楼市寒冬，刚需笑了：一成首付、特价房、轰炸式开盘！

来源：365淘房 2019-12-23 07:37 

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365淘房锅锅 本月楼市热点现象可以用两个字总结：稳、挤！稳的是贷款市场报价利率没变，各大楼盘价格日趋稳定，多个热盘价格没有上涨；挤的是各个片区都在开盘，争相出货，各种优惠政策层出不穷，在接下来的一周内还将有12盘有加推计划！

揭秘——同一片区楼盘开盘为啥有快有慢？

最新！12月LPR稳定

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，和11月的保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。需要注意的是LPR不变，不代表银行利率没有波动，银行可以自主加点。

房价连涨46个月，但增幅越来越小

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70城房价，11月徐州新建商品房环比增长0.4%，同比增长11.4%，徐州房价已连涨46个月。

我们可以看出，房价虽然一直是在增长的，但是纵观近半年来的数据，基本上呈现一个涨幅越来越小的趋势，本月与上月相比涨幅只有0.4%，基本上接近持平。并且12月各家房价呈现出平稳甚至是打折的趋势，这个涨幅到下个月看有可能会再度缩小，毕竟对于一个二线城市，房价连涨46个月是一件挺吓人的事情！

近期有红星云龙金茂悦公示了新一批房源价格，均价18000元/㎡，跟上次开盘价格一样。同样没有涨价的还有中骏汇景城，二次开盘均价10500元/㎡，与首开价格持平，据了解，本次开盘最高优惠9个点，释放大幅优惠的项目还有刚开盘不久的荣盛城五期盛郡全款最高优惠88折！华润置地公元九里首开优惠8个点，折后均价11900元/㎡。

大幅优惠及特价房比比皆是，隐山观湖推出5套特价房，单价7957元/㎡起；娇山府推出5套特价房；银城致享城不但有一成首付的政策支持，还有特惠房源单价不到一万元，除此之外梧桐公馆、奥园玖珑天境均有优惠。

扎堆开盘的12月上市量巨大

据不完全统计本月有8000余套房源开盘，截止目前，已有14盘开盘，4盘售罄。从开盘结果来看出现了冷热不均的情况，这是卖方市场下的必然结果，开盘量大，客户有了更多的选择，好卖的更好卖了，难卖的还是依然难卖。