2021年徐州楼市的开局，起点真不低。1月份才刚过半，就已经拍出了4块高价地，其中2块楼面价超1万/㎡。
面粉涨价了，面包会便宜吗？今天，房产君整理了徐州在售楼盘房价，发现各个区域新房房价天花板变化还是很大的：泉山区最高房价是32923元/㎡；云龙区27055元/㎡；鼓楼区25987元/㎡...
NO. 1｜壹
新房房价天花板上涨10295元/㎡
去年上半年，泉山区最贵楼盘是玖玺，当时在售均价是22628元/㎡，目前玖玺已经售罄。云龙湖金茂府去年6月份入市，直接捅破泉山区房价的天花板。在售房源均价为27600元/㎡，最贵的一套卖到32923元/㎡！不到一年时间，房价天花板上涨了10295元/㎡。
从泉山区房价排名前5的楼盘可以看出，高价盘主要集中在云龙湖板块和老矿大板块，淮海新城板块目前是该区域的价格洼地。
另外，泉山区还有2个高价盘待上市，分别是美的拿下的孟庄D-1地块（楼面地价超1.1万/㎡）和南京颐居拿下的原华东机械厂D地块（楼面地价16907元/㎡）。特别是原华东机械厂地块，待上市之后，势必会刷新整个徐州楼市的房价天花板。
NO. 2｜贰
新房房价天花板27055元/㎡
云龙区一直都是徐州的热门区域，目前新房房价最高的是徐州富春山居，在售房源均价21000元/㎡，最贵的一套价格是27055元/㎡。
云龙区价格高的楼盘，买不起，性价比高的楼盘又难买。值得注意的是今年还有两个纯新盘半山悦景和碧桂园云樾外滩等待入市，半山悦景精装放风价25000元/㎡，待入市后，云龙区的房价天花板将再次被突破。想在这里置业，真是太难了。
目前，云龙区已知价格的楼盘中，最贵的5个项目分别是徐州富春山居、红星云龙金茂悦、珑郡上院、徐州百悦城、保利水利水沐堂悦。
NO. 3｜叁
新房房价天花板27265元/㎡
铜山区一直都是新房的主力供货区，区域内在售楼盘较多，且体量大，楼盘价格差距也比较大。一月份铜山区最贵的楼盘依然是楚河金茂府，根据徐州市房地产信息网上显示该项目最贵的一套卖到27265元/㎡。
铜山区在售楼盘的数量是最多的，下面房产君整理了新房价格最高的前5个项目，分别是楚河金茂府、云龙湖正荣府、三盛中城、云龙湖峰荟、招商万科山水间。
大学路板块的“地王”项目招商万科山水间价格已经公示，均价15201元/㎡，首开户型为113-130㎡，共计360套房源，预计近期即将开盘。
NO. 4｜肆
经开区
新房房价天花板24259元/㎡
经开区房价最高的楼盘是弘阳璞樾门第，目前该项目在售的是联排别墅，且在清盘中，总价在450-500万/套，从房地产信息网上可以看到，最贵的一套卖到24259元/㎡。
经开区在售的楼盘不是很多，新房价格排名前5的项目是弘阳璞樾门第、金辉信步兰庭、中南恒通和平府、合景珑樾东方、华润置地公元九里。
另外，经开区还有4个纯新盘等待入市，都集中在大庙和大黄山板块，目前该板块房价还不贵，刚需置业可以考虑。
NO. 5｜伍
新房房价天花板25987元/㎡
鼓楼区最贵的楼盘是位于市中心板块的天辰，目前在售均价22350元/㎡，卖得最贵的一套价格是25987元/㎡，再次刷新了鼓楼区的天花板。
鼓楼区在售的楼盘数量也比较多，房价从高到低，两极分化严重，1月份房价排名前5的分别是天辰、绿城诚园、新城云镜、纯新盘鼓楼映樾和九章赋，鼓楼映樾价格已经公示，预计近期就会首开。
NO. 6｜陆
新房房价天花板20298元/㎡
新城区在售新房比较少，只有4个项目。房价最高的楼盘是招商徐州中心，上批开盘均价18700元/㎡，最贵的一套价格是20298元/㎡。新城区“地王”项目璞樾御珑湖，楼面价16180元/㎡，一旦入市，未来新城区的房价天花板将再次被刷新。
目前，新城区在售楼盘不多，房价高，并且购房门槛高，还不一定能买到。只有弘阳大都会还有少量房源在售，卖完即清盘。其它3个项目均没有在售房源，等待加推。
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