365淘房锤锤新年买房选择对的价格在很大程度上是要选择对的区域，北区虽然在很长一段时间内都被遗忘，但是前段时间徐州鼓楼区的推介会上倒是推介出不少较好的项目规划，对于这个片区的发展助力很多。
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实探|北区地块年后开拍 网友直呼楼面价2897元/㎡太便宜！
北区25盘 均价6100元/㎡起
365淘房数据中心近期对徐州北区的楼盘进行了梳理盘点，北区共有25个项目和地块将会成为明年北区市场的主力房源。（注：本文盘点的项目涉及铜山区、鼓楼区、泉山区。）
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从目前北区的分布情况可以看出，主要的房源还是集中在三环西路、三环北路、中山北路的沿线上。价格上也从6100-23500元/㎡不等。
【一】
北三环以北的房源中，保利万科时代之光、港利上城国际、中南中山府都是比较有市场的刚需房源。
港利上城国际即将加推四期33、35、38#住宅，目前正在定存落位中，共计366套，预计均价9800元/㎡，毛坯房源，户型为99、107、115、121、122、134㎡。目前正在定存，定存金额为5万元！虽然是属于铜山区，但是整个小区的发展未来还是要靠泉山区的，临近北三环，价格上也没有到1万元/㎡，整个小区的规划也比较大，目前在售的是四期，前面一期交付之后比较不错的是小区整体的绿化环境还是不错的。
中南中山府就在2号线上，所以也就成为了很多人在北区重点关注的一个楼盘，不过价格上还是不低，基本都是1.1万元/㎡以上，不过加推速度和去化速度还都挺快的。
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（中南中山府效果图）
三环北路以北还有两宗新地块，德信2019-45号地块和万科中山都会，就在中山府的对面，也是标准的地铁盘。
客运北站ABC地块位于鼓楼区三环北路北、华润路西，距离地铁2号线台河子站非常近。该地块在今年8月份被德信拿下，成交楼面地价4050元/㎡。其中A地块主要是商业和幼儿园。B地块和C地块是住宅用地，整体规划1097套小高层。
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（德信2019-45号地块规划图）
客运北站DEF地块被万科竞得，楼面价4747,3元/㎡，目前该项目已经公布了案名，为万科中山都会。万科中山都会共计规划了1484户，其中D地块456户，E地块494户，F地块534户，主体户型以120㎡以下户型为主，物业类型也为22栋11-18F层小高层户型。
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（万科中山都会规划图）
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（万科中山都会户型规划）
【二】
再往南，房源会偏向于改善一些，比如苏宁悦城、鼓楼紫云府、泽信公馆、新城玖珑湖等，要么户型较大，要么房价较高，要么不仅户型大，房价也较高。
苏宁悦城目前在售的是最后一批大户型小高层房源，均价11600元/㎡，所以才说它偏向于改善。苏宁悦城最后一批房源是精装房，比马路对面的港利上城国际稍贵了一些，但是因为这个楼盘从开卖至今让不少业主还是尝到了房产价值上涨的甜头，再加上后期周边配套跟上步伐，苏宁悦城目前的价格也算是北三环沿线的正常水平。
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（苏宁悦城效果图）
鼓楼紫云府是一个纯改善型的房源，低密度多层+别墅的产品类型，所以去化比较慢，但是整体规划的居住舒适度还是不错的，改善生活条件没什么问题，距离市区其实并不算远，但是均价15200元/㎡也实在不低。
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（鼓楼紫云府效果图）
泽信公馆也是一样，改善户型居多，均价13600元/㎡，但是之前因为周边比较缺少潜力，卖的很慢，后期周边会陆续卖地，还有苏宁广场等商业配套的跟进，潜力上应该会提升一些。
新城玖珑湖开过两次盘，每卖必光。后期再加推房源要等到6月份！因为近市区，相比较市区其他房源价格上又有优质，其实算是一个比较有价值的楼盘。
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（泽信公馆效果图）
【三】
市区房源也算是徐州高价盘的集中地，旭辉美的天阙、玖玺、绿城诚园、大发2019-24号地块就是高价盘的代表了。
旭辉美的天阙上一次落位开盘均价23500元/㎡，还剩低密度多层7、8#预计今年6月加推，这个价格已经是徐州市区的天花板了，明年6月最后的房源肯定是不介意再涨一涨了。
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（旭辉美的天阙效果图）
玖玺目前均价20450元/㎡，有高层有低密度多层，标准的市区住宅，不过去化也一直有难度，总有种高不成低不就的感觉。
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（玖玺效果图）
绿城诚园刚刚才公布了案名，也公示了小区规划公示信息，预计6月底会迎来首开。
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（绿城诚园规划信息）
项目分为A地块和B地块，整体规划23栋小高层，层高位15-17层，共1326套房源，绿化率30%。其中，A地块共规划506户，机动车位数量位571辆，车户配比约1.1:1。B地块共规划约820户，机动车位数量位829辆，车户配比约1:1，且全部位于地下停车场，由此可见小区是完全人车分流的。
大发申旺地块的面积较小，可是楼面价并不低，楼面价9889元/㎡，未来会卖多少，可能要对标旭辉美的天阙了。
鼓楼区还有一个新地块需要注意，金辉2019-34号地块，随着美的乐城的收官，下淀板块即迎来了新的项目，而且是首次进入徐州市区的开发商。楼面价6008元/㎡，未来价格上一定会远超美的乐城。
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（金辉34号地块区位图）
北区虽然在发展上较为迟缓，但是却有足够的空间去达到巅峰。都说徐州的天花板在东区，可是北区一旦受到重视，大片的土地和空间有待开发。
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