365淘房 大竹子 对于许多买房人来说，徐州的西区尤其是西三环附近是一个不错的购买区域，房价相比市中心不是太贵，而且离市区也不算远，但是目前在售楼盘比较少：荣盛城房源所剩不多，华宇九州府已宣告卖完。因此有很多朋友咨询该片区的二手房，比如华宇九州府附近的二手房鼎瑞雅居。
为了解答买房人的疑惑，同时也为了看下近期的二手房市场到底怎么样？小编实探了这个小区，可是感觉槽点满满。
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小区位置不错，交通便利，配套齐全，生活比较方便
鼎瑞雅居，位于矿山路南侧，新淮海路北侧。小区分西院和东院两部分。出发之前，小编特地做了些准备工作，在网络上搜索了关于小区房源情况，发现已经有多个业主在中介挂牌出让，报价多数集中在1.1万/㎡左右。 另外发现，西院的报价要比东院的高些。
来到小区附近，远远看去，小区体量还是比较大的，沿街商铺比较繁华，距离小区门口不到300米就有公交站台，途径8路、65路、77路公交路线，小区西侧不远是西三环高架，小区向东可达万科淮海商业广场、人民广场商圈、恒盛广场商圈等。
繁华的沿街商铺
目前鼎瑞雅居小区周边有2家在售楼盘均已宣告卖完。华宇九州府是限价盘，清盘价12500元/㎡，万科淮海天地八街区清盘价格范围10154-14400元/㎡。 徐州买房团购优惠，请加房博士微信：15152458365
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物业费仅1元/平米/年，环境一般，圈地种菜，飞线充电……
据小区门口公示显示：鼎瑞雅居小区共有住房2408套，已上房2170户。物业费仅1元/平米/年。但是公告上还显示：鼎瑞雅居小区2018年度全年收支亏损450401.78元，由满庭芳物业公司垫付，满庭芳物业将保留最终诉讼权利，维护交费业主的合法权益！
如此看来，小区和物业的关系应该不太好，这样的房子要不要购买就得好好考虑一下了。
物业费很便宜，小区真实环境怎么样呢？此次，小编东、西两个区域都实探了下。
就小区内部来说，西院和东院两者环境相差不大，门禁都比较容易进入，小区里不是人车分流。
西院小区入口
电动车、汽车有的随意停放，显得小区比较杂乱。
由于是安置房，小区里的老年人居多。
两个区域都遇见了电梯电子屏幕损坏的情况。
一楼门前圈地种菜的现象也有不少。
虽然物业公司张贴了关于规范电动车充电的公告，禁止居民乱接线充电，还是有人直接从楼上接电线下来充电，这很容易造成火灾的发生。
不过，相比西院来说，东院的不好现象更多些。
东院的人行道上停放了不少电动车，使得道路变得比较拥堵。
东院
西院
东院小区里还有业主在1楼开了门面，做起了生意。
比较下来，感觉西院居住环境要好些。
3
中介证实，小区目前报价1.1万/㎡左右，小户型比较受欢迎
为了确认是否如二手房网站上显示的西院比东院房价高，随后，我来到小区附近的中介门店咨询。
小编：你好，我想咨询下这个鼎瑞雅居小区？目前房价多少？车位多少钱1个？
中介：鼎瑞雅居是安置房，2016年上的房，位置很好，房价在1.1万/㎡左右。车位不是卖的，车位费2元/天，地上地下都能停，不过业主图方便，一般停地上的多。
小编：有房证吗？能不能交易？
中介：有，能交易。
小编：我刚才看了下小区环境，感觉一般，没有新楼盘环境好，而且看网上好像西院比东院的贵点吧？
中介：西院和东院房价差不多。
小编：那这个小区能上什么学校呢？
中介：小学可以上矿山路小学。
小编：我看最近楼市行情比较冷，二手房是不是降价的比较多？这个鼎瑞雅居卖得好吗？
中介：二手房市场还是挺平稳的。像这样的安置房，一般买来做过渡用的比较多，小户型比较受欢迎，单价还比较贵，鼎瑞雅居60多平的能卖到80多万，大户型就便宜些了，110平的能卖到120万左右吧。
从二手房网站上也可以看到，某些65㎡的房源房价挂到了1.3万-1.4万/㎡。
来源：贝壳找房
综合实探下来，小编认为像这样的安置房，尽管物业费很便宜，但是物业服务一般，生活环境确实不如新小区。如果特别着急买房可以考虑，否则的话最好还是多看看新楼盘。
那么，当前楼市行情下？你会入手新房还是二手房呢？
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