虽然“银十”开局便是7天国庆大假，但收假后，徐州土拍市场便迅速启动，如今整个十月渐渐接近尾声，但相比上半年的“地王”不断，下半年的土地市场似乎少了一些的火爆场景。
那么，今年的“金九银十”土地市场战况如何？接下来又有什么新动向？让我们一起来看！
“金九”土拍不温不火，仅5宗涉宅地块成交
“金九”期间，徐州市区共14宗地块成交，总成交金额29.1亿。其中5宗涉宅地块中3宗以底价成交，铜山区和贾汪区9月土地成交挂零，相较于8月土地市场的火热，9月的这个结果没有达到大多数人的预期。
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从整个9月土地市场可以看出，住宅地块不多，且大多数地块热度也不高，期间还有几宗涉宅地块出现终止、流拍等现象，主要集中在铜山区。
其中，曾被好多人看好的2019-21银山路西地块，挂牌起始总价46600万元，楼面价高达6056.7元/㎡，也是今年南区少有的高价地了，但是在挂出没多久便显示终止了。可见今年的“金九”没有往日热闹。
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9月，最引人关注的也就只有2019-48号原诚坤市场地块，该地块在9月24日下午3点竞拍，经过273轮的报价，历时4个小时，最终被绿城以总价14.05亿元拿下，楼面价8292.93元/㎡！溢价率45%！
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该地块位于北二环与苏堤北路交叉口处，相隔一条陇海铁路就是大发地产摘得的2019-24申旺食品及冷藏地块，距离较近的在售房源有玖玺、德信君宸，目前，玖玺首开已推5、6、10#楼，还有少量房源剩余，均价19900元/㎡。德信君宸目前1#高层还剩余少量房源，均价17200元/㎡。
“银十”土地市场回暖，15宗地块已成交
看似9月有些保守的徐州土拍市场，在10月份以后迎来了“黄金时期”，据统计，截止到10月18日，徐州共有15宗地块成交，其中2宗住宅用地，其余13宗均为工业用地。
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其中战况最火的当属10月18日的一场土拍，融创拿下2019-38号西区热电厂地块，总价4.018亿元，楼面价5594.54元/㎡，溢价率为30.12%！
2019-38号西区热电厂地块位于徐商公路 北、三环西路高架西，出让面积为26600㎡，起拍楼面价4299.64元/㎡，容积率为2.2-2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑高度≤100m。土地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年。
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地块北侧景观配套：桃花源湿地公园，周边居住氛围浓厚，老小区有西城晶华、华美风景园等。已售新盘有很多：融创淮海壹号、华宇九州府、万科淮海天地八街区、融创玉兰公馆、南侧有荣盛城1-4期等。
需要注意的是这个2019-38号西区热电厂地块属于B地块，而东侧是西区热电厂A地块，也就是现在的融创淮海壹号项目，是在2017年6月土拍的，当时成交楼面价5568.9元/㎡。
徐州再迎土拍狂潮，29宗涉宅地块即将开战！
据小编统计，截至10月18日，徐州挂牌且未拍的涉宅地块共29宗，其中6宗商住综合地块，其余23宗均为纯住宅地块。这些地块会在10月底至11月逐一进行竞拍。
市区涉宅地块
市区挂牌地块始终是3个区域内数量最多的，10月底至11月，市区将有16宗涉宅地块陆续进行竞拍。
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近期，市区优质地块频出，多为热门地块，关注度也比较高。
12万方住宅，2019-39号东店子A地块
该地块位于徐州医学院北侧，土地出让面积123111.60㎡，划为住宅用地，1.54≤容积率≤1.82，建筑密度≤27.20%，28.80%≤绿化率，起始价111000万元，起始楼面价4941.22元/㎡。
其中 A-1 区居住用地指标：出让面积为107911.3平方米，容积率1.5≤R≤1.8，建筑密度≤24，绿地率≥30%，建筑高度≤54m;A-2 区商办用地指标：出让面积为15200.3平方米，容积率 1.8≤R≤2.0，建筑密度≤50％，绿地率≥20％。
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该地块的规划要点是：
1、建筑高度不高于54米，即后期规划的建筑应该会以小高层为主。
2、配建农贸市场。
地块内须配建一处计容建筑面积不低于 1 万平方米的街坊中心（农贸市场和邻里中 心），其中农贸市场计容建筑面积不低于 3000 平方米，街坊中心建成后产权无偿移交给云龙区 人民政府。地块内所有商办物业自竣工验收后须自持（不得分割销售）经营 10 年。
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本站小编曾实探过东店子A地块：
实探东店子地块，面积很大，而且交通便捷，地理位置优越，可塑造性强！东店子地块目前正在进行土地平整！
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（东店子地块实拍） |
东店子地块背靠未来五山公园之一的团山，北面靠山，紧邻东区的双轴道路，交通方便，环境很好。
东店子地块位于徐海路以北，工程学院以东，紧邻未来城东高架快速路。周边有医科大学、工程兵指挥学院、东方人民医院等教育、医疗设施，周边有保利鑫城、和平上东等多个大型生活社区及文化综合体设施。
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(徐州医科大学) |
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(保利鑫城) |
东店子地块旁边的徐海路与和平路一样都属于东区中心轴，到达市中心特别方便，所以这块地在交通上还算不错。
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（徐海路实拍） |
东店子地块的周边在售楼盘很少，东店子A地块即将在11月上市拍卖，补仓东区住宅库存！
最高7800元/㎡起拍，2宗孟庄地块引人瞩目！
2019-81号孟庄C地块、2019-83号孟庄E地块详情：
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孟庄地块位于三环南路板块内，金山东路、三环南路、泰山路以及解放南路四条主干道围起来的“井”字核心区域，地块可大致划分7个小版块，A—G板块。
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此次出让地块为E、C地块，位于泉山区学府路南，2宗地块用地性质均为住宅，2019-83号孟庄E地块出让面积78014.9㎡，容积率2.0，建筑面积156029.8㎡，起价121700万元，起始楼面价7800元/㎡。
2019-81号孟庄C地块出让面积42492㎡，容积率2.4，建筑面积101980.8㎡，起价76500万元，起始楼面价7501元/㎡。
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（实探图）
孟庄地块7个小板块中，A、B、F地块分别被绿地集团拿下，A地块为绿地理想城，B地块为绿地理想城悦湖公馆，F地块为绿地理想城悦山公馆。
目前绿地理想城，已陆续交付上房。
绿地理想城悦山公馆预计11月中下旬开盘加推毛坯高层9#楼，预计14000元/㎡。
绿地理想城悦湖公馆最后一批房源收官之作，目前处于最后预约阶段。预计10月底加推5、6、9、12#楼，预计高层均价14000元/㎡，低密度多层价格17000-18000元/㎡，9#楼精装价格约16000元/㎡。
孟庄E、C地块周边二手房均价最高15035元/㎡
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孟庄E、C地块的出现，在未来一段时间内将为三环南路板块补血。2宗地块分别在11月5日、11月8日15时进行开拍，能否成为新晋地王，让我们翘首以盼吧！
市区优质地块较多，小编在这里就不一一列举了，不过从统计中可以感受到，土拍大潮即将扑面而来。
铜山区涉宅地块
相较于市区，铜山区挂牌地块还是比较少的，截至目前为止，仅2宗住宅待拍。
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2019-27号住宅用地
该地块比较优质，位于华山路西、玫瑰大道北侧，起拍总价为60930万元，起始楼面价为4200元/㎡，出让面积为96710㎡，容积率为1.1-1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤28m。该土地性质为住宅用地，出让年限为70年。从容积率、建筑高度看，建设低密低密度多层的概率很大。
贾汪区涉宅地块
10月至11月，贾汪区还有11宗涉宅地块陆续出让，其中7宗纯住宅地块，4宗商住用地。
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即将开拍的就是10月22日的4宗涉宅地块，其中2019-5、2019-6、2019-7号地块紧密相连，均位于疏港大道北侧，星港路南侧，规划用途均为住宅用地。
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虽然“金九不金”，但从10-11月将要拍卖的地块来看，“银十”的土地市场逐渐在苏醒，尤其是11月，将要掀起一番狂热的土拍浪潮！
（注：本文统计的挂牌地块截至到10月18日，数据信息来源：江苏土地市场网）
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