复工之后，徐州楼盘的销售状态，多数都是雷声大雨点小，虽然每天宣传上没少下功夫，来访量、成交量剧增等等...但真实数据是....徐州市区下发预售证仅有5张。
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开盘的楼盘更是少，而这些开盘房源中，有两家很值得注意，都是今年的新楼盘。一家是东区的珑郡上院，体量小，价格高，均价18299元/㎡，最高可达2万/㎡+。而2万/㎡+的房价逐渐成为徐州改善楼盘的标准价格...
还有一家是西区的都会新宸，前期已经蓄客满满，拿到预售之后立即开盘，火爆热销。
火爆西区 “打遍西区”无敌手
都会星宸从去年11月开始预约登记，一次性就推出了8栋住宅可以预约登记，近期拿下了预售证，第一批预约的4栋房源火速开盘。
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据悉，首次开盘的20、29、31、32#共计407套住宅，层高25-26栋，户型面积为100㎡、110㎡、120㎡、130㎡。
开盘签约已将这几栋住宅全部售完，分析其之所以这么火爆的原因，一是因为本身项目价格上的优势，均价12200元/㎡的价格算是徐州中等档位楼盘的佼佼者，上一个价格在1.2万元/㎡能迅速售罄的楼盘是新城区的莫兰迪；
二是，从西二环以西的淮海新城片区，目前可售房源较少，而都会星宸又是一个体量较大的楼盘，高层、小高层、低密度多层兼具，可选择性较大。
除了这些原因，还有更多片区发展的因素相互融合。
城市向上 西区摆脱困境的时机到了
徐州城市发展虽然一直东扩南进的默认规则，但转过头来一看，西区的发展已经令人惊叹。原来西区已经拥有了密布的住宅区、特殊经济片区、商业配套、绿色生活环境配套等。
2019年9月，桃花源湿地公园北侧成交了两宗地块，即淮海国际陆港的两宗规划地块，正式拉开了西区淮海新城主要经济支柱区的建设。
淮海国际陆港是淮海新城建设中的重点项目，淮海新城主体规划范围东至三环西路，西至规划黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，总用地面积33平方公里。建成后将涵盖“生态商贸物流、生态商业生活和生态旅游”三大中心板块。
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近几年，泉润公园、卧牛山公园、桃花源湿地公园的规划、建设等渐渐提上日程，这是西区城建的大事，同时也是西区主体环境的基础。
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目前徐州的楼盘、新地块多是环绕这几个公园而建，尤其是桃花源湿地公园周边目前已经建成、正在建设或者即将出让的地块较多，形成主要居住中心区域。
而这些住宅住宅地块的集中，让这片区域形成片凝聚力的可能性更大一些，报团取暖、“打群架”赢的概率永远是最大的！
提前抢占 西区升值拐点期已到
2018年、2019年的西区是刚需的天下，多是万元以下的楼盘，进入2020年，徐州西区的在售楼盘减少很多，卖地的速度上来了，同时，地价也肉眼可见的上涨。
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2019年的8月8日，中梁以12182.97元/㎡的楼面价创下了徐州最高楼面价的纪录，对于西区来说，这个价格在一定程度上体现了区域的价值，但同时也会抬高后续周边地价和房价。
2020年3月17日和18日西区再挂出两宗地，武警支队及其东侧A地块、武警支队及其东侧BC地块，预计将于4月23日出让，起始楼面价为3986.84元/㎡、4207.59元/㎡，快要赶上中海在去年11月拿下的卧牛山A5地块的成交楼面价4320.75元/㎡。
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而除了这些地块外，西区未来还有将近10宗地块会出让。
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徐州地价从市区到各个片区全面涨价，这对购房者来说唯一的信号就是，所有当下在售的房源都要抓紧。
西区是一个大有可为的区域，但是目前在售的项目只有都会星宸，而都会星宸12200元/㎡的价格也算是这个区域里比较良心的价格，和价值的匹配度上有较大差距，买了就是赚了。
从刚需到改善 一网打尽
都会星宸总建面57万方，共分为3个地块，36栋住宅，也有三种不同的的产品类型，低密度多层、小高层、高层。
因为项目后面就是桃花源湿地，所以整个项目全部限高，高层最高只有27层。
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（都会星宸效果图）
这宗地块出让的时候还有医院和商业的配套要求，后期社区医院、商业写字楼同样配齐！
最重要的是，都会星宸目前推出的房源。100、110、120、130㎡，主要面积段还是100、120㎡，把刚需和改善的需求都满足了。
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（都会星宸120㎡户型图）
融创的户型图可以说做的基本没有BUG，拿这个120㎡的边户来举例，南向大阳台，两间卧室+客厅三开间朝南，走廊很短，室内的浪费面积很少，做成三室两卫的设计空间也很宽敞。尤其在南北通透方面，做的很好。
不过，都会星宸真的很难买，据内部人员介绍，首次开盘的房源几乎全部确定，后面还有不少高层住宅会加推，但是，随着周边房价的上涨，新楼盘的面世，大体量楼盘的房价上涨跨度会相对较大。还是那句话，该买房的时候，早买到早赚到！
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