2019年下半年，伴随土拍市场的火热，让徐州土地市场异常火热。土地的成交，带动着新盘的入市。春暖花开，疫情阴霾消散，楼市迎来复苏，与此同时，纯新盘蓄势待发，爆出“大动作”！
老盘加推没有惊喜，很多购房者还是对纯新盘的好奇和关注度更高一些，因为纯新盘是一个区域新的活力，首开的房源很可能是整个项目价格最低、性价比最高的房源。今天小编特地为大家整理了2020年徐州市场值得关注尚未入市的纯新盘。
徐州预计将有25家纯新盘跃跃入市
据不完全统计，徐州预计将有25家纯新盘跃跃入市，按照区域划分，泉山区、鼓楼区均有7盘，铜山区有4盘。值得一提的是，包括新城区、云龙区、经开区的东区，共有7家纯新盘将入市，今年有计划购房的朋友要开始关注了！
泉山区7家纯新盘上市 缓解房荒
从新盘数量来看，鼓楼区，泉山区不相上下均，而泉山区库存紧张问题由来已久，楼盘的陆续收官，区域板块内面临无房可售的尴尬局面。但随着今年纯地块、纯新项目不断入市，房荒情况明显改善。
泉山区目前有7家纯新盘等待上市，分别是云龙湖金茂府、美的金科云筑、融创工润淮海壹号六樟台、中海淮海世家、锦绣鹏程、徐州淮海国际陆港、吾疆。
徐州“地王”项目——云龙湖金茂府，由中梁开发，金茂操盘，目前项目公开了三大展厅，分别位于苏宁广场、金地商都、西关大润发。
据了解，云龙湖金茂府主要打造科技住宅，再加上12182元/㎡的土地成本，首批房源放风价或许会在2.8万/㎡左右，房价直逼3万/㎡，徐州房价天花板将被捅破！
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“捂盘王”——吾疆，开盘时间一推再推，从4月开盘暂定6月首开的，将推出全部房源，共3栋楼286套，建筑面积约108-147㎡，毛坯放风1.8万/㎡！
近期，中海卧牛山A5及A6地块项目案名已公布——中海淮海世家，项目地块楼面价不算太高，楼面价都在4000+元/㎡，但是这个地块是有建筑高度小于54米的要求，最高也只能建18层左右的小高层住宅，户型面积为110-136㎡，这也符合中海在徐州一直树立的改善住宅的形象。
房价的持续上涨，让网友对于购买限价房的欲望越来越高，而目前徐州市区仅剩最后一家限价盘——锦绣鹏程，项目体量袖珍，共计有4栋住宅，1栋33层的高层，3栋低密度多层，共计301套房。项目毛坯限价11000元/㎡的价格，将会是很多购房者挤破头皮都要“陪跑的”！
据悉，锦绣鹏程自2017年底财苑以13750万元的总价拿下位于西三环与黄河南路交汇处的2017-29号财苑原西苑汽修厂地块后，接连2年时间迟迟未有动静。近期，据网友透露，目前该盘工地上已进驻大型起桩机，开始施工，预计今年将会开盘。
鼓楼区7家纯新盘等待入市 2盘暂无动静
据统计，鼓楼区目前有7家纯新盘等待上市，分别是天辰、绿城诚园、万科中山都会、鼎甲馨苑、中环赞城、金科博翠府、德信未来之翼。
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万科中山都会、德信未来之翼均位于北三环板块，板块内楼盘不多，苏宁悦城、中南中山府已接近销售末期，万科中山都会、德信未来之翼将接档上市。
万科和德信所拿地块的楼面价上涨了，而且还要做小高层产品，据目前透露的出售价格来看，都会高过中南中山府。目前2盘正在蓄客中，价格会是多少？让我们拭目以待。
今年2月份，金科首次拿地，以总价1.58亿元竞得2019-109号徐运新河东C地块，楼面价4277.44元/㎡，近期项目案名曝光——金科博翠府。地块拿地时建筑限高≤54米，相信后期，项目会做18层以下小高层产品。
纯新盘——天辰，项目比较低调，2019年7月大发地产以4.11亿元摘得2019-24号申旺食品及冷藏地块，楼面价9889元/㎡。该盘位于市中心地段，是二环内稀缺楼盘。据悉，天辰城市展厅即将公开，地址位于苏宁广场中庭。
铜山区房源供货大户 将有4家纯新盘等待上市
铜山区作为徐州房源供货大户，目前将有4家纯新盘等待上市，分别是天玺、银城青雲府、美的天誉、上水璟园。
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银城青雲府、美的天誉均位于大学路板块，均为精装房源。目前2盘售楼处暂未公开，正在定存中。其中银城青雲府首推时间已定，预计5月中旬首推8、9、11、12、14、17#楼，共计396套房源，定存金额5000元。
铜山区2019-23号北京路东地块，位于铜山区北京路与欣欣路交汇处，由龙湖与徐州奇艳丽联合开发，楼面价达到6577.3元/㎡，主要打造5-8层天字系低密真低密度多层社区，4月18日项目案名公布——天玺。
东区置业热土 将有7家纯新盘入市
随着徐州“东扩南进”发展战略稳步推进，东区商业、医疗、学校等配套设施正在不断完善中，被购房者们称为“宇宙中心”。
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东区包含云龙区、经开区、新城区，云龙区作为徐州市区3大核心区域之一，仅有一家纯新盘入市——百悦城，为中梁旗下商业地产项目，即中梁和四川金为联合体去年11月拍下的2019-51农科院及周边地块。
据悉，百悦城项目住宅部分预计规划18层的小高层，户型大概在117-170㎡左右。
新城区处于徐州东进南扩的主轴线上，如今发展势头正猛，目前有2家纯新盘等待上市。其中纯新盘时代艺境，自问世以来就备受关注，目前项目四大城市展厅已全面公开，正在验资中，高层验资50万，低密度多层验资80万，预计推出1、2、3、5、6、7、10#楼7栋房源，户型面积为107-139㎡。
在“东扩”发展战略下，今年经开区将有不少楼盘面市，分别为合景珑樾东方、中南恒通和平府、美的德信翰林府、上东时代。
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其中美的德信翰林府首推计划已出，预计5月中旬首开，由于该盘体量袖珍，将一次推出全部房源，共计334套，户型面积为95、115、117、119和130㎡。目前正在定存中，定存金额5万元。
合景珑樾东方为2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块，今年1月份被合景泰富以8.551亿的总价成功收入囊中，楼面价达到5522.22元/㎡。4月18日项目位于万达的城市展厅公开。
15宗地块等待入市
小编统计纯新盘时发现，有几家纯新盘为今年新拿地块，距离拿地几月的时间，地块项目案名就已公布，临时展厅也将陆续公开。据统计，截止目前徐州已成交未入市地块有15宗，如果按照目前的情况来看，预计今年这些地块将能正式面市。
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伴随着纯新盘、纯新地块的相继入市，徐州房源供应及价格走势都将有新的变化，而购房者们选择适合自己的楼盘最为重要。
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