昨天北区刚刚经历了一场土拍，苏宁强势拿地，徐州第三座苏宁广场确定落户龟山板块！
紧接着北区连夜挂了三宗住宅地块，分别是距离龟山苏宁广场不远的海洋馆北地块，另外两块是北三环板块的客运站南侧A地块和客运站南侧C地块！
以上这三宗土地都将在11月26日进行拍卖！土拍大战一触即发！
01
海洋馆北地
地块位置：平山路东、龟山北路西
规划用地性质：住宅、商业、交通服务
容积率：1.41-1.76
出让年限：住宅70年、商业40年、交通服务50年
起拍总价：40100万元
建筑限高：≤24米
拍卖时间：11月26日
起拍价：4308.23元/㎡
地块解析：
海洋馆北地块属于北区龟山板块，最近两年各种配套落地，比如正在规划或者建设的就有海洋馆、地铁5号线、龟山苏宁广场，辛山樱花谷等，这里已经成为了改善圣地！
值得注意的是该地块还包含了一小部分的商业地块，说明未来的小区旁边就有商业配套，这比其他一些项目具有优势！
另外需要关注的是上次拍卖的三盛龟山8-1地块，成交楼面价8980元/㎡，而这两块地相隔不到500米，所以这块地应该也不会便宜了！
随着这两年的土拍加速，龟山板块目前也汇聚了不少品牌楼盘，目前板块内在售的有苏宁·世茂璀璨云著、新城云镜、鼓楼映樾等，价格差不多在18000元/㎡左右！
02
客运站南侧A地块
&客运站南侧C地块
2020-47号北区客运站南侧A地块
地块位置：华润西路东、北区客运站南
规划用地性质：住宅、其他商服用地
容积率：1.72-2.07
出让年限：住宅70年、其他商服用地40年
起拍总价：16300万元
建筑限高：住宅≤54、其他商服用地≤24
拍卖时间：11月26日
起拍价：3460.09元/㎡
2020-48号北区客运站南侧C地块
地块位置：华润西路东、三环北路北
规划用地性质：住宅
容积率：2-2.4
出让年限：70年
起拍总价：26940万元
建筑限高：≤54
拍卖时间：11月26日
起拍价：3813.18元/㎡
地块解析：
客运站南侧A地块&客运站南侧C地块都在徐州地铁2号线路的边上，预计在11月底就会运营！所以说这里的交通很方便，缺点就是附近的其他生活配套还有待提高！
不过，目前周边已经有万科中山都会、德信未来之翼、中南中山府三家楼盘，再加上丁万河的几个新项目，未来人口聚集后生活配套也肯定会进一步提升！
另外，目前徐州四个方向的三环板块，也就只有北区还属于刚需能买的起的板块了，其他的地方都已经涨到1.5-2W之间了！所以，这里1.3W的门槛价，性价比还是很高的！有兴趣购房者可以实地去考察一番！
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