徐州365淘房 孙楠 临近年底，徐州楼市开始热闹起来，一波纯新盘争相入市，为买房人带来更多购房机会。不过，随着一波又一波的开盘潮结束，徐州很多楼盘传来了即将收官的消息，为徐州楼市又添了一把火。
据365淘房数据中心统计，徐州已有12家楼盘进入收官阶段，其中多数都是区域热盘。
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铜山3盘房源告急 马上清盘
铜山区美的雍翠园、中骏云景台以及枫林学府，这3家楼盘目前剩余房源已经不多，最迟下个月就要收官。
其中，区政府板块的美的雍翠园，容积率为1.5，打造的均为低密度低密度多层产品，紧紧抓住了改善型购房者的需求，所以，自入市以来聚焦了全城的目光。
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项目共计11栋低密度多层，楼层为6-11层，户型面积约115-140㎡三/四室，总户数为480套。2018年10月份，该项目首开，目前，整个小区仅剩余不到20套房源，最迟预计下个月就要全部清盘。想要购买这种稀缺低密度多层产品的购房者，最后机会一定要把握！
绿地3盘 万科2盘 都将收官
除了已经开始清盘的3家楼盘，还有9家楼盘进入收官阶段，仅剩最后一批房源待加推。在这些楼盘中，绿地有3家楼盘，万科有2家楼盘。
绿地的3家楼盘为泉山区绿地理想城悦山公馆、绿地理想城悦湖公馆，以及新城区绿地国际产业新城莫兰迪公馆。其中，莫兰迪公馆剩余2栋小高层房源，悦山公馆剩余1栋高层房源，悦湖公馆剩余2栋低密度多层、2栋高层，均预计在10月底加推，卖完就收官。
万科的2家楼盘为泉山区万科翡翠湖山以及万科翡翠天地。万科翡翠湖山剩余高层2#和低密度多层11#两栋房源，均价14100元/㎡，10月29日下午开盘。
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而万科翡翠天地，潜水2年后，终于传来了最新消息。该项目仅剩二期2、3、5#三栋房源，共计396套房源。10月26日这批房源启动验资，105㎡验资65万，120㎡的验资80万，144㎡验资90万，173㎡验资90万。据小道消息称，放风价在1.7-1.9万/㎡。
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此外，徐州前任“地王”旭辉美的天阙，5月28日首开，首批房源很快就卖光。8月份启动二批房源的定存，因项目体量不大，这批房源既是二批次房源，又是最后一批房源。
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据了解，旭辉美的天阙目前仅剩高层5、6、10、12、13#和低密度多层7、8#，共计366套房源，预计将于11月份加推。目前还在定存中，定存金额5万元。
泉山区限价盘雲珑府，目前仅剩最后1栋高层5#，共计71套房源。这栋房源已在10月21日定存，定存金额80万，定存仅1天时间，预计月底左右会开盘。据了解，定存人数有700多组，这也就意味着，这批房源的竞争将会非常激烈，或许会是10人抢1套房。
低价盘收官 高端盘将扎堆入市
低价盘陆续收官，徐州楼市面临的就是高价盘的不断入市。2019年以来，徐州土拍楼面价不断刷新，而这些地块基本都预计在明年上市，也就是说，明年开始，徐州楼市将会以高价盘为主，各个区域的天花板都将会被捅破。
据365淘房数据中心统计，目前徐州已有17家楼盘，在这些楼盘中，有已经开盘的，也有还未上市的。已开盘楼盘中，已有多家楼盘，价格突破2万。
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一些高地价地块，目前上市价格暂时未定，但根据楼面价情况来看，打造的也都是高端盘，首开价格应该也会很高。比如中梁拿下的韩山C地块，楼面价达到了12182.97元/㎡，而且据最新消息，该项目将与金茂合作，由金茂操盘。
除此之外，11月份徐州还将有一波土拍潮，万达东农科院地块、东店子地块、孟庄EC地块等多宗优质地块都将亮相。这些地块起拍价都不低，如果都能如期竞拍，明年也都能上市的话，整个徐州楼市的“高价盘”真的就要遍地开花了，留给刚需的机会将会更加渺茫。
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