房价洼地+价值高地铜山区异军突起“抄底”买入好时机！

来源：365淘房 2019-11-23 08:43 

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据统计，徐州18家银行目前已有10家银行开始执行“认房认贷”，对于改善置业人群也许会有影响，高价盘可能会面临尴尬的境地，但是这个政策限制不了全款客户，有钱的土豪们还是可以继续任性。而对于刚需来说，其实并没有什么影响，该买还是得买。

近年来徐州实施“东进南扩”发展战略，使得东区的发展发生质跃般变化，东区成为徐州购房者置业热土，然而由于东区在售楼盘较少，房源供不应求，且高价房越来越多，已然没有刚需购房者的立身之处。作为刚需、改善聚集地的铜山区，依旧坚守自己的岗位，成为购房者置业首选之地。

铜山区26家在售新房库存量近2.68万套

近年来铜山区的发展也是有目共睹的，城市建设不断改善，学校、医疗、环境建设更是不断增加，更是吸引大批房企在区域内开发项目，建设铜山经济。

随着老盘不断收官，高价盘不断涌入，低价5、6字头房源已绝迹，7字头楼盘已非常罕见。作为刚需首选的铜山区，区域楼盘诸多，共有26家在售楼盘，划分4个方向，11个板块。区域内剩余库存量26786套房源，万元以下刚需盘13家。

11个板块中大学路板块、娇山湖板块、区政府板块、创业园板块最为火热，大学路板块是铜山区重点打造板块，依托周边大学路上学校、医疗、交通等配套，让板块快速崛起。板块内目前在售新盘仅有4家楼盘，房源暂缺。

老盘枫林天下康城仅剩5套低密度多层收官在即，而作为纯新盘美的天誉城市展厅已公开，已于11月16日开始验资，首批房源验资金额30万，预计首开28、29、30、35#楼，均为27层，2梯4户，1个单元，户型为98-125㎡。

中骏汇景城10月25日首次开盘即全部售罄，大学路上的在售项目并没有太多新房源，一经上市就成为区域内购房者关注的重点对象。该项目第二批房源预计12月开盘加推高层15、16、26#楼，共计380套房源。目前正在定存，定存金额5万元。

一般楼盘首开价格，都会低一些，上批房源首开价格10500元/㎡，低于购房者预估价格。美的天誉与中骏汇景城相邻，且2盘近期推出的都是高层房源，价格如何？让我们拭目以待。

云龙湖峰荟对于徐州购房者来说比较陌生，该盘比较低调，拿地时间久，因种种原因直到今年9月21日一期低密度多层才终于开盘，一期低密度多层均价13980元/㎡，由于户型较大，整体总价较高，截止目前该盘还剩十几套房源。

据小编了解，该盘二期房源已逐步开始施工，均为4-8层的精装小户型低密度多层，放风预估均价会在1.4万/㎡左右。该项目低密度多层的上市，将补缺大学路板块内低密度多层房源，什么时候入市就看楼盘工程施工进度了。

娇山湖板块内房源多已改善类低密度多层为主，依山傍水环境优美为改善类人群提供良好的居住环境。板块内共有5家在售新房，其中颐居隐山观湖项目有高层和低密度多层，其余几盘均为改善低密度多层。老盘绿地湖语墅尊樾收官在即，三期仅剩88、85、89#楼，四期17、21、22、23、25、27#楼在售，目前剩余少量房源，均价10400-10800元/㎡，99折优惠。

娇山府整个项目为6-7层纯粹低密度多层，分为二期，该盘目前在售一期5、6#，二期在售7、15、21#楼，目前剩余少量房源。备案均价为12200元/㎡左右。项目一期即将售罄，将主推二期房源。

梧桐公馆依凤凰山而建，环境优美，在售31、34、35、36、37#楼，目前还剩少量房源在售。梧桐公馆目前正在团购中，加微信15152458365了解优惠信息。

地铁价值所带来的片区或者楼盘价值都是比较大的，创业园板块主要依托地铁3号线，板块内在售新房仅有2家，银城致享城、千禧城。银城致享城在售高层14#楼，低密度多层5#楼，预计下批推低密度多层7、9#楼，共计88套，目前正在预约中。千禧城在售5-8、16-19、13、15、10、12#楼，目前剩余少量房源。低密度多层优惠5%，高层优惠3%。

区政府板块位于铜山区政府附近，目前板块内楼盘越来越少，可购房源仅100余套。老盘中骏云景台仅剩3套房源，美的雍翠园仅剩18套房源，2盘售完即收官。楚河金茂府仅剩4栋楼未售，目前在售叠墅1、3#楼，低密度多层5、7、10#楼，还剩少量房源。3#楼优惠15万元，5、7、10#楼优惠7万元，1#优惠8万元。

纯新盘龙腰山居为半山御景二期项目，该盘体量较小，整体项目共156套房，将一次性推出所有房源，低密度多层1-13#楼，目前正在定存中，定存金额10万元，预计均价12500元/㎡，开盘时间待定。

房源紧缺的板块还有位于东区的棠张板块，徐州最低房价板块，仅有2家在售新盘，且都面临收官。上水璞园仅剩20套房源，6、10#为6层低密度多层，均价7300元/㎡。蓝城沁园在售1、4#楼还剩少量房源，该盘仅剩5#楼未推，预计明年推出。

位于铜山区北区——茅村板块的保利万科时代之光、保利万科和光城悦，万科和保利的品质，对于北区周边地缘性客户来说，也是一种保障，是北区扛鼎之盘。保利万科和光城悦11月21日领取预售证，直推4、12#楼，共计199套房源，均价8655元/㎡。在售11、15、21、5、18#楼，目前剩部分房源。

铜山区6宗新地块等待上市

除了上面在售的26盘外，预计明年铜山区将有6个新地块楼盘会上市。