徐州365淘房 孙楠 3、4月是传统意义上的楼市旺季，每到这个时节开发商都会积极开仓“放粮”。据365淘房数据中心统计，徐州近两年“金三银四”时期的上市量都还不错，基本都能达到4000套以上，且去化又快又高。
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但是，今年的徐州楼市似乎要不走寻常路，情况与前两年大大不同。受疫情影响，复工时间延迟，很多楼盘都未能达到申领预售的标准，暂时也都没有释放具体的推盘计划。
9盘计划加推 上市量不足3千
据统计，今年3、4月份徐州仅有9家楼盘预计推新，上市量也仅有2900套左右，仅为往年同期的60%左右。而截至目前，3月份市区还没有楼盘申领预售，更没有房源上市，略显冷清。
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从上表可以看出，多数楼盘目前都是计划加推，具体的还要等看工程进度。多数楼盘目前都在定存、验资、落位，开盘时间暂时未定，只能说“金三银四”期间可能会开盘。
其中，最有望开盘且刚需可以关注的楼盘，也就是东湖板块的东湖悦府和美的东湖天城了。东湖悦府二批房源已落位完成，预计4月份开盘，不过，没落位的也不要灰心，该项目的第三批房源目前也已启动定存，预计4月底或5月初开盘。
美的东湖天城一期售罄，二期B1、B2、B8、B9#启动定存，定存金额5万元，预计3月底开盘。对于今年的“金三银四”，也曾有业内专家表示或将“遇冷”。在楼市调控从严的情况下，或将有不少买房人选择观望不出手，尤其是纯投资客户，而不少热盘也会因为各种因素暂时不会加推，这些情况都在预料之中。
14宗宅地拍卖 核心看点十足
自2月底开始，徐州土地市场就开始复苏，多宗地块竞拍热度较高，楼面价更是一个比一个高，各区的“地王”都在不断刷新。而今年的“金三银四”值得关注的仍旧还是土地市场。
按照往年的节奏，每年3月开始会迎来房企拿地的窗口期。据统计，今年“金三银四”期间，徐州将有36宗地块拍卖，市区5宗，贾汪15宗，铜山16宗。其中，住宅地块有14宗，铜山区无住宅用地拍卖，均为工业用地。
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在这些即将拍卖的住宅地块中，贾汪占11宗，3月份和4月份各有一场土拍，尤其是4月份，1天时间将要拍卖6宗地块。不过，这几宗地块并没有什么看点，按照以往贾汪的土拍情况来看，底价成交的可能性较大。
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看点都在市区的几宗地块上，1个是3月27日即将拍卖的2019-82号孟庄D-1地块，位于泉山区孟庄板块，地处南区核心地段，周边配套齐全，临近三胞广场、万达广场、泉山森林公园，距离云龙湖也不远。
去年11月，孟庄E地块、C地块，2宗地块分别被保利、美的集团拿下。2019-83号孟庄E地块楼面价8286.88元/㎡。2019-81号孟庄C地块楼面价8472.18元/㎡。而孟庄D-1地块这宗地块起始楼面价就已达到7996.24元/㎡，最终成交楼面价应该会超过这两个地块。
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此外，北区的丁万河B、C地块将会在4月份竞拍，这两宗地块相邻，位于中山北路东、三环北路南，属于三环里，位置相对较好，2宗地块起始楼面价都在5千以上，最高的达到5495.6元/㎡，这个起始楼面价已远远高于周边楼盘中南中山府、万科中山都会以及德信未来之翼的成交楼面价。
可见，该地块的热度也将会非常高，甚至有望超出新力拿下的海洋馆东B地块（楼面价8196.24元/㎡）的楼面价，成为北区新“地王”。
各区最新购房门槛曝光
“金三”金不金，“银四”银不银，其实仔细想想，这对购房者的影响其实不大，无论是金还是银，对于购房者来说，该买的始终还是要买，而对于徐州房价来说，涨或者跌的幅度也都不会太大。
在目前徐州这种高价盘不断涌现的情况下，购房者首先要做的就是根据自己的预算选择区域或者板块。小编选取了目前徐州六大区域房价最低的几个盘，给大家看下入驻这些区域的最低门槛。
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从上图可以看出，除铜山区有盘均价还能在8千元/㎡以下的，其他区域楼盘均价基本都在万元左右，尤其是新城区和云龙区，房价最低的楼盘均价都要破1.6万元/㎡了。后期随着老盘去化速度的加快以及高价盘的不断入市，各区购房门槛或许还会有所提高，刚需看中的还是要及时入手。
尤其是要抓住目前这个楼市刚刚复苏的时机，趁着有些楼盘还有“一成首付”、“特价房”以及各种买房优惠活动时，选取适合自己的房源，及早上车！
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