距离跨年还有一个多月的时间，距离2020年春节还有2个多月的时间，年底这段时间不光是开发商为冲刺业绩的时候，更是不少购房者“捡漏”时间。
说起买房，有人欢喜，有人忧愁，有人懊恼！买房不是一件容易的事情，犹犹豫豫一直期盼着房价下降，或是判断失误一直错过购房时机，悔恨不已。环顾徐州楼市，小编惊讶地发现，徐州楼市已发生巨变！
今年以来，徐州高价地不断涌入，区域板块地王频频被刷新
今年下半年徐州各区域供地计划明显加速，徐州一波新地块的出炉，且土地竞拍多集中在9-11月份，高价地块楼面价持续上涨一次次被刷新。
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截止昨日下午，小编统计楼面价5000元/㎡以上住宅用地共9宗，其中6宗地块的楼面价突破8000元/㎡，徐州“地王”韩山C地块的楼面价达12182.97元/㎡，各区域板块楼面价更是频频突破刷新。
2019-31韩山C地块，位于泉山区云龙湖边，经过10小时359轮报价，由中梁置业以17.24亿元竞得，楼面价达到12182.97元/㎡，成为徐州核心区的新地王！刷新纪录！据了解，日前中国金茂确认“入伙”中梁韩山C地块，并或将由其操盘，打造“府系”产品！按照这个楼面价，开盘卖3万/㎡也都是有可能。
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2019-24号申旺食品及冷藏地块为鼓楼区新晋“地王”，地块位于鼓楼区，西安北路西，永业世纪花园北，是二环内稀缺宅地。今年7月份历时一个多小时，125轮的报价，最终大发地产以4.11亿元拿下这宗万众瞩目的地块，楼面价9889元/㎡！
2019-48号原诚坤市场地块，位于北二环与苏堤北路交叉口处，距离申旺地块直线距离很近。申旺地块近1.6万平方，本地块出让面积超过7.3万方，是申旺地块的4.5倍之多。历时4小时273轮的报价，最终被绿城以总价14.05亿元拿下！楼面价8292.93元/㎡！
大发2019-24号地块和绿城2019-48号地块都是市中心的贵地，未来上市这两宗地块的价格预计都不会太低，至少得比肩新城玖珑湖的价格。
铜山区今年出让住宅用地交少，2019-23号北京路地块面积很小，十分“袖珍”，被江苏得昌置业以总价1.93亿元拿下，楼面价6577元/㎡，地块位于地北京路板块，周边商业、医疗、教育配套完善，容积率也很低，预计会打造低密度多层等低密产品，后期铜山区无疑又多了一家高价盘。
热门优质地块孟庄E地块、C地块，2宗地块紧密相连，分别被保利、美的集团拿下。2019-83号孟庄E地块保利以12.93亿元竞得，楼面价8286.88元/㎡。而2019-81号孟庄C地块被美的竞得，总价8.64亿元，楼面价8472.18元/㎡。
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2宗地块楼面价相差了几乎200元/㎡，美的地块面积小，出让要求少，不需要配建幼儿园，参拍房企竞争更激烈这两块地相较于理想城楼面价，几乎翻倍，所以孟庄地块未来房价可期！
三环内楼盘逐步减少，楼盘逐步向郊区发展
随着热门楼盘绿地理想城悦湖公馆的收官之后，三环内所剩住宅楼盘不逐渐减少，楼盘逐步向郊区发展，新拍地块暂无动静。三环内配套醇熟，但价格较高，让许多购房者望而却步。
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目前三环内仅剩的楼盘14家楼盘中，2盘为纯新盘，8家楼盘收官在即。热门楼盘美的乐城、旭辉美的天阙、世茂天域华府Ⅱ、南郊中茵城、万科翡翠天地等盘仅剩最后一批房源。
最近咨询热门楼盘——美的乐城的购房者不少，询问楼盘开盘时间及有无剩余房源。据置业顾问介绍，该盘原定11/12月推精装房3、5、29#楼，因工期、环保等问题，暂时无法确定开盘时间。具体价格要等到预售获批，价格公示，方能揭晓。该盘为三环内低价盘，仅剩最后一批房源，房源有限，相信开盘之时会有很多购房者疯抢！
世茂天域华府Ⅱ三环内，云龙区最低房价楼盘，目前该盘价格公示，预计近期开盘推22、25#楼，精装交付，均价14200元/㎡，此次价格比上次房源均价涨幅200元/㎡。
徐州最具有代表性，也是目前“最贵”楼盘——旭辉美的天阙，上批房源均价22600元/㎡，当场销售了九成以上的房源，刷新对徐州“有钱人”的认知。据悉，该盘预计将于11月份加推高层5、6、10、12、13#，低密度多层7、8#，共计约366套房源。目前正在定存中，定存金额5万。从第一批次开盘就可以看出，这个楼盘真的太受欢迎了，此次加推最后一批房源，预计价格还会上涨，至于会涨多少就很难说了！
高价盘步步紧逼，刚需盘价格逐步向刚改盘靠拢
即便项目地段好，产品优，但过高的价格让很多人望而却步，这就高地价带来高房价必然后果。据了解，徐州房价持续数月走高，高价纯新盘频频争相入市，步步紧逼，而随着刚需门槛不断攀升，刚需盘价格随着房价的上涨逐步向刚改房靠拢，且刚需低价房越来越偏远，数量越来越少。
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据小编统计，徐州刚需盘仅有27家，18家万元以下低价盘，其中落位一年之久的美的公园天下，近日价格公示，均价9400元/㎡，项目10、 11、 20、 21、 19#楼收官房源正在申请预售中，等待签约。
热门楼盘——城置万锦城，其地理位置，高性价比，受到刚需置业者的关注。但万锦城开盘价格节节升高，今年上半年4月24日房源开盘时，均价为9400元/㎡，时隔半年，10月15日开盘推14、16、17#楼，均价9999元/㎡，距离均价破万只有一线之隔，房价涨幅近600元/㎡。估计下次开盘时，城置的价格将破万。
地铁一响，黄金万两。地铁不光带动城市发展，更带动人流的走向。地铁对于楼盘来说，意味着的含义就是这个楼盘的价值在尽可能的放大，地铁所带来的交通的便利性是无与伦比的。
南区地铁盘，银城致享城位于地铁口附近，银城今年1月份首次开盘时高层均价8500元/㎡，目前在售高层成交均价9500元/㎡，10个月的时间涨幅1000元/㎡，该盘价格破万势在必得！
位于北区鼓楼区的四季连城系列，四季连城望悦、四季连城拾光、四季连城锦宸。3盘首次开盘时均价都在万元以下，随着开盘频次增加，时间推移。目前3盘中，仅剩四季连城拾光所售房源均价未破万，均价9798元/㎡，价格破万只有一步之遥。
以前100万内的低价刚需盘可选楼盘不少，可如今呢？楼盘价格随着房价走高，开盘时间推移，开盘次数的增加，以及低价盘的相继收官，留给刚需购房者的购房机会越来越少。
楼市要降温？银行政策收紧，逐步实施认房认贷政策
近日，关于银行实行认房认贷政策的消息引起广泛关注，那么，什么是认房认贷呢？
认房认贷，就是指贷款买房时，只要购房者名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。不管你有没有贷款记录，只要你能证明名下无房，其就可以按照首套房认定；如果你名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑你历史贷款记录。
目前，认房认贷的消息刚传出来，属于政策性指导文件，目前还不是必须执行，各行也会根据自己的额度调整，因为没有具体明确的规定，所以，这个标准执行起来也会有所差异。
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