楼讯“宅”家看！徐州各盘最新销售动态进展！

来源：365淘房 2020-02-15 08:27 

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新迎“2020鼠年”来之际，一场突如其来的疫情改变了所有人的计划。受疫情影响，之前徐州“春节不打烊”的多家房企自1月27日起关闭售楼处、暂停现场营业，一年一度的返乡置业热潮未能如期来临。想要置业的购房者也不用灰心，虽然售楼处关闭，但各大楼盘纷纷采用线上售楼方式与购房者们互动。

近期大家是不是有这样一种心理——以前盼望过上“猪”一样的生活，可是等过上了这种日子后，又一心期盼能早日回归上班族的生活。在家悠闲度日，不如跟着小编来看看各个楼盘的最新情况！

刚需置业首选楼盘

买房是人生中最为重要事情之一，尤其对于刚需购房者。徐州各大房企拿地总价、楼面价不断上涨，以前地块成交楼面价是现在部分地块起拍价，成交楼面价的上涨，带动房价不断上涨，购房门槛节节攀升。

据365淘房数据中心统计，徐州刚需盘仅剩23家，其中多盘分布在铜山区，共有16家刚需盘，其次是鼓楼区、经开区均有3家刚需盘，泉山区有1家刚需盘。

购房门槛上升，6字头房源已消失，7、8字头楼盘将成为历史，仅剩10家低价楼盘，且均集中在铜山区。铜山区刚需、改善聚集地，因地理位置偏远，所以价格相对低。

低价7字头楼盘有上水璞园、盛业和园、春秋九里府、奥园玖珑天境、华建溪棠，而8字头楼盘有颐居隐山观湖、保利万科和光城悦、蓝城沁园、中骏柏景湾、千禧城。这些楼盘中上水璞园、蓝城沁园所剩房源不多，收官在即。

华建溪棠在售高层5#、低密度多层7#目前剩余少量房源，5#为27层高层，7#为10层低密度多层，5#均价7599元/㎡，7#均价8600元/㎡。

中骏集团旗下住宅楼盘中骏柏景湾、中骏汇景城，其中中骏汇景城预计下批推17、22、27#楼，均为27层，1个单元。17、22#楼为2梯4户，27#楼为3梯6户，户型为97、117㎡。在售高层15、16、26#楼，目前还剩几套97㎡户型房源。均价10500元/㎡。中骏柏景湾在售5、9#楼，目前还剩部分房源，均价8910元/㎡。

想换房 15家刚改盘等你选

刚改族，即“改善型刚需”，目前徐州刚改类楼盘仅有15家。这些楼盘分布均匀，东、西、南、北向均有刚改楼盘。所涉区域，除新城区外，其他几区均有刚改楼盘。

15家楼盘中，东区——云龙区、经开区刚改楼盘最少，分布为1盘、2盘。热门购房区域云龙区多以改善类楼盘位置，刚改楼盘仅剩世茂东都天城，该盘仅剩最后3栋房源21、22、23#，共计212套房源，开盘售完及收官。

经开区的华润置地公元九里1、2、3、5、6、8、9、11、12#目前剩余少量房源在售，备案均价12799元/㎡，折后均价约11900元/㎡。

房价的上涨，刚需盘逐渐靠拢刚改盘，不少刚改盘逐渐向改善楼盘靠拢。刚改楼盘中同样面临收官的楼盘还有枫林天下康城、星宿生活广场、新盛上和园、苏宁悦城、金色年华等盘。

由于受疫情影响，这些楼盘将推迟收官时间，受疫情影响未能如期加推房源楼盘有铜山区的娇山府、凤凰源著。

凤凰源著1月21日领取剩余所有楼栋预售证，当天直接认购低密度多层36、29#楼，叠墅3、13、17#楼，备案均价13890元/㎡。据置业顾问介绍，原定预计二月中旬集中签约其余楼栋，目前已暂时推迟签约，具体签约时间待定。

娇山府原计划3月推二期26、27#楼，据悉，由于疫情、工期等方面，开盘将推迟，具体开盘等售楼处通知。目前在售一期6#，二期7、15、21#楼，目前剩余少量房源。备案均价为12200元/㎡左右。

刚改逐步靠拢改善改善置业的升级

改善族购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足居住要求。徐州改善类盘仅次于刚需类盘，共有21家楼盘。这些楼盘中铜山区占幅最少仅有2家，改善类楼盘多集中在东区及泉山区。

此外，像旭辉美的天阙、玖玺、新城玖珑湖、中海铂悦府等，这些楼盘拿地时楼面价都比较高，所以在售房价也相对高一些。旭辉美的天阙推盘计划未受疫情影响，预计低密度多层7、8#预计今年6月加推，共计52套。目前该盘高层5、6、10、12、13#已落位开盘，共计约314套房源，均价23500元/㎡，还有少量房源剩余。

年中加推房源楼盘还有新城玖珑湖，不过目前暂无房源加推，北地块项目预计将于6月启动！

改善楼盘中有2家纯新盘，分别为云龙区珑郡上院以及泉山区吾疆。这两家楼盘目前价格都还没定，但据小道消息称，珑郡上院的价格可能在1.6-1.7万/㎡之间，吾疆毛坯放风均价可能会达到1.8万/㎡。

珑郡上院目前在验资中，小高层产品验资金额60万，低密度多层产品验资金额80万。原预计2月份首开，受疫情影响开盘时间将推迟。

吾疆目前正在定存中，定存金额5万，预计4月份首开，将推出全部房源，3栋楼，建筑面积约108-147㎡，共286套房。

纯新盘不甘示弱争相入市

据小编统计，已知备案名，展厅或售楼处已公开的纯新盘还有13家，这些纯新盘均在积极蓄客中。其中仅有纯新盘有吾疆、珑郡上院、都会星宸，释放价格或放风房价。