今天下午3点，徐州共有2宗住宅用地进行拍卖，分别是东区的2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块和北区的2019-63号大孤山A-1地块。
其中2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块上演了激烈的土拍大战，厮杀287轮，报价85510万元，楼面价5522.22元/㎡，溢价率98.81%！这块地未开先火，开拍前已有20笔报价，经历了近3个小时的混战，最终由合景泰富拿下！
2019-63号大孤山A-1地块最终底价成交，由广州华筑置业拿下，楼面价3300元/㎡。
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2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块
该地块位于和平路以北，高新路以西，与去年中南拿下的凤凰山集聚区3号、4号地块仅一路之隔。
同样都是在2019年6月6日，2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会上，被一起推介出来的地块，规划打造成“凤凰山国际城片区”。
此前，凤凰山集聚区3号和4号地块，起拍楼面价均为2728元/㎡。2019年10月30日和11月7日，这两宗地块分别进行了竞拍，最终，经过激烈的角逐，这两宗地块均被中南收入囊下。3号地块成交楼面价为4601.41元/㎡，4号地块成交楼面价为4605.8元/㎡。
从地理位置上来看，虽然这些地块东侧都是高新路，但97号地紧靠着和平路东延，位置要更优越一些。一条路便可直达高铁站、云龙万达广场、市中心等。而且，与中南两宗地块所不同的是，97号地块西北角位置需要规划代建一所12 班幼儿园，用地面积6480平方米，容积率0.6-0.8，建筑密度≤ 30%，绿地率≥35%。
2019年10月份，小编实探凤凰山集聚区3号、4号地块的时候，看到凤凰山集聚区5号地块正在进行拆除工作，该地块原本是个废弃的工厂，没想到短短2个月时间，这块地拆除工作就全部完成。
（2019-97号地块工地实景图）
目前，这宗地块都已被围挡起来，地块内的拆除垃圾都已经清理完毕，有滤网覆盖，相对来说，地块还是比较平整的。
凤凰山集聚区3号、4号地块被中南拿下，凤凰山集聚区5号、6号地块今日拍卖，届时，凤凰山片区被推介出来的几宗地块，就仅剩1号和2号地块了。据小编实探，这两宗地块目前也都已经围挡起来，不出意外，今年上半年可能就会挂牌出让。
目前，高铁新城板块在售新盘并不是太多，自限价盘万象府收官后，该板块内就仅剩弘阳璞樾门第1家新盘在售，而这家新盘一期房源已经售罄，二批房源预计今年年中才会推出。
除此之外，如今购房者想要在高铁附近买房，能且只能考虑距离凤凰山片区不远的东湖板块了。东湖板块目前有3家楼盘在售，东湖悦府二批房源已落位完成；美的东湖天城一期房源已全部售罄，二期房源预计年后才能推出；华润置地公元九里首批房源还剩余少量在售。
2019-63号大孤山A-1地块
该地块的出让过程真是“一波三折”，地块第一次拍卖时间是去年11月19日，之后竞拍时间延期至去年11月29日，但是中途又惨遭中止，直至今日，终于拍卖了！
2019-63号大孤山A-1地块，位于九里小学北，龟山南路南，出让面积为20410㎡，2.20≤容积率≤2.50，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，起始价16840万元，起始楼面价3300.34元/㎡。
该地块的规划没有很特别的地方，要求建筑高度小于54，未来规划可能是以小高层为主。这个区域基本没有高层住宅，泽信公馆最高也只有18层。
地块实景图：
（玉潭苑公园）
在地块的周边有一个玉潭苑公园，周边的休闲和绿化都很不错。
（九里山西路道路实景）
沿着九里山西路往西，和西三环路交叉口的地方就能看到地块的位置！2019-63号大孤山A-1地块也就是在玉潭花溪的对面！
（九里山西路道路实景）
（2019-63号大孤山A-1地块周边情况）
（2019-63号大孤山A-1地块情况）
目前该地块正处于净地状态！
（美尔小区实景）
地块的北侧是一个老小区，美尔小区，这个小区的楼龄都较长，部分楼栋目前已成了危楼，但是这个片区目前还没有拆迁计划。
预计周边地块卖的差不多了，这里也可能会拆，但是地块较大，人口中众多，拆迁会有一定难度。
这个地块隔着西三环路就是四季连城三个楼盘，均价在1万元/㎡上下！一旦再有新地块和房源卖出，对于这个偏僻的板块来说，也是有好处的。
本文部分来源：徐州自然资源和规划局。
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