刚刚！本来应该在今天拍卖的北区2020-74号丁万河南地块土拍时间延期，改为11月19日15：00开始拍卖！
值得注意的是该地块之前一直都是0笔报价，如果没有延期，很可能会流拍...
房产君认为2020-74号丁万河南、中山北路东地块没有引起房企关注的原因是该地块特别复杂不仅包含住宅、商业，还对产业有着高要求！
根据规定，必须在科研地块建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于20亿元，光这一点，就让很多有想法的开发商望而却步！
另外，今天除了2020-74号丁万河南、中山北路东地块还有两宗土地出让，分别是XT2020-48商住用地以及2019-112号站东广场地块！最终都是底价成交！
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XT2020-48商住用地
南区娇山湖板块迎来一场低调的土拍！
最终XT2020-48商住地块被徐州伟晨房地产开发有限公司（徐州融汇置业有限公司）以2.487亿底价拿下，楼面价2635.3元/㎡！
仅从地块参拍的房企数量来看，今天的这场土拍并不热闹！仅有徐州融汇置业有限公司一家房企参与，因此在没有竞争的情况下，成功底价拿地！
虽然XT2020-48商住地块要求配建商业，房产君认为以楼面价2635.3元/㎡拍下还是挺赚的！因为在8月份，与XT2020-48商住地块相隔四五百米的中梁XT2020-36嵩山路东住宅用地楼面价已经达到7918.8元/㎡！
地块解析：
作为南区改善聚集地的娇山湖板块又挂了一宗改善住宅用地！XT2020-48商住用地的住宅部分容积率为1.1-1.5，建筑高度≤22m，未来应该是个低密多层项目！
另外，该地块还要求配建27410㎡的商业，房产君认为这可以改善娇山湖板块的商业欠缺问题！之前一直流传该地块会被某大牌开发商拿下，建成水街商业走廊，但目前来看还没有官方的消息，看来有点危险了！
除了商业，这里的其他配套就要好上很多，这里有地铁三号线（在建）、凤凰山景区、娇山湖景区、娇山湖小学等！可以满足大部分居民的基本生活要求！
不过，需要注意的是娇山湖板块作为铜山的库存大户，这里的在售楼盘也不少，分别是颐居隐山观湖、金地格林世界、凤凰源著、梧桐公馆、娇山府等！
而以目前的徐州房价板块来看，娇山湖的总体房价还是很适合资金有限的刚需客户入手的，可以看看颐居隐山观湖或者金地格林世界，这两个项目的购房门槛都不高，不少房源9000+元/㎡就能入手，而这个价格东区只能买到大黄山板块了！
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2019-112号站东广场地块
2019-112号站东广场地块被徐州地铁集团有限公司以1.15亿拿下！
从地理位置上看，该地块距离子房山地铁站很近。从该地块出让的规划公示来看，站东广场地块规划了商办以及地下商业，这相当于给老城区再添新商业体，其中值得注意的是建筑高度限高100米。
目前周边在售项目不多。目前只有佳泰雅园和珑郡上院。
佳泰雅园已经领取预售，价格公示，预计本周就会首开！将推出6#7#8#楼，327套房，主力户型面积约111-142㎡，均价1.5万+/㎡，不少房源首付五十多万就能拿下，性价比优势高，预计明年6月毛坯交付。
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