365淘房锤锤 近期徐州楼市似乎又活跃了起来，土拍市场上多家房企夺地，每一宗地一旦挂出都会有几家房企一齐盯上。徐州的土地市场供应不上，很多房企的地块储备已经出现了断层。
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对于开发商来说，积极卖房也是多储备地块的重要财力支撑，对于快销盘来说，怎么能快速的回笼资金，最重要的是楼盘的价值是不是够显眼。
5大新盘成区域内的价值领跑者
徐州各个区域都有一些楼盘相当亮眼，各区域内都有相对比较“值得买”的楼盘，这些仅仅开过一两次盘的项目才是真的在初期试水的过程中成为性价比的代名词。
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绿地国际产业新城莫兰迪公馆已经开过两次盘，8月底第一次开盘，均价12200元/㎡，9月底又紧跟着开了第二次盘，每次开盘都是基本售罄。新城区的标签算是他的一大标志，还有六号线、中医院等资源配套的规划等，都是这个盘的重要吸引力。周边房源早超越了这个楼盘的价格，观澜别院15000元/㎡的均价，也是非常抢手。莫兰迪目前只剩最后一批房源，对于投资客来说，还是有升值潜力的。
泉山区的新盛上和园，西区神盘，上一批均价10799元/㎡，在多数人还对这个盘并不了解的情况下悄悄开盘了，悄悄售罄。地铁口的楼盘，周边楼盘的价格已经上升到1万三四，价格上的优势也更明显了。马上要加推7栋住宅，不知道有多少人能有办法再买到。
中骏汇景城10月25日首次开盘即全部售罄，大学路上目前并没有太多新房源，老盘枫林天下康城也即将清盘，后续跟上的中骏汇景城一开就成为这个区域里的重点关注对象。首开的时候就能全部卖完，说明这个区域里的潜力和实力并存。
中南中山府是一个依靠地铁就能发展起来的楼盘，在周边缺少基本配套的情况下，11800元/㎡的价格其实并不算低，但是这里就因为地铁的价值，也渐渐会带动周边其他楼盘的价格，据悉旁边的万科地块准备卖1.4万/㎡+，说实话，高的可怕。
美的东湖天城在高铁东城板块也已经吸引了首批“探险者”，成了首批业主。这个片区随着供地计划的增多，基础配套的增加，首批开盘的房源基本是价格最低，最具有性价比了。
性价比老盘持续加推
在各区目前持续加推的一些老盘里，也有一些比较有性价比的楼盘。
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在徐州南北两端的铜山区，分别都有比较有性价比的楼盘，比如保利万科时代之光、保利和光城悦的楼盘，均价在9000多上下，是目前北区三环沿线上楼盘中，价格较低的两个项目，东三环、北三环沿线的交叉口，在交通上也是很有优势，交通便利、近市区、近东区核心区域，也都是优势，目前这两个楼盘都还有不少优惠。
港利上城国际是目前北三环沿线的楼盘中价格较低的，毛坯房源，均价9350元/㎡。这个楼盘已经卖了很多年了，价格也是一年年看涨。
银城致享城在铜山南区的最大利好就是近地铁3号线，地铁价值所带来的片区或者楼盘价值都是比较大的，所以铜山区虽然楼盘很多，但是真正地地铁盘就比较少，银城致享城就是其中一个值得等涨的楼盘。
世茂天域华府Ⅱ、城置万锦城、美的乐城等盘都是老生常谈的性价比楼盘，价格相对与位置来说，是价格低于价值的体现。如果能买的到，这三个楼盘当然推荐你们买。
各区补仓新房源
昨天泉山区雲珑府最后一批房源开盘售罄，这也代表了徐州一批限价楼盘时代的结束。徐州市场上逐渐会再上货一批新楼盘。
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目前5大区域内，都有已知案名的新楼盘即将加推，这些楼盘中价格最高的很可能会是泉山区的中海铂悦府，2019年3月27日被中海以总价4.221亿拿下，楼面价5767.76元/㎡，溢价率38.14%。这是中海地产在徐州落下的第三子。
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（中海铂悦府 效果图）
中海铂悦府整个项目规划建设11栋住宅，包含5栋11层低密度多层以及6栋18层的小高层，其中1#、2#为22层回迁房，所以可售套数为580套。
都会星宸在西区融创、美的等盘相继收官之后，成为一枝独秀，都会星宸项目主要包括11层到18层的小高层，以及25层到26层的高层项目，共规划建设36栋楼，共2770套房，入市后将暂缓片区房源“饥渴”。
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（都会星宸 沙盘图）
2019年1月19日，江苏泰荣底价成交拿到2018-58 供销社地，总价8800万元。也就成了现在的珑郡上院项目。
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（珑郡上院 效果图）
珑郡上院体量较小，共计199套房源，该项目应该还有1栋高层为定销房，所以，最终能作为商品房出售的房源仅有127套，比较稀缺。楼盘体量小，预计将一次性开完所有房源。目前售楼处已经公开，正在蓄客中。由2栋小高层，2栋低密度多层组成。小高层户型为99、109㎡，低密度多层户型为115、123㎡。
华建溪棠是位于西区的铜山楼盘，位于大彭镇310国道南，位置相对比较偏远。2018年9月28日，铜山区2018-62号住宅用地正式出让，江苏华建地产集团有限公司19705万元底价竞得该地块，楼面价1440.06元/㎡。
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（华建溪棠 效果图）
据了解，华建溪棠目前正在蓄客中。项目规划建14栋楼，共计1164套房源，主要打造高层和低密度多层产品，其中高层毛坯精装都有，低密度多层全部为毛坯交付。户型99、110、125㎡、140㎡。
2019年8月30日绿地集团以17.3亿的总价拿下新城区“巨无霸”——淮海国际会展中心一期地块。该地块A3、A4、A5号地为住宅项目，案名定为“淮海国际博览城”，总建面约50.2万㎡，共计3474套房源。一期项目是A4地块，由14栋18层小高层组成，共计1116套房源。目前该盘已开始验资，验资金额30-50万，预计11月底或12月初首开，推出700多套房源，户型为108、118、126、140、155㎡。临时售楼处地址：昆仑大道绿地品牌营销中心（原商务城售楼处）。
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（淮海国际博览城 效果图）
这个地块的推出对于新城区的住宅库存是很大力量的补充，后期销售的过程也会较长，新城区可以关注这个项目。
高铁新城片区的东湖悦府、华润置地公元九里两个项目是除了美的东湖天城之外，该片区的主力楼盘。
2019年1月30日美的置业以3.72亿的总价拿下彭祖大道2018-46号地块，由美的、光明、弘阳三家房企共同开发。案名定为“东湖悦府”，楼面价2186.02元/㎡。这家楼盘也不知道在等什么，从上半年就传出要开盘的信息，可是至今还没有要开盘的实质动作。
华润置地公元九里当时是高铁新城片区楼面价最高的楼盘，华润以9.13亿元拿下的2019-15号高新路东侧地块，楼面价达到4478.46元/㎡。据悉，这个楼盘的产品可能有些品质上的升级，会成为拔高整体片区的均价。楼面价已经如此之高，售价还能低哪去呢。
目前徐州市场上有几十家楼盘，但是对于购房者来说，不管是自住还是投资，追求性价比是永恒的主题，买房等涨的“空间”可能才是买房之后的成就感！
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