买房必看！2020南区买房地图出炉！刚需改善一网打尽！

来源：365淘房 2020-01-28 08:01 

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“春节”是一年中阖家团圆的重要日子，也是返乡游子们置业的最佳时机，陪伴家人的同时，还能置业购房。今天，小编将南区在售新盘统计了一下，做成了下面这份买房地图，有需要的赶紧收藏吧！一张图就可让你看清南区还有哪些房源值得买！

南区22家在售新盘房源聚集地

小编的地图以徐州三环南路为界限划分南区，区域内有9个板块，22家在售新盘，泉山区有2家在售楼盘，其余全部都位于铜山区。

泉山区在售的2家楼盘，分别是中海铂悦府、华润置地崑崙御，中海铂悦府位于南三环板块，入市价格不低，均价18810元/㎡。在售5、6、10、11#楼，5、6、10#是11层低密度多层，11#是18层小高层。

铜山区地域广阔几乎包围徐州市区，得益于徐州“东扩南进”发展战略的，近年来区域内各方面发展也是有目共睹，越来越多的开发商看中这里的发展，在这里建设开发项目。

铜山区的南区可划分为7个板块，其中大学路板块、娇山湖板块、区政府板块、创业园板块最为火热。

大学路板块主要是以大学路为界定，作为近年来徐州重点打造板块，其最大的优势在于学区。从矿大南湖校区到矿大附中，再到南师大附校，小学、中学、大学全都覆盖，教育资源较为丰富。区域配套建设不断完善，金融、医院、科研、商业一应俱全。去年11月28日正式投入使用的徐州第一人民医院、怡和广场、大丰壹方城、中国科技创新谷等，使得大学路板块脱颖而出，成为铜山区发展的“领头羊”。

目前大学路板块内在售新房有枫林天下康城、中骏汇景城、美的天誉、银城青雲府、云龙湖峰荟。其中美的天誉、银城青雲府为纯新盘，美的天誉项目规划37栋高层住宅楼，4栋办公楼以及商业广场，主要以精装修小高层和高层为主。

美的天誉预计首推28、29、30、35#楼，均为27层，2梯4户，1个单元，户型为98-125㎡，目前正在验资中，具体开盘时间未定。

银城青雲府原是2018-88号地块，2019年1月由徐州市铜山区城市建设投资有限责任公司以3.49亿的总价拿下，楼面价为3000元/㎡。之后被银城置业收购。

1月18日该地块正式公布案名——银城青雲府，位于铜山万达的城市展厅也正式公开。

银城青雲府旁边就是中骏汇景城项目，目前在售高层15、16、26#楼，均价10500元/㎡，银城青雲府未来的售价可以参考。

区政府板块是以铜山区政府为核心，是4个板块中房价最高的，板块内目前有4家在售新盘，分别是美的雍翠园、楚河金茂府、中和南院、龙腰山居。

随着时间推移，美的雍翠园、中和南院、龙腰山居均还剩少量在售房源，售完即收官。板块内在售新房面临收官的同时，也面临无房可购的尴尬局面。

地铁价值带来的片区或者楼盘价值都是比较大的，创业园板块主要依托地铁3号线，板块内在售新房有2家——千禧城、银城致享城，另有2宗今年新挂地块。

今年铜山区首次挂牌出让地块，2020-7闽江路1号地块、2020-8闽江路2号地块，均位于闽江路南侧、北京路西侧。

2020-7号地块出让土地面积179898㎡，挂牌起始总价为102193万元，起始楼面价2028.8元/㎡。2020-8号地块出让土地面积79119㎡，挂牌起始总价为44945万元，起始楼面价2582.1元/㎡。

2宗地块将于2月12日下午2点进行拍卖，哪家房企会如愿以偿，让我们翘首以盼吧！

娇山湖景区前身是焦山水库，作为南区一个新兴湖景潜力资源，虽没有云龙湖的壮阔大气，却自有一番娇媚。板块内云集绿地、碧桂园、雅居乐、正荣等多家品牌房企，娇山湖板块将是继云龙湖板块之后，又一高端低密生活区。

娇山湖板块聚集了多家楼盘，但是一直缺乏大型商业配套，焦山社区棚户区后期将建成繁华的商业街，再加上途径这里的地铁3号线，未来居住在这里的人的生活将得到大大的改善。这对于区域发展是一个大利好。板块内多以低密度多层为主，在售楼盘有娇山府、绿地湖语墅尊樾、梧桐公馆、颐居隐山观湖、凤凰源著，如果想买环境好点的低密度多层，南区可以考虑。

4家纯新项目等待入入市