在很久很久很久之前，作为近市中心楼盘，位于云龙区和平路与解放路交汇处东南角的南郊中茵城以1.5万/㎡的价格吸引了一大批买房人关注。
可是该项目仅剩最后一栋楼9#，已经等了快三年却迟迟不开盘，一大批买房人心碎。
距离2021年开始已经过去快一个月了，这让一众买房人翘首期盼的9#楼现状如何？春节将至，南郊中茵城的9#楼能赶在春节前给买房人一个惊喜吗？
最新实探，来了！
NO. 1｜壹
小区充满生活气息
配套丰富地段好
房产君骑车从黄河新村出发，很快就到达了南郊中茵城的东2门。在去的路上房产君发现，通向南郊中茵城的路面宽阔且平整。
道路实拍图
房产君跟着导航到了小区门口，发现门头并没有名字，问了由此门出来的业主才知道这是南郊中茵城的小区门，不是小区正门。
实拍图
可是走进一看房产君发现南郊中茵城的这个小区门需刷卡或使用微信扫码才能进出！
小区门禁实拍图
说明来意之后，在一位业主的热心帮助下，房产君顺利的进入了小区。
小区的道路很干净，地砖已经铺设完毕，从楼栋窗户前物品的摆放可以看出已有不少业主入住。绿化处有覆盖的植被，但是草皮已经枯黄，能看到公共活动区设有健身器材以及附近有一块空地。
小区内部实拍图
再往里走就可以看到一直没有消息，但被不少购房者紧盯的9#楼。房产君看到，目前9#楼主体已经施工完成，建筑器材和绿网已经拆除。
据一位路过的业主透露，他听说该楼是因为楼栋太高违规而一直拿不到预售的。（具体以官方为准）
9#楼实拍图
房产君出小区的时候发现，安保人员对进入的人员都会进行登记，核对信息后才会放行。不得不说，南郊中茵城的安保措施还是不错的。
小区外围铺设了柏油路，路面平整干净。小区楼底的商铺大多处于空置状态，入驻的商家不多，但路对面的商铺开的较多。
小区外围道路实拍图
沿着共建路没多久，就能看到中茵商业中心。商铺已有店面挂牌，但大多大门紧闭，无人营业。恰巧售楼处就在此处，房产君便进去询问了关于南郊中茵城9#楼的信息。
实拍图
NO. 2｜贰
9#楼已建成预计今年能拿预售
想成为业主请做好抢房准备
置业顾问表示，9#楼迟迟未上房的原因是，楼栋太高，对周边小区的采光有影响，目前正在协调处理，预计今年能领到预售，共100多套房源，总高31层，2梯4户，面积为80㎡和144㎡。
在目前政府的政策下，备案价不会太高，可能在1.8万/㎡，最高不会超过2.2万/㎡。目前登记过的客户已有上千组，就算是全款买房，也不一定能买到。
为什么南郊中茵城就算两年迟迟没有消息还被一众买房人紧盯呢？房产君这就带你了解一下，南郊中茵城的优势所在。
南郊中茵城地处显赫一方的南郊宾馆原址之上，占据徐州市优质地段，区位优势明显。
一公里之内，有解放路小学、户部山小学、师范大学、高级中学、徐州市行政学院等多所学校。去年十二月，云龙区教育局表示，按照市专项布点规划，南郊中茵城小区附近规划新建幼儿园，计划在周边地块收储出让后实施建设。
来源：百度地图
并且附近医疗资源丰富，有徐州市妇幼保健院等多所医院。项目周边还有徐州博物馆，云龙公园，戏马台以及中茵商业城等休闲场所。
在出行方面，有妇幼保健院站、 戏马台站、师范大学站这三个公交站台可选，也可选择乘坐地铁2号线，未来到达市中心商圈也很方便！
来源：百度地图
NO. 3｜叁
周边老旧小区多
新房特别稀缺
房产君整理了南郊中茵城以及周边小区的二手房房价。
对比之下可以看出，南郊中茵城的二手房房价和销售顾问透露出来的9#楼的价格相差不大。
而周边小区的二手房由于房龄较老，均价之间差距也大，很多都还不到南郊中茵城的一半。
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数据来源：安居客
据安居客数据显示，目前南郊中茵城仅有1套二手房，有17套房正在出租。由此也可以看出，想要成为南郊中茵城的业主还是存在一定难度的。
来源：安居客
相较于其他小区来说，南郊中茵城无论是新房还是二手房都占据优势。而且在地铁2号线及周边丰富配套的加持下，未来房价应该不会便宜了！
在实探南郊中茵城后，房产君路过了之前被传烂尾后奇迹般复盘的国华天域。看了一圈之后，房产君收获不小，国华天域还能买到，具体有几套。房产君将在后期的更新中为各位朋友解答。
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