去年是徐州楼市收官年，多家楼盘纷纷“谢幕”，区域板块出现房荒情况，无房可买让许多购房者叫苦不迭。从今年3月开始，一波纯新盘入市潮接踵而至，新地块、新项目的出现，尤其是在“房荒”许久的板块，对于购房者来说无异于“久旱逢甘露”。
纯新盘入市改善房荒 而部分板块面临濒临绝迹
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据小编整理发现，由于今年老盘出货节奏和新盘上市节奏明显加快，徐州房荒板块出现两极分化。老盘的清盘，让板块内将无房可购。有纯新盘等待入市出货的房荒板块，将告别“房荒”。
泉山区房源迎井喷式爆发
泉山区库存紧张问题由来已久，房荒板块有云龙湖板块、三环南路板块、欣欣路板块、西区火花板块、三环西路板块。随着今年纯地块、纯新项目不断入市，房荒情况明显改善。
云龙湖板块湖居房 价值稀缺
云龙湖作为徐州最早开发的湖景板块，目前云龙湖周边有3家新房——新盛上和园、海玥南山、云龙湖金茂府，其中新盛上和园位于云龙湖的西侧，项目具有传奇性，每次在你根本不知道开盘消息时就已卖完了，项目是想买都不一定能买到的房子。
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据悉，新盛上和园已开过2次盘，均是全额付款，开盘即秒磬。目前还剩东地块4栋2、3、6、7#楼未售，预计6月开盘，想要买房的购房者可要抓住机会了。
云龙湖边再添新项目——云龙湖金茂府，由中梁开发，金茂操盘的韩山C地块，目前项目公开了三大展厅，分别位于苏宁广场、金地商都、西关大润发。
韩山C地块，高达12182元/㎡的楼面价让地王实至名归。项目位于云龙湖北岸，是金茂在徐州打造的第二个府系产品，目前项目规划已经公示，共17栋19层-25层的高层，908套房，绿地率35%、容积率2.2，机动停车位1121个，项目放风价2.8万+/㎡。
三环西路板块从绝处逢生到柳暗花明
自去年10月融创淮海壹号清盘收官后，三环西路板块内已经无房可售，对于许多想在西区的购房来说，可谓叫苦不迭。让大家意想不到的是，今年板块内接连冒出一批纯新盘。
锦绣鹏程为徐州最后一家限价盘，自2017年底财苑以13750万元的总价拿下位于西三环与黄河南路交汇处的2017-29号财苑原西苑汽修厂地块后，接连2年时间迟迟未有动静。今年该盘终于有了新进展，目前已经开始动工，预计今年会开盘。
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锦绣鹏程仅建设4栋住宅楼，1栋33层的高层，3栋低密度多层，居住户数共301套房，毛坯销售不高于11000元/㎡。估计一次就能清盘，到时徐州参与摇号的限价盘也将全部消失。
2019年9月，桃花源湿地公园北侧成交了两宗地块，即淮海国际陆港的两宗规划地块。淮海国际陆港是淮海新城建设中的重点项目，项目规划建有住宅、商业、办公、酒店等，其中规划建有1832套住宅，建成后将涵盖“生态商贸物流、生态商业生活和生态旅游”三大中心板块。
融创工润淮海壹号六樟台为去年10月融创拿下2019-38号西区热电厂地块，为融创淮海壹号升级产品，项目整体体量不大，共规划6栋楼，609户，其中3#是18层小高层，其余均为27层的高层，预计5、6月份会正式开始上市卖房。
富人区三环南路板块，未来房价惊人
三环南路板块因商业、地铁、学校等配套醇熟，所以板块内拍卖成交地块楼面价较高，也是高价盘扎堆的区域。目前三环南路板块有2家新房——中海铂悦府、美的金科云筑。
中海铂悦府项目总规划844户，包含2栋拆迁安置房，实际可售商品房仅500余户。目前该盘在售5、6、8、10、11#楼，均价18810元/㎡。
去年11月孟庄E地块、C地块，分别被保利、美的摘得，目前2019孟庄C地块，项目案名已公布——美的金科云筑，由美的、金科合作共同开发，城市展厅也已公开，正在蓄客中，售楼处正在建设中。
据小编之前踩盘时看到，与美的金科云筑一路之隔的保利E地块，项目案名虽未公布，但工地已开始施工。孟庄E地块、C地块，在拿地时签订《出让合同》中明确提出，竞得人须在拿地1年内开工，3年内全部竣工验收。目前美的地块项目入市，相信距离保利地块入市的时间也不会太远。
说起美的C地块，前不久，美的置业以总价2.96亿元在板块内又摘得一宗住宅用地——2019-82孟庄D-1地块，楼面价11834.44元/㎡，溢价率48%。据悉，该地块的容积率为1.0-1.3，且限高24米，未来很有可能打造低密度多层项目！未来区域内房价惊人！
西区火花板块再次火热
西区火花板块一直是热门刚需购房区域，但随着美的公园天下、荣盛城的相继收官后，区域内刚需盘仅剩中梁香缇公馆的18#、21#楼未售，具体推新时间待定中。
都会星宸的入市，缓解了板块内无房可售的尴尬局面。都会星宸体量较大，项目紧挨桃花源湿地公园，除住宅用地之外，还有教育用地、医疗卫生用地、商服用地等。目前该盘20、29、31、32#已开盘签约，备案均价12200元/㎡，目前还有少量房源在售！其他21、26、27、30#继续落位中。
2019年11月5日和11月9日，中海分别以总价4.23亿元摘得2019-86号卧牛山A5地块，成交楼面价4320.75元/㎡；以总价1.702亿元摘得2019-87号卧牛山A6地块，成交楼面价4111.16元/㎡。
目前这这2宗地块案名已确定——中海淮海世家，2宗地块的楼面价不算太高，但是地块是有建筑高度小于54米的要求，最高也只能建18层左右的小高层住宅，户型为110-136㎡，这也符合中海在徐州一直树立的改善住宅的形象。
云龙万达板块一盘收官在即，一盘顺势接档
据了解，近期关注万科翡翠之光的网友越来越多，因其地理位置及区域房价，深受大家的青睐。目前项目仅剩最后2栋楼13#和16#，预计6月份加推。万科翡翠之光临近收官，云龙万达板块内一纯新项目即将接档。
云龙区纯新盘百悦城为中梁旗下商业地产项目，位于万达广场以东、宝龙广场以北，即中梁和四川金为联合体去年11月拍下的2019-51农科院及周边地块 。
百悦城项目整体规划建筑面积48万方，是集高科技产业园、体验式商业、星级酒店、甲级写字楼、高品质住宅于一体的现代综合性项目。据悉，项目住宅部分预计规划18层的小高层，户型大概在117-170㎡左右。
徐州多个板块闹房荒 板块濒临绝迹
区域内不少楼盘的相继收官，让很多购房者因为没买上或者其他因素失之交臂。据悉，新城区大龙湖板块已无房可售，鼓楼区下淀路板块金辉杨庄地块目前暂无动静。
随着纯新盘接连入市，老盘收官在即，区域内老盘越来越少，房荒逐渐成为板块代名词。目前徐州多个板块闹房荒，如鼓楼区马场湖板块、云龙区高铁板块，铜山区北京路南板块、区政府板块等，区域内仅有一家在售楼盘。
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