徐州365淘房 孙楠 上周，东湖板块1家楼盘开盘，276套房子开盘15秒便一抢而空，一大批人没买到房，成了陪跑对象。自2019年下半年开始，徐州就再无出现“秒罄”楼盘，所以，这家楼盘不得不引起全城关注。
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其实，早在开盘前，这家楼盘就一直有购房者咨询，而且大部分人都喜欢将它与同板块内楼盘或者其他板块楼盘进行比较。
纵观当前徐州楼市，购房成本持续增加，越来越多的买房人开始把目光投向一些新兴热门板块。其中，东湖板块、大学路板块凭借近两年来的发展，以及城建配套的加大布局，逐步获得了群众的认可，也成为了置业讨论的焦点。
最近也经常有购房者将这两个板块放在一起对比，那么，这两个板块到底有何优势？购房者又该如何选择呢？
1.区位
首先，从区位上来说，东湖板块属于东区，大学路板块属于南区，虽然都符合政府“东进南扩”的发展策略，但从近几年来的发展来看，东区楼市相对更火热一些，地价、房价一直都在上涨，而且涨幅也比较高。东湖板块算是东区的一个新兴置业板块，自亮相以来，就深受刚需购房者的青睐。
大学路板块，位于南区，虽然没有东区那么火热，但这两年来的发展也是有目共睹。越来越多的知名房企进驻，房价也在逐步上涨。
2.交通
从交通上来看，这两个板块都占据优势。东湖板块周边多条主干道，高新路与和平路链接，彭祖大道与新元大道相连，可直达市区和新城区；另外，一条徐贾快速通道，到达贾汪亦可畅通无阻。
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大学路板块最重要的就是大学路这条主干路，一条路链接湖东路，直达市中心，而且相比东湖板块，这里距离市中心更近。
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此外，这两个板块内都有地铁规划，东湖板块规划的是地铁2号线延长线，不过目前暂时还没有具体消息；大学路板块规划的是地铁4号线，目前线路站点已经确定，所以，整体来看，大学路板块交通优势更为明显。
3.配套
从配套方面来看，东湖板块相对较欠缺一些。目前，除了1所私立学校以及1所在建公立学校，该板块其他大型生活配套暂时都还没有，已经上房的小区也只是依靠沿街商铺维持基本生活。不过，好在板块内有一楼盘自带6000方商业综合体，未来建成后，应该能弥补板块内商业短板。
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大学路板块，目前的生活配套已经基本成熟，大丰壹方城已经开业，矿大附中、南师大附校已经投入使用，市立医院也已经搬迁至此，商业、教育、医疗都已变现，生活较为便利。
4.房价
从房价上来看，目前，这两个区域的新房价格都集中在1-1.2万/㎡左右，有的楼盘价格可能要超过1.2万/㎡。
东湖板块算是目前东区的价格洼地，价格相对来说要比大学路稍微低一些，除了华润置地公元九里，其余美的的两家楼盘均价目前还未达到1.1万/㎡，虽然价格也上涨了不少，但对于刚需来说，还有机会。
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大学路板块在售3盘，除了中骏汇景城是毛坯交付，价格稍微低一些之外，美的天誉以及银城青雲府两家楼盘价格可能都会超过1.2万/㎡，定位偏刚改。
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综上来看，东湖板块和大学路板块各有利弊，东湖板块目前发展欠缺，但随着后期规划的逐步实施，应该会焕然一新。而且东湖板块有大量土地待开发，住宅、办公、商业都有涉及，未来可期；而大学路板块目前基本雏形已现，居住氛围更为强烈一些。
（东湖新城示意图）
所以，就个人来看，如果是纯投资，可以考虑东湖板块；如果是自住+投资，可以考虑大学路板块。当然了，如果资金充足，可以买位置更好的地方。
以上均为小编个人观点，仅供参考，如有疑问请留言讨论！
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