围内有一些大型的商业，其中包括荣盛未来广场、大润发、再远一些包括铜山万达广场。
教育方面，项目自身带有一个幼儿园，12个班。周边还有比较知名的少华街小学西校区、管道中学、工程学院等。从幼儿园、小学、中学都比较完善。
医疗上，徐州儿童医院预计欣欣路板块建设。儿童医院建成之后，将会完善这一板块医疗上面的不足。
最后说下交通，房产君来的路上发现，这一项目靠近城市中心主轴，驾车比较方便。但是从公交还是地铁距离这一项目还有一定的距离，因此，房产君认为这一板块的交通有待提高。
NO. 3｜叁
周边项目加持
十里村地块很有潜力
房产君盘点了周边的一些新旧小区，小区周边的新房项目不多，主要是2017年的地王，华润置地崑崙御和中海铂悦府。目前，这两个项目都属于即将清盘的状态！
周边二手小区的价格也是相差不大，老小区的价格是一万元左右，而新小区价格在1.3万-1.5万之间。
截图来自安居客
看完了新房和二手房，房产君又看到了这一板块的一大利好消息！
前不久，泉山区公布了建设徐州淮海科技城项目，其中一个项目就定位在十里村板块。
房产君相信，江苏淮海科技城项目建设完成后，将会对徐州人才的引进，徐州的城市化发展包括这一板块的房地产行业，都会带来一定的帮助。
再说回万科十里村这一项目。去年万科斥巨资拿下这一地块，随着这一板块以8000+的楼面价强势入市，必然会对这一片的楼价造成一定的影响。房产君预计，万科十里村南地块的售价应该不会便宜，可能会略微高于周边其他项目。
现在万科十里村南地块的名字已经定下来，万科·潮鸣。伴随着地铁的开通、江苏淮海科技城建设，房产君认为这一板块的未来还是具有不错的前景。
返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
