惊呆了！11月竟有7盘售罄 6盘上涨某盘最高上涨3500元/

来源：365淘房 2019-11-30 08:08 

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“年底不买房，一年又白忙！”买房贯穿着许多中国人的一生，11月已进入到最后的尾声，距离2020年还有30多天，最近楼市因到年底，各大开发商加紧了推盘的节奏，多盘均有加推计划，正在等待预售证下发，如中骏柏景湾、银城致享城等盘。

据徐州6个区域75家楼盘涨跌榜数据显示，11月份共有6家楼盘涨价，26家楼盘价格持平，无法比较楼盘43家，包括7家售罄楼盘及10家全新楼盘目前没有价格对比信息。铜山区一直都是徐州楼市的主力板块，供货大户。

6盘价格上涨涨幅最高16%

楼盘价格变动一定有其原因，但不管是价格上涨还是价格下跌，都与所推出的房源有关，房源位置、面积、楼层等不同，价格也会有所不同。

据365淘房数据中心在对徐州75家楼盘中发现，11月份徐州有6家楼盘上涨，涨幅最高达16%，涉及徐州3大区域，分别是鼓楼区、泉山区、铜山区。

11月初位于二环西路与黄河北路交汇处，书香华府C6、C7、C8、C9楼备案价公示，均价16000元/㎡。根据今年7月30日小编更新动态，剩余2套房源，均价12500元/㎡，3个月的时间，房价上涨了3500元/㎡，涨幅达28%。

据悉，书香华府预计12月初开盘推C7#楼，均价14500元/㎡。C7#楼均价比2#楼价格上涨了2000元/㎡，涨幅达16%。这个上涨幅度位居11月涨价排行榜中的首位。

铜山区的上水璞园在售低密度多层6#楼，均价7300元/㎡，而10月底该盘在售的10#楼低密度多层备案均价7000元/㎡，优惠后均价6800元/㎡。由此可见，11月份加推低密度多层房源的优惠力度明显减小，价格有所上涨，6#楼价格上涨500元/㎡，涨幅7.35%。

泽信公馆11月9日推3、5、7、8#楼，目前还有少量房源剩余，均价13600元/㎡。在这批房源加推之前，该盘在售房源均价13300元/㎡，价格上涨了300元/㎡，涨幅2.25%。

老城区玖玺为今年上市纯新盘，6月份首开均价未突破2万大关，均价19900元/㎡，11月23日该项目第二批房源开盘推2、3、7、9#房源，均价20000元/㎡。两次相比价格涨幅不大，仅上涨了100元/㎡。

随着荣盛花语城的“谢幕”让更多关注欣欣路板块的购房者关注华润置地崑崙御，该项目11月28日领取最新21、26、24、16、17、34#预售证，预计近期开盘，但这次开盘均价15200元/㎡，相较于上批房源14500元/㎡，价格上涨了700元/㎡。

11月7盘售罄 10家纯新盘崭露头角

近期各个区域的推盘节奏比较紧密，多家老盘清盘收官，但随着纯新盘崭露头角，如珑郡上院、美的天誉、华润置地公元九里等盘的跃跃入市，解渴各区板块房源。

相较于10月的6家清盘楼盘，11月收官楼盘更多，有7盘收官退出楼市。这7家楼盘分布在泉山区、铜山区、新城区，其中泉山区收官最多，共有4家老盘，分别是绿地理想城悦湖公馆、绿地理想城悦山公馆、荣盛花语城、雲珑府。铜山区枫林学府、新城区的观澜别院、绿地国际产业新城莫兰迪公馆目前住宅房源也已售罄。

楼市变化总是日新月异，楼盘项目在不断的传承迭新。随着老盘的不断收官，各区板块间房源库存量比越来越明显。据了解，11月徐州多家纯新楼盘已有动静，跃跃入市。

小编统计了目前备案名已出的10家纯新盘，其中铜山区、泉山区分别有3家新盘，经开区有2盘，云龙区、新城区分别有1家纯新盘。10家新盘中，多盘已有推出新房源，开始验资或定存，更有盘预计将于近期开盘。

目前泉山区已经进入极其严重的房荒期，仅有3家纯新盘——都会星宸、吾疆、中海铂悦府，都会星宸项目整体规划较大，规划建设36栋楼，共2770套房。目前该盘正在落位中，首开房源20、21、31、32#楼，共计406套房，价格区间12000-13000元/㎡之间，落位优惠995折，三天内两成首付可享99折优惠。

位于泉山区西安南路与建国西路交叉口，在市中心二院对面，国土资源局北侧人的捂盘王——吾疆，在11月份也有了最新消息，据置业顾问介绍，该盘预计明年2月份开盘，一次开完仅有的3栋楼，预计价格1.8万元/㎡。目前工地正在加紧施工中。

中海铂悦府位于南区，是中海地产在徐州落下的第三子，整个项目规划建设11栋住宅，包含5栋11层低密度多层以及6栋18层的小高层。该盘验资已截止，目前正在定存中，低密度多层10万，小高层5万。首开5、6、10、11#楼，房源约226套，开盘价格和时间待定！

铜山区的龙腰山居为半山御景二期项目，打造13栋4-7层的新中式低密纯低密度多层，整体体量较小，仅有156套房。项目均为1梯2户，1个单元设计。已开始申请预售，预计近期开盘。目前正在定存中，定存金额10万元，预计均价12500元/㎡。

置业热土，新城区楼盘较少，但随着观澜别院、绿地国际产业新城莫兰迪公馆相继收官后，区域可购楼盘仅剩3盘，其中永泰锦园仅剩最后一批低密度多层待售，预计明年5、6月份开盘。目前可购楼盘仅有弘阳大都会、淮海国际博览城。

淮海国际博览城是绿地的全新项目，今年8月30日绿地集团以17.3亿的总价拿下新城区“巨无霸”——淮海国际会展中心一期地块。地块规划较大，A3、A4、A5号地为住宅项目，共计3474套房源。一期项目是A4地块，由14栋18层小高层组成，共计1116套房源。目前该盘已开始验资，验资金额30-50万，预计12月首开，推出700多套房源，户型为108、118、126、140、155㎡。

老盘接连收官，各大房企入市意愿强烈，新盘扎堆登场，为区域房源紧缺填充“弹药”，从11月初开始，房企的年终收官大战就已打响，各大项目频频发力，为购房者提供了更多的可选空间和机会，购房的你不妨去看看。

附上各区房源涨跌明细表：