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一觉醒来!徐州房价又涨了!「鸡腿盘」仅剩这6家,价差

来源:彭城房产 2020-09-15 07:43

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刚刚,国家统计局公布了最新的全国70城房价出炉!徐州新房价格再次上涨,环比上月涨了0.8%,排名全国第21位!

 不过虽然涨幅不高,但是距离徐州新房房价上次出现下跌已经过去了55个月。

值得注意的是徐州新房的环比增长率与上月相比已经大幅下降,出现回落趋势,房产君认为这个很可能会持续下去!

因为自从7月份开始,江苏已经有三座城市(南京、无锡、常州)宣布楼市收紧进行调控,这对于省内其他房价涨幅明显的兄弟城市起到了一定威慑作用!

另外,随着房价长时间的上涨,房产君整理发现徐州各个热门区域板块的楼盘房价,发现不少地方的购房门槛已经不低,比较合适的都要9000+元/㎡了!

01.

翘首以盼

云龙区某项目开盘时间疑似再延期

8月底万科翡翠之光的置业顾问告诉房产君该项目有可能在9月份开盘,现在已经过去半个月,除了价格曝光之外,没有任何官方消息!

感觉这个月开盘已经无望!有小道消息称要等旁边的“万科新淮中心”建的差不多才有望销售最后一批房源...

均价:17000元/㎡

最小户型面积:108㎡

购房门槛:验资金额80-260万元

最新动态:万科翡翠之光最后两栋13、16#,户型108-155㎡,共208套房源,卖完就收官!

02.

价差2800元/㎡

泉山区多了个搅局者

时隔一年半,中梁香缇公馆终于要开盘了,价格11000元/㎡,虽然价格比上次涨了2500元/㎡!但是身处的楼市环境已经跟以前有了很大的不同

附近的美的公园天下和融创玉兰公馆早就已经清盘,板块内除了香缇公馆以外,最便宜的新盘就是都会星宸了,可那里的价格已经涨到13800元/㎡。一路之隔价差2800元/㎡,如果是你,选哪个?

均价:11000元/㎡

最小户型面积:95㎡

购房门槛:待定

最新动态:中梁香缇公馆四期最后两栋18、21#目前正在申请预售,户型为95、108、115、119、138㎡,预计9月份开盘。

03.

正在准备逆袭

鼓楼区这里是价格洼地

鼓楼区在2020年的土拍市场可谓是非常风光,从新年开始的海洋馆地块拍卖之后引起了一波涨价潮!虽然土拍价格涨了,但是鼓楼便宜的房子还是有的,比如四季连城组团,这里的新房价格大约均价在10000-11000元/㎡左右。

如果你想要鼓楼区的配套,便宜的价格,住的距离市中心不太远,这里就可以满足需求!

四季连城拾光

均价:10000-11000元/㎡左右

最小户型面积:88㎡

购房门槛:首套房3成首付

最新动态:四季连城锦宸四季连城望悦四季连城拾光目前都有剩余在售房源!三个项目本来就在一块地,没有谁比谁更好的优势,购房者选择可以通过楼栋位置、户型、物业等方面判断!

04.

地铁or景区二选一

铜山区买房就看性价比

铜山区作为徐州刚需的重点关注区域,这里的很多新房价格都很合适。目前在这里买房大家可以看两个方向,要么选择附近有景区的,要么选择附近有地铁的。

房产君个人比较喜欢有地铁的刚需项目比如千禧城,这个项目规划户数多,附近有在建的配套,离地铁也不远,只要未来入住率高,有成为第二个“万科城”的潜质!

均价:9358元/㎡

最小户型面积:98㎡

购房门槛:首套房3成首付

最新动态:千禧城32、27#已经开盘,直接落位。总高均为34层,2梯4户,1个单元,32#户型为98㎡、117㎡;27#户型为117㎡、108㎡。目前仅剩余少量房源。

05.

陷入房荒,价格涨势明显

要买新城区的请抓紧

 

大龙湖BC地块成交楼面价16180元/㎡、大龙湖西南A地块成交楼面价13441元/㎡新城区这两宗地块的土拍绝对是2020年徐州楼市的高光时刻之一,预示着大龙湖板块的未来新房大概率会达到20000元/㎡,甚至突破30000元/㎡!

如果真的这样,回首再看现在这些在新城区均价不到20000元/㎡,位置更好,配套更优的几个项目,是不是感觉性价比不错呢?就比如上批均价只要16500元/㎡的时代艺境

上批均价:16500元/㎡

最小户型面积:103㎡

购房门槛:待定

最新动态:时代艺境预计10月份加推6栋楼,12、13、16、19#小高层,总高17层,1个单元,2梯4户,户型为103㎡、118㎡;9、11#为洋房,总高11层,2个单元,1梯2户,户型为123㎡、139㎡,总计360套房源,价格待定,目前正在蓄客中。

 

06.

徐州楼市缩影

经开区陷入冰火两重天

 

经开区的房子就像是现在徐州楼市的缩小版!有的新房排队抢,有的项目一直在低调销售,不过随着美的德信翰林府、美的东湖天城、东湖悦府的收官,经开区低价项目越来越少。

目前经开区比较便宜的就是大黄山板块的上东时代成交价9000+元/㎡,而其他的在售项目价格基本都在13000元/㎡左右了!

价格:备案均价10095元/㎡,成交价9000+元/㎡!

最小户型面积:95㎡

购房门槛:首套房3成首付

最新动态:上东时代7月3日已经开盘,1、2、3、5#,共计324套房源。其中1、2、5#为18层的小高层,3#为27层,户型95/106/108㎡,目前1、2#有少量房源在售!

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