徐州365淘房 孙楠 11月14日，徐州下淀板块2019-34号杨庄居住地块竞拍，最终，经过230轮报价，该地块被金辉集团以7.736亿竞得，楼面价6008.14元/㎡，溢价率42.05%。
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对于这个结果，很多人表示失望，因为这个楼面价和他们之前预测的心理价位，有较大差距。可见，对于下淀板块，大多数人还是比较看好，对板块的发展更是充满了期待。
下淀板块，自2017年初中昂朗琴地块竞拍后，该板块就一直没有新地块竞拍，直到2019年11月份。不过，令人欣慰的是，2年多时间的空窗期终于还是迎来了大爆发。
2年时间 地价上涨近倍！
2017年1月18日，香山物流东A地块（中昂朗琴）竞拍，经过35轮的报价，被中昂地产以1.74亿的总价拿下，楼面价为2336元/㎡，溢价率79.89%。
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而近期竞拍的2019-34号杨庄居住地块，位置就在中昂朗琴东边，可起始楼面价就已达到4229.6元/㎡，最终成交楼面价为6008.14元/㎡，2年多时间，地价上涨了近3倍。
目前，2019-34号杨庄居住地块已经拆除完毕，被绿网覆盖，整体来看还算比较平整。
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据了解，拿下2019-34号杨庄居住地块的金辉集团目前在睢宁已开发过项目，此次是首次进入徐州市区。根据最新的2019年1-10月份全国房地产销售榜，金辉地产位列权益榜第37名，也是一家有实力的品牌房企。
所以，对于这块地的后期入市的价格，很多人也对此进行了猜测，有人说最少1.4万/㎡起步，也有人说最多卖1.2万/㎡。不过，对比下周边楼盘价格，该地块大致的价格应该也出来了。
根据某二手房网站的信息来看，地块对面的美好汇邻湾目前二手房报价在1.4万/㎡以上；地块西侧的恒邦锦都汇目前二手房报价在1.3万/㎡左右。而中昂朗琴，2017年底最后一批房源清盘时，低密度多层均价9500元/㎡，小高层均价8400元/㎡。
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（美好汇邻湾小区实景图） |
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（恒邦锦都汇小区实景图） |
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（中昂朗琴小区实景图） |
板块唯一在售新盘 全款估计也难买！
地价的上涨，对于买过房的人来说是件好事，但对于还没买房的人就不是了。下淀板块在售新盘本来就比较稀缺，自2017年中昂朗琴收官后，就只有美的乐城1家了。
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（美的乐城小区实景图） |
说起美的乐城大家应该都比较熟悉，均价9千多的装修房，被冠以“高性价比”之王的头衔，一直以来都是比较难买。有的购房者为了能买到一套，不惜花费几万甚至是十几万的房号。
目前，美的乐城仅剩最后一批房源，因为备案价限价的原因，可能这批房源的价格不会上涨太多，但估计会更加难买，全款能买到的机会也不会太大。
黑马逆袭 下淀迎来新一波拆迁浪潮！
对于下淀板块，大多数人的印象还是老工业区，环境脏、乱、差。近期，小编实探了下淀板块，相比老工业区，小编还是觉得“老小区聚集区”这个称号更适合它。
下淀板块老小区较多，其中铁路职工宿舍占多数。居住在这里的基本都是中老年人，很少能看到年轻人的身影。
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因为居住人群较多，居住年限也比较长了，所以板块内该有的生活配套设施基本都有了，学校、医院、农贸市场等应有尽有。
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不过，近期下淀板块开始进行棚户区改造了，除了目前正在施工的杨庄棚户区改造项目，还有一些地方在征迁。
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上周，下淀路北地块改造项目被列入了征迁计划。征收范围为广山路以西、下淀路以北、铁路以东、铁路18宿舍以南。
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这也就意味着下淀板块，将要迎来新一波的拆迁浪潮！随着棚户区项目一个一个的改造完成，下淀板块将会焕然一新，摆脱人们心中脏、乱、差的印象。而大牌开发商的不断进驻，也将会拉升板块的居住价值，未来可期！
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